Дело № 2-743\17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щелково 26 апреля 2017 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Администрации Щелковского муниципального района, ФИО3 ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Решения исполнительного комитета Щелковского городского совета народных депутатов от 02.12.1980 №. земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, кадастровый номер №.

С целью государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права. В государственной регистрации права было отказано в связи с тем, что площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 1200 кв.м., а по сведениям ГКН 1412 кв.м. Просит суд: 

- Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1412 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.

- Признать реестровой ошибкой – наличие в Государственном кадастре недвижимости (в описании местоположения границ земельного участка), с кадастровым номером: №

- Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> исключить из данных государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, в части описания координат характерных точек границ, проходящих через координаты земельного участка с кадастровым номером: № и внести в данные государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером: №

- Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1412 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1412 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск. 

Представитель ответчика – Администрации Щелковского муниципального района Московской области ФИО5 в судебном против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" "Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Судом установлено, что истица является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, на основании Акта государственной приемки здания от 02 августа 1985 года, Решения от 12.08.1983г. № Фряновского поселкового совета народных депутатов Щелковского района московской области "Об утверждении акта комиссии от 02.08.1983г. При указанном доме имеется земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленный истцу на основании Решения исполнительного комитета Щелковского городского совета народных депутатов от 02.12.1980 №. земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, кадастровый №, площадью 1412кв.м 

В государственной регистрации права собственности на земельный участок ФИО2 в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано. 

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Определением суда от 23 января 2017 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

При обследовании земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на местности было выявлено, что земельный участок по периметру огорожен забором. Это позволило определить характерные точки границ земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером № вычисленная по координатам характерных точек границ по фактическому пользованию составила 1412 кв.м. что соответствует сведениям, содержащимся об указанном земельном участке в ЕГРН.

Представленным в материалы дела заключением эксперта года, установлено следующее. При обследовании земельного участка с кадастровым номером №, на местности было выявлено, что земельный участок по периметру огорожен забором. Это позволило определить характерные точки границы земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером № вычисленная по координатам характерных точек границ по фактическому пользованию составила 1265 кв.м. Определенные по фактическому ограждению границы земельного участка с кадастровым номером № имеет наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО3 ФИО10, при сопоставлении данных, полученных в результате геодезической съемки и сведений ГКН установлено, что границы земельного участка с кадастровым № смещены примерно на 1-1,2 на 6 м на юго-запад относительно своего фактического местоположения. 

На основании чего, экспертом делается вывод о наличии реестровых ошибок в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, так как по характеру (состоянию) сооружений и ограждений видно, что они не меняли своего положения в течение многих лет. 

В соответствии с предложенным вариантом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков ответчика, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не изменится, приводится соответствующий каталог координат участка в системе МСК-50. 

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, так как границы данного земельного участка накладываются на земельный участок истца с кадастровым номером №№ 

В силу вышеизложенных обстоятельств дела, истец, владеющий на праве собственности зданием (частью дома) на земельном участок имеет право на приобретение соответствующей части земельного участка при доме, в том числе после определения его фактического использования в площади. Границы спорного земельного участка установлены. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1265 кв.м. с кадастровым номером № с учётом исправления реестровой ошибки без изменения площади, Площадь 1265 кв.м. Система координат МСК-50, Зона 2

№ точки

Координаты 

Существующие 

Уточненные 

Х

У

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 1412 кв.м., адрес: 

<

адрес>. Система координат МСК-50, Зона 2

№ точки

Координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО2 ФИО12 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 1412 кв.м., адрес: 

<

адрес>. 

Система координат МСК-50, Зона 2

№ точки

Координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение 1 (одного) месяца.

Судья Н.Г. Разумовская