Дело № 2-1928/2025

УИД 21RS0025-01-2025-000641-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 г. город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

с учетом уточнения требований от дата Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком без правовых оснований за период с дата по дата в размере 78 244,27 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с дата по дата – 22 879,04 руб., далее по день фактического исполнения обязательства на сумму неосновательного обогащения. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником следующих помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>А: 

- 1/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 16 кв.м;

- 1/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 128,6 кв.м;

- 1/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 6,6 кв.м;

- 1/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 111,1 кв.м;

- 1/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 6,9 кв.м;

- 1/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 15,7 кв.м;

- 1/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 57,2 кв.м;

- 1/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 32,1 кв.м;

- 1/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 26,5 кв.м;

- 1/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 30,3 кв.м;

- 1/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 26,4 кв.м.

До дата он пользовался земельным участком, на котором расположено указанное здание, без оформления договорных отношений в установленном законодательством порядке. В связи с тем, что ответчик не является арендатором земельного участка, истец считает, что ФИО1 за спорный период должно быть уплачено неосновательное обогащение соразмерное арендной плате используемого земельного участка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от дата принят отказ представителя Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики ФИО2 от исковых требований о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в размере 78 244,27 руб., производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании представитель истца Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики ФИО3 поддержала требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с дата по дата в размере 22 879,04 руб. и далее по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в деле через представителя.

Его представитель ФИО4 возражала против заявленных требований, пояснила, что претензионное письмо истца о необходимости в месячный срок погасить задолженность получено ее доверителем дата, исходя из этого неосновательное обогащение должно было быть оплачено в срок до дата. дата ФИО1 погашены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 8 234,96 руб. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель ООО «Лотос», надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей является неосновательное обогащение, которое приводит к возникновению отдельной разновидности внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Правила главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Таким образом, если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном стоимости арендной платы, на основании норм главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Исходя из приведенных норм земельного и гражданского законодательства, в случае использования лицом земельного участка в отсутствие на то правовых оснований, с него подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере сбереженных в результате такого пользования денежных средств. Использование земли без внесения соответствующей платы недопустимо. 

При этом по смыслу действующего законодательства отсутствие договорных правоотношений между сторонами не освобождает от обязанности произвести оплату за фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. 

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

На основании разъяснений, приведенных в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В ходе рассмотрения дела установлено, что полномочия собственника от имени Чувашской Республики по управлению и распоряжению государственным имуществом Чувашской Республики осуществляет Кабинет Министров Чувашской Республики непосредственно либо через уполномоченные им органы. 

В настоящее время уполномоченным органом, осуществляющим управление и распоряжение республиканским имуществом, а также координирующим в соответствии с действующим законодательством деятельность органов исполнительной власти Чувашской Республики в данной сфере является Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, которое реализует свои полномочия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Чувашской Республики, а также Положением о Минэкономразвития Чувашии, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 26.02.2020 № 74.

Минэкономразвития Чувашии осуществляет права собственника в отношении земельного участка общей площадью 1 574 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>А, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности.

На земельном участке расположено здание, в котором ФИО1 принадлежит часть следующих помещений: 

- 1/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 16 кв.м;

- 1/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 128,6 кв.м;

- 1/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 6,6 кв.м;

- 1/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 111,1 кв.м;

- 1/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 6,9 кв.м;

- 1/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером 21:01:030202:1451 площадью 15,7 кв.м;

- 1/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером 21:01:030202:1452 площадью 57,2 кв.м;

- 1/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером 21:01:030202:1453 площадью 32,1 кв.м;

- 1/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером 21:01:030202:1454 площадью 26,5 кв.м;

- 1/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером 21:01:030202:1455 площадью 30,3 кв.м;

- 1/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером 21:01:030202:1456 площадью 26,4 кв.м.

Договор аренды земельного участка с ответчиком не заключался. В связи с использованием им земельного участка в отсутствие законных на то оснований за ФИО1 образовалось неосновательное обогащение в размере, заявленном в первоначальном иске, 78 244,27 руб. Сторона ответчика данный факт не оспаривала. В ходе рассмотрения дела дата ответчик оплатил указанную сумму, в связи с чем в последующем от истца поступил отказ от требований в этой части.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата и далее по день фактического исполнения обязательства.

Сторона ответчика строит свои возражения на том, что претензия истца от дата о необходимости погасить задолженность в месячный срок получена ФИО1 дата, следовательно, началом периода начисления является дата - дата.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела усматривается, что дата Минэкономразвития Чувашии направило в адрес ФИО1 претензию с предложением погасить в месячный срок со дня ее направления сумму неосновательного обогащения в размере 78 244,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 291,31 руб. Претензия получена ответчиком дата, с указанного времени ему стало известно о неосновательности получения денежных средств. С учетом срока, в течение которого ему предоставлено время для оплаты неосновательного обогащения, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами может быть не ранее дата.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения обязательств по договору. 

В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно расчету суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата (дату вынесения решения) составит 8 796,60 руб.: 

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

78 244,27

06.12.2024

31.12.2024

26

21%

366

1 167,25

78 244,27

01.01.2025

08.06.2025

159

21%

365

7 157,74

78 244,27

09.06.2025

19.06.2025

11

20%

365

471,61

Итого:

196

20,94%

8 796,60

Представителем ответчика представлена квитанция от дата об уплате ФИО1 процентов в размере 8 234,96 руб. За вычетом указанной суммы задолженность ответчика перед истцом по процентам составляет 561,64 руб. Указанная сумма подлежит взысканию. В удовлетворении остальной части требований о взыскании процентов за период с дата по дата суд отказывает ввиду изложенного выше.

Учитывая наличие у кредитора права на получение процентов по дату фактического погашения задолженности, требование в этой части также подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации г. Чебоксары удовлетворить частично:

взыскать с ФИО1 в республиканский бюджет Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 561 (пятьсот шестьдесят один) руб. 64 коп., далее начисление процентов производить исходя из размера ключевой ставки Банка России на сумму 78 244,27 руб. по день фактической уплаты процентов, отказав в удовлетворении остальной части требований.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено 20 июня 2025 года.