К делу № 2-10273/2025

УИД 23RS0041-01-2025-004835-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2025 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бурдак Д.В.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО БЦ «Вектор» к ФИО3 о взыскании задолженности,

установил:

ООО БЦ «Вектор» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО БЦ «Вектор» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор № аренды коммерческого помещения № (далее - договор 1), которое расположено по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>. П.2.2. договора 1 предусмотрено, что срок аренды устанавливается с даты подписания сторонами акта приема-передачи по ДД.ММ.ГГГГ включительно, по истечении которого действие договора прекращается. П.2.4. договора 1 предусмотрено, что, по прекращении договора 1 Арендатор возвращает Объект Арендодателю на основании акта сдачи-приема в 3-дневный срок с момента его прекращения. Пунктом 4.1 договора 1 предусмотрено, что ежемесячная арендная плата по Договору 1 состоит из следующих частей: Постоянной части - арендной платы, которая составляет 31 300 рублей и включает в себя коммунальные услуги. Арендатор производит оплату по Договору авансом до 1 числа расчетного месяца, за который вносится оплата, согласно выставленным счетам. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО БЦ «Вектор» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор № аренды коммерческого помещения № (далее - договор 2), которое расположено по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>. П.2.2. договора 2 предусмотрено, что срок аренды устанавливается с даты подписания сторонами акта приема-передачи по ДД.ММ.ГГГГ включительно, по истечении которого действие договора прекращается. П.2.4. договора 2 предусмотрено, что, по прекращении договора 2 Арендатор возвращает Объект Арендодателю на основании акта сдачи-приема в 3-дневный срок с момента его прекращения. Пунктом 4.1 договора 2 предусмотрено, что ежемесячная арендная плата по Договору 2 состоит из следующих частей: Постоянной части - арендной платы, которая составляет 15 600 рублей, переменной части, которая представляет собой сумму стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Объекте. Арендатор производит оплату по Договору авансом до 1 числа расчетного месяца, за который вносится оплата, согласно выставленным счетам. Согласно п. 7.2 договоров, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по оплате, на сумму, не оплаченную Арендатором в установленные Договором сроки, начисляется штрафная неустойка в размере 0,3 % за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебные претензии (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), которая не была получена и ДД.ММ.ГГГГ выслана в адрес истца. Договоры считаются расторгнутыми ДД.ММ.ГГГГ, но образовавшаяся во время их действия задолженность по состоянию на дату подачи искового заявления ответчиком не погашена. Ответчик свою обязанность по внесению арендной платы не выполнил, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по постоянной арендной плате на январь 2025, подлежащая взысканию с ответчика, составила 163 559,90 руб. Общая сумма неустойки по договору № и № составляет 44 012,07 руб. Требование (претензию) истца об оплате суммы задолженности по арендной плате по договору ответчик добровольно не удовлетворил. просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору № и № аренды коммерческого помещения в размере 163 559,90 руб., неустойку в размере 44 012,07 руб., почтовые расходы в размере 270,11 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 7 235 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80401407916066, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В силу ст. ст. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Рассматривая дело в отсутствии ответчика, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО БЦ «Вектор» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор № аренды коммерческого помещения № (далее - договор 1), которое расположено по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>. 

П.2.2. договора 1 предусмотрено, что срок аренды устанавливается с даты подписания сторонами акта приема-передачи по ДД.ММ.ГГГГ включительно, по истечении которого действие договора прекращается. 

П.2.4. договора 1 предусмотрено, что, по прекращении договора 1 Арендатор возвращает Объект Арендодателю на основании акта сдачи-приема в 3-дневный срок с момента его прекращения. 

Пунктом 4.1 договора 1 предусмотрено, что ежемесячная арендная плата по Договору 1 состоит из следующих частей: Постоянной части - арендной платы, которая составляет 31 300 рублей и включает в себя коммунальные услуги. Арендатор производит оплату по Договору авансом до 1 числа расчетного месяца, за который вносится оплата, согласно выставленным счетам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО БЦ «Вектор» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор № аренды коммерческого помещения № (далее - договор 2), которое расположено по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>. 

П.2.2. договора 2 предусмотрено, что срок аренды устанавливается с даты подписания сторонами акта приема-передачи по ДД.ММ.ГГГГ включительно, по истечении которого действие договора прекращается. 

П.2.4. договора 2 предусмотрено, что, по прекращении договора 2 Арендатор возвращает Объект Арендодателю на основании акта сдачи-приема в 3-дневный срок с момента его прекращения. 

Пунктом 4.1 договора 2 предусмотрено, что ежемесячная арендная плата по Договору 2 состоит из следующих частей: Постоянной части - арендной платы, которая составляет 15 600 рублей, переменной части, которая представляет собой сумму стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Объекте. Арендатор производит оплату по Договору авансом до 1 числа расчетного месяца, за который вносится оплата, согласно выставленным счетам.

Ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2025. 

Задолженность по договорам № и №, подлежащая взысканию с ответчика, составила 163 559,90 руб., что подтверждено прилагаемым расчетом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом достоверно установлено, что истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием о погашении задолженности.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия аренды в связи с неисполнением обязательств по указанным договорам, в связи с чем, имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в размере 163 559,90 руб.

Договором аренды предусмотрена ответственность сторон. 

Согласно п. 7.2 договоров, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по оплате, на сумму, не оплаченную Арендатором в установленные Договором сроки, начисляется штрафная неустойка в размере 0,3 % за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, между сторонами при заключении договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

Представленные истцом расчёты в обоснование исковых требований о взыскании неустойки в размере 44 012,07 руб. обоснованы и подтверждаются материалами дела, проверены судом и признаны правильными, произведёнными в соответствии с действующей формулой расчёта. Данный расчет произведен согласно договору аренды, условия которого недействительными не признавались и не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено. 

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном размере 44 012,07 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 235 руб., а также почтовые расходы в размере 270,11 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ООО БЦ «Вектор» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО БЦ «Вектор» сумму задолженности по арендной плате по договору № и № аренды коммерческого помещения в размере 163 559,90 руб., неустойку в размере 44 012,07 руб., почтовые расходы в размере 270,11 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 7 235 руб., всего 215 077 (двести пятнадцать тысяч семьдесят семь) рублей 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий