Дело № 2-357/2025(2-3892/2024) 

УИД 44RS0001-01-2024-006076-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Суховой Е.В., при секретаре судебного заседания Соколовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Костромы о признании транзитной сетью участка трубы, 

Установил:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Кострома о признании участка трубы отопления и горячего водоснабжения (далее по тексту - ГВС), проходящей в подвале многоквартирного дома (далее по тексту- МКД) № (

<

адрес>) по 

<

адрес> бесхозяйным имуществом. 

Иск мотивирован тем, что истец является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> (секция 

<

адрес>) по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанный дом имеет систему ГВС и отопления, собственники МКД несут бремя содержания общего имущества дома, оплачивают услуги. Организацией, обслуживающей дом является ООО «УК ЖЭРСУ №2» на основании договора управления от 

<

дата>. Перечень общего имущества определен договором управления и к нему, в том числе, относится система отопления и горячего водоснабжения -... кв.м. Ежемесячно в квитанциях направляемых собственникам ООО «УК ЖЭРСУ-2» начисляется сумма по строке «содержание общего имущества в МКД», согласно перечню и объему общего имущества в доме. Услугу горячее водоснабжение, а также отопление жителям оказывают ПАО «ТГК-2» и МУП г. Костромы «Городские сети». МКД № (№ секция) расположен в непосредственной близости к МКД № и МКД № (секция №) по 

<

адрес> данными домами находится отдельно стоящее здание с кадастровым номером № (нежилое помещение). МКД № по 

<

адрес> находится в управлении ООО «Юбилейный-2007». Система отопления и горячего водоснабжения, которая проходит в подвале МКД № (секция №) по 

<

адрес>, выходит на улицу, далее проходит с улицы в подвал МКД № (секция №) и далее проходит в подвал МКД № по 

<

адрес> участок трубы, по которому поступает ресурс, является транзитным. Расходы по данному участку трубы несут собственники помещений в МКД №, что свидетельствует о нарушении их законных прав и интересов. Более того, в настоящее время спорный участок трубы требует дополнительного ремонта, а как следствие дополнительных расходов от собственников помещений, что подтверждается локальным сметным расчетом №.

В процессе рассмотрения спора, истец неоднократно уточняла исковые требования, в окончательном виде сформулировала требования следующим образом: признать транзитной сетью участок трубы отопления и горячего водоснабжения от входа теплотрассы (наружная стена здания многоквартирного 

<

адрес> (№ секция) по 

<

адрес>) до точки подключения транзитного трубопровода, проходящего по подвалу многоквартирного 

<

адрес> (секция №) по 

<

адрес>, в сторону многоквартирного 

<

адрес>. Уточненные требования приняты судом протокольным определением.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, её представитель ФИО10, действующая по доверенности, уточненные требования поддержала, просила иск удовлетворить. Представила письменную позицию по делу, согласно которой, Федеральным законом № «О теплоснабжении» от 

<

дата> определено, что функциональное разделение сетей должно устанавливаться проектом. В ходе рассмотрения дела, ООО «УК ЖЭРСУ № 2» представлен проект (... по 

<

адрес> от 

<

дата> года), где уже в 

<

дата> году входящая теплосеть в МКД 

<

адрес>, определялась как транзитная (указано на план-схеме проекта и в общих указаниях). Данный проект в 

<

дата> году был разработан на основании проекта прокладки теплосети от ЦТП 

<

адрес>, к МКД 

<

адрес>, и прошел согласование со всеми ресурсоснабжающими организациями, действующими на тот момент (ТЭЦ-2 и Костроматеплоэнерго). Поэтому истец полагает, что спорная сеть, изначально, с момента постройки, являлась транзитной. Кроме того, данная позиция подтверждается письмами ГЖИ Костромской области и Департамент строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области которые дали ответы, что участок теплосети, проходящий по подвалам МКД № (секции №) и № по 

<

адрес> в 

<

адрес> предназначен для передачи теплового ресурса для нескольких МКД, и не соответствует критерию, установленному подпунктом «ж» пункта 2 Правил № и в соответствии с ТУ ТЭЦ-2 от 

<

дата> № и ТУ от 

<

дата>. № Костромаэнерго обозначается как «ввод транзитной теплосети». В 

<

дата> году собственники помещений в МКД 

<

адрес>А понесли убытки по статье «содержание» в размере более чем 200 000 рублей на частичный ремонт данной теплотрассы. Исходя из понятия внутридомовой системы отопления, данного в пункте 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №, участки транзитных тепловых сетей, проходящих в подвалах нескольких жилых домов, предназначенные для снабжения их тепловой энергией, не могут быть отнесены к общему имуществу отдельно взятого многоквартирного жилого дома. Перечень общего имущества в МКД № (секция № и секция №) определен договором управления и приложениями к нему. Так, согласно условиям заключенного договора, к перечню общего имущества в МКД относится, в том числе система отопления и горячего водоснабжения. Ежемесячно, в квитанциях направляемых, собственникам помещений в 

<

адрес> начисляется сумма, подлежащая уплате за услугу «содержание общего имущества в МКД», согласно перечню и объему общего имущества в доме. Услугу горячее водоснабжение, а также отопление жителям МКД № по 

<

адрес> оказывает муниципальное унитарное предприятие 

<

адрес> «Городские сети» и публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №». МКД № (секция №) расположен в непосредственной близости к МКД№ и МКД № (секция №) по 

<

адрес> данными домами находится отдельно стоящее здание под кадастровым номером № (Нежилое помещение). При этом, МКД № по 

<

адрес> находится в управлении иного юридического лица - ООО «Юбилейный-2007». Система отопления и ГВС, которая проходит в подвале МКД № (секция №) по 

<

адрес>, выходит в подвал МКД № по 

<

адрес>, далее проходит в подвал МКД № (секция №), затем в подвал МКД № по 

<

адрес> сегодняшний день складывается ситуация, что спорный участок трубы, по которому поставляется ресурс, обеспечивает не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, а соответственно не может являться общедомовым имуществом. Кроме того, в рабочем проекте ... по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 

<

дата> года указано, что точка подключения трубопроводов к транзитным теплосетям, проходящим по подвалам жилых зданий согласно ТУ ТЭЦ - 2 № от 

<

дата> и ТУ № от 

<

дата> «Костроматеплоэнерго». Также на план схеме вышеуказанного рабочего проекта показан ввод транзитной теплосети. Два корпуса жилого 

<

адрес> имеют индивидуальные кадастровые номера: корпус (секция) № - № (площадь ... кв.м.), корпус (секция) № - № (площадь ... кв.м). Таким образом, все ... здания (

<

адрес> (секции №, №), 

<

адрес>) являются обособленными друг от друга в техническом плане: внутридомовые системы инженерного обеспечения, в том числе системы отопления и горячего водоснабжения не имеют общих, связанных между собой элементов. В жилом 

<

адрес> (секция №) и № (секция ...) по 

<

адрес> расположены два независимых друг от друга индивидуальных тепловых пункта, которые введены в эксплуатацию в разное время. Во исполнение требований законодательства, собственники помещений в МКД № несут бремя содержания общего имущества в доме, оплачивают услуги, выполняемые в данных целях. Более того, в настоящее время спорный участок трубы требует дополнительного ремонта, а как следствие, дополнительных расходов от собственников помещений в доме. Данное обстоятельство подтверждается локальным сметным расчётом №. Неправильное разграничение балансовой принадлежности участка трубы отопления и ГВС, проходящей в подвале МКД № приводит к нарушению прав истца и необоснованному возложению на него бремени содержания и ремонта спорной сети.

Представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (под роспись), причина его неявки суду неизвестна. Согласно ранее представленному в материалы дела письменному отзыву представителя ФИО2, действующему по доверенности, ответчик считает себя не надлежащим ответчиком и требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно техническим паспортам на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (паспорта составлены по состоянию на 

<

дата> и 

<

дата>), владельцем указанного жилого дома являлась войсковая часть № Министерства обороны Российской Федерации. Согласно экспликации к указанному жилому дому общее количество квартир в указанном доме составляет №. Нумерация квартир начинается с № и не прерывается, что свидетельствует о том, что указанный жилой дом является единым, и не разделен на два отдельных строения. В настоящее время в силу ст. 210 ГК РФ, собственники квартир несут бремя содержания принадлежащего им имущества (включая тепловую сеть). Собственники квартир по адресу: 

<

адрес>, являются правопреемниками войсковой части № Министерства обороны Российской Федерации, и как следствие собственниками тепловой сети. Бесхозяйная тепловая сеть — это тепловая сеть, не имеющая обслуживающей организации. Спорный участок тепловой сети на балансе у Администрации города Костромы не состоит, право собственности на него отсутствует.

Представители третьего лицо МУП г. Кострому «Городские сети» по доверенностям ФИО3, ФИО4 считали требования не подлежащими удовлетворению, представили письменный отзыв. Согласно отзыву, МУП г. Костромы «Городские сети» считает уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В подвале дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>) проходят тепловые сети теплоснабжения и горячего водоснабжения. Спорные сети теплоснабжения и ГВС предназначены для поставки тепловой энергии и горячего водоснабжения в данный многоквартирный дом, так как к ним подключены тепловые пункты, к которым подключены теплопотребляющие установки дома. Под индивидуальным тепловым пунктом понимается предназначенный для присоединения систем теплопотребления одного здания или его части. Теплопотребляющей установкой является тепловая энергоустановка или комплекс устройств, предназначенных для использования теплоты и теплоносителя на нужды отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и технологические нужды (Приказ Минэнерго России от 24.03.2003г. № «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок»). На основании пункта 3.15 актуализированной редакции СНиП ... Тепловые сети СП ... транзитной тепловой сетью является тепловая сеть, проходящая по земельному участку и (или) через здание, но не имеющая ответвлений для присоединения теплопотребляющих установок на таком земельном участке или в здании. При указанных обстоятельствах наличие указанных врезок на тепловые узлы спорных сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения подтверждает относимость сетей к общедомовому имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (...) которое должно обслуживаться собственниками этих домов или соответствующей управляющей организацией. Указанные сети теплоснабжения и горячего водоснабжения не могут быть признаны транзитными, поскольку имеют врезки на тепловые пункты. 

Генеральный директор ООО УК «ЖЭРСУ 32», привлеченного в качестве третьего лица, ФИО5, полагал, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Представил письменную позицию по делу, согласно которой, вывод об отнесении спорного участка трубы к транзитной подтверждается заключениями экспертов, рабочим проектом № «... по 

<

адрес>», пояснениями государственной жилищной инспекции от 

<

дата> и департамента строительства, ЖКХ и ТЭК 

<

адрес> от 

<

дата>, ПАО «ТГК-2». Спорная труба являлась транзитной и длительное время не содержалась и не обслуживалась ресурсоснабжающими организациями, что привело к значительному износу и высокой аварийности. Зимой 

<

дата> года собственники МКД 

<

адрес> (...) понесли убытки от постоянных аварий на сетях, затоплений, пропариваний, что вынудило нести затраты на ремонт аварийных участков. 

Иные участники процесса (Управление ЖКХ Администрации г. Костромы, ПАО «ТГК-2», ООО УК «Юбилейный 2007», ИП ФИО11) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 4,8 части 1 статьи 16 Федерального закона от 

<

дата> N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся: организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации; участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа.

В соответствии с пунктом 4.2 части 1 статьи 17 названного Федерального закона в целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов и городских округов обладают полномочиями по организации теплоснабжения, предусмотренными Федеральным законом от 

<

дата> N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении).

Из обстоятельств дела следует, что в подвале/техподполье домов, расположенных по адресам: 

<

адрес> (корпуса ...), 

<

адрес>А, проходит участок тепловых сетей, которые, по мнению истца и ООО «УК ЖЭРСУ №», являются транзитными, не входят в состав общего имущества собственников многоквартирных домов.

ФИО1, является собственником ... доли в праве в 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> многоквартирный дом состоит из двух корпусов.

Корпус № (адрес: 

<

адрес>, кадастровый №) состоит из квартир с нумерацией от ..., корпус № (адрес: 

<

адрес>, кадастровый №) состоит из квартир имеющих нумерацию с ..., то есть нумерация в доме является сквозной. Квартира истца расположена в корпусе № многоквартирного жилого 

<

адрес>.

ФИО11 является собственником нежилого строения (здания ...) с пристройкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. Данный дом ранее также имел нумерацию ..., что подтверждается рабочим проектом по отоплению, техническими условиями подключения от 

<

дата> на теплоснабжение, схемой расположения, подготовленной с использованием информационной системы обеспечения градостроительной деятельности 

<

адрес>, представленными в материалы дела участниками процесса. 

Согласно договору теплоснабжения № от 

<

дата>, заключенному между ОАО «Территориальная генерирующая компания №2» (по договору ресурсоснабжающая организация) и ООО «УК ЖЭРСУ №2» (по договору- исполнитель), ресурсоснабжающая организация поставляет Исполнителю, а исполнитель принимает и оплачивает тепловую энергию, для целей оказания коммунальных услуг отопление и горячее водоснабжение собственникам (пользователям) помещений многоквартирных домов в порядке, количестве и сроки, предусмотренные договором. Согласно Приложению № к договору № граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между тепловыми сетями ресурсоснабжающей организации и исполнителя устанавливается: наружными стенами жилых домов, находящихся в управлении исполнителя. Срок действия эксплуатационного соглашения устанавливается в соответствии со сроком действия договора. В случае передачи, продажи и т.п. оборудования и тепловых сетей другой организации или физическому лицу, исполнитель обязан уведомить об этом ресурсоснабжающую организацию в течение 3 рабочих дней. Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между тепловыми сетями ресурсоснабжающей организации и исполнтеля устанавливается в том числе для объектов - 

<

адрес>, 

<

адрес> ( том 1 л.д.208).

Администрация г. Костромы письмом от 

<

дата> № на обращение ФИО6 об обслуживающей организации тепловых сетей, расположенных в здании № по 

<

адрес> сообщила, что 

<

дата> в ходе проведенного специалистами Управления жилищно-коммунального хозяйства, МУП г. Костромы «Городские сети» и Управляющей компании ООО «УК ЖЭРСУ-2» обследования объекта теплоснабжения, расположенного в здании № по 

<

адрес> установлено, что данная тепловая сеть является вводом теплоснабжения на вторую половину 

<

адрес>, соответственно содержание и обслуживание данной сети должна выполнять управляющая компания. 

<

дата> ПАО «ТГК-2» заключило с ФИО11 договор теплоснабжения № (с учетом дополнительного соглашения № от 

<

дата>) на поставку тепловой энергии на объект по адресу: 

<

адрес>...).

Оба корпуса многоквартирного 

<

адрес> в г. Костроме находятся в управлении ООО «УК ЖЭРСУ №2», с собственниками корпуса № и корпуса № заключены 

<

дата> договоры управления многоквартирным домом, которые различаются по содержанию Приложением № к договорам, то есть содержат разный состав общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Коммунальная услуга «горячее водоснабжение» в № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется от центрального теплового пункта, обслуживаемого МУП г. Костромы «Городские сети».

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктов 5, 6, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г., общее имущество в многоквартирном доме, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; ответственность за надлежащее содержание такого общего имущества несут управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом.

В соответствии с .... Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003" (утв. Приказом Минрегиона России от 

<

дата> N 280) (ред. от 

<

дата>) транзитная тепловая сеть – это тепловая сеть, проходящая по земельному участку и (или) через здание, но не имеющая ответвления для присоединения теплопотребляющих установок на таком земельном участке или в здании.

Данный свод правил разработан в целях обеспечения требований Федерального закона от 

<

дата> N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" с учетом требований федеральных законов от 

<

дата> N 184-ФЗ "О техническом регулировании", от 

<

дата> N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", от 

<

дата> N 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Понятие «транзитной тепловой сети» было впервые введено в указанный свод правил изменениями внесенными Приказом Минстроя России от 

<

дата> N 698/пр. 

Кроме того, данный СП 124.13330.2012. Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003" (утв. Приказом Минрегиона России от 

<

дата> N 280) (ред. от 

<

дата>) содержит также понятия:

3.7 ответвление: Участок тепловой сети, непосредственно присоединяющий тепловой пункт к магистральным тепловым сетям или отдельное здание и сооружение к распределительным тепловым сетям и не имеющий других ответвлений.

3.13 тепловой пункт: Сооружение с комплектом оборудования, позволяющее изменить температурный и гидравлический режимы теплоносителя, обеспечить учет и регулирование расхода тепловой энергии и теплоносителя.

3.17 узел ввода: Устройство с комплектом оборудования, позволяющее осуществлять контроль параметров теплоносителя в здании или секции здания или сооружения, а также, при необходимости, осуществлять распределение потоков теплоносителя между потребителями.

По смыслу положений частей 5 - 6.5 статьи 15 Федерального закона от 

<

дата> N 190-ФЗ "О теплоснабжении" транзитная тепловая сеть может быть признана бесхозяйным объектом теплоснабжения и поставлена на учет в таком качестве в порядке, предусмотренном данной нормой закона; с даты выявления бесхозяйного объекта теплоснабжения и до определения организации по содержанию и обслуживанию орган местного самоуправления отвечает за соблюдение требований безопасности при техническом обслуживании бесхозяйного объекта теплоснабжения; после определения организации по содержанию и обслуживанию за соблюдение требований безопасности при техническом обслуживании бесхозяйного объекта теплоснабжения отвечает такая организация.

В материалы дела (том 1 л.д. 49) представителем ООО «УК ЖЭРСУ №2» представлен схематичный план прохождения тепловых сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения в подвальных помещениях домов 58 (корпуса 1 и 2), 58А и 56, указывающих точки подключения тепловых пунктов. Аналогичная схема содержится в заключении специалиста ФИО8 (том 1 л.д.123). Участники судебного заседания с данным схематичным планом были согласны, его не оспаривали.

Согласно акту выявления бесхозяйного объекта теплоснабжения на территории 

<

адрес> от 

<

дата> данная тепловая сеть (транзит) по подвалу № по 

<

адрес> в сторону 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: тепловая сеть предназначена для подачи теплоносителя на отопления, от точки врезки во внутридомовую сеть до стены фундамента, смежной с многоквартирным жилым домом 56 по 

<

адрес>, способ прокладки - транзит, протяженность трассы-... м., в двухтрубном исполнении, материал труб-сталь, ..., изоляция сети - без изоляции, протяженность трубопроводов ... м., год ввода в эксплуатацию -

<

дата>. 

В процессе рассмотрения данного дела, на основании распоряжения начальника управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Костромы «Об определении организации для осуществления содержания и обслуживания бесхозяйных тепловых сетей» от 

<

дата> № тепловая сеть-транзит по подвалу многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ Кострома, 

<

адрес> сторону многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ Кострома, 

<

адрес>, площадью 31 метр, включена в перечень бесхозяйных тепловых сетей, содержание и обслуживание которых осуществляет МУП г. Костромы «Городские сети». 

Начальник ПТО МУП г. Костромы «Городские сети» ФИО7, участвовавший при составлении акта 

<

дата>, и представляющий по настоящему делу интересы МУП г. Костромы «Городские сети» суду пояснил, что участок тепловой сети-транзита по подвалу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сторону многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью ... метр, включена в перечень бесхозяйных тепловых сетей, содержание и обслуживание которых осуществляет МУП г. Костромы «Городские сети», признана транзитной после точки врезки до стены фундамента, то есть это участок не имеет ответвлений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из представленных в дело доказательств с очевидностью следует, что спорные сети теплоснабжения и ГВС, предназначены для поставки тепловой энергии и теплоносителя (коммунальных ресурсов) в многоквартирные 

<

адрес> поскольку имеют врезки на тепловые узлы, которые являются точками присоединения теплопотребляющих установками, от которых запитаны указанные многоквартирные дома.

Пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 

<

дата> N 190-ФЗ "О теплоснабжении" определено, что теплопотребляющая установка - это устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета (далее - ОДПУ) тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 8 Правил N 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД.

Согласно приказу Минэнерго России от 

<

дата> N 115 "Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок" (Зарегистрировано в Минюсте России 

<

дата> N 4358) теплопотребляющая энергоустановка это тепловая энергоустановка или комплекс устройств, предназначенные для использования теплоты и теплоносителя на нужды отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и технологические нужды.

Из приведенных норм следует, что теплопотребляющей установкой в МКД является вся внутридомовая система отопления, а не отдельные радиаторы отопления в помещениях такого МКД.

При указанных обстоятельствах наличие указанных врезок на тепловые узлы спорных сетей теплоснабжения и ГВС подтверждает относимость этих сетей к общедомовому имуществу многоквартирных домов, которые должны обслуживаться собственниками этих домов или соответствующей управляющей организацией. Данные сети по определению не могут быть признаны транзитными, так как имеют ответвления для присоединения теплопотребляющих установок. 

Наличие тепловых узлов на спорных сетях в судебном заседании подтверждено представителем истца, МУП г. Костромы «Городские сети», и ООО «УК ЖЭРСУ №2», иными участниками данный факт ранее в судебном заседании также не оспаривался.

Данные тепловые узлы служат для присоединения теплопотребляющих установок для теплоснабжения и горячего водоснабжения домов 

<

адрес>

Данный вывод суда также подтверждается планом подвального помещения из технического паспорта (том 1 л.д.9, 10), представленный суду истцом, актом комиссионного обследования тепловых сетей (том 1 л.д.125). На данных документах отражены точки подключения системы отопления 

<

адрес> (...) и 

<

адрес> (... Кроме того, в актах периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя у потребителя (том 1 л.д.119-121) отражено, что узлы учета тепловой энергии установлены в тепловых узлах в каждом корпусе № дома 

<

адрес>) и ...» по 

<

адрес>.

В материалы дела представлены заключения специалистов ФИО8, подготовленного по заявке истца, а также специалиста ...» ФИО12, подготовленного по заявке ООО «ЖЭРСУ №2», согласно которым спорный участок труб является транзитным. 

Согласно заключению ФИО8 данный вывод сделан на основании изучения представленных документов, сложной конструкции, большой протяженности, дорогостоящей эксплуатации тепловой сети, высоких затрат на ремонт. (том 1 л.д.105-124) 

Допрошенный в качестве специалиста ФИО8 суду пояснил, что подготовил заключение без осмотра спорных сетей, по рукописной схеме представленной заказчиком, как сети проходят фактически, ему неизвестно. Вывод сделал о том, что трубопровод транзитный исходя из того, что, судя по схеме, врезок нет. Не оспаривал, что схема составленная заказчиком документом не является, но сам их не осматривал. Пояснил суду, что считает, что тепловой узел является теплопотребляющей установкой. Кроме того, пояснил, что при даче заключения использовал не то определение «транзита» которое необходимо, если бы использовал правильное каким был бы вывод ответить затруднился.

К указанному заключению специалиста ФИО8 суд относится критически, в связи с тем, что его выводы не основаны на действующем законодательстве, специалист не производил обследование спорного участка трубы, сделал вывод на основе протяженности, дорогостоящей эксплуатации, высоких затрат на ремонт, при этом материалы дела и заключение специалиста подтверждающих документов не содержат. Сам эксперт подтвердил суду, что при даче заключения пользовался не тем определением «транзит» который следовало использовать. 

Выводы заключения специалиста ООО «Центр судебных экспертиз Импульс» ФИО12 основаны на представленных управляющей компанией ООО «УК ЖЭРСУ №2» материалах и обследовании, а также судебной практике. 

Допрошенный в качестве специалиста ФИО12 суду пояснил, что пришел к вышеуказанному выводу, в связи с тем, что данная сеть указана как транзитная в проекте от 2000 годов, а также основывал свои выводы на диаметре транзитных труб (точные размеры не знает) и том факте, что внутренняя тепловая сеть не подключена к данной транзитной трубе, а подключены только тепловые узлы. При этом специалист суду пояснил, что в 

<

адрес> он не был, не обследовал.

К данному заключению специалиста ФИО12 суд относится критически, считает, что данное заключение не может быть положено в основу решения, в связи с тем, что оно не основано на действующем законодательстве, а именно вывод специалиста противоречит самому понятию «транзитная тепловая сеть» имеющемуся СП ... (с учетом внесенных изменений приказом Минстроя России от 

<

дата> N 698/пр). Судебная практика, на которую ссылается специалист, и на основании которой делает свои выводы, так же имела место до введения понятия «транзитная тепловая сеть». Технические условия на теплоснабжения, на которые ссылается специалист также были подготовлены до введения понятия "транзитная тепловая сеть" на нормативно-правовом уровне. Выводы специалиста о транзитной сети по диаметру труб также противоречит действующему понятию «транзитной тепловой сети». 

Представленные технические условия от 

<

дата> в которых в плане-схеме отражена точка ввода теплосети, поименованной как транзитная (том 1 л.д.148), не являются безусловным основанием для удовлетворения требований истца, так как понятие «транзитная тепловая сеть» было дано только после внесения изменений приказом Минстроя России от 

<

дата> N .... Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003, до этого в действующем законодательстве, регулирующем отношения по теплоснабжению, отсутствовала легальная дефиниция понятия "транзитная тепловая сеть" и спорный участок трубопровода не соответствует указанному определению «транзитной тепловой сети». 

Письма Департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области от 

<

дата>, ПАО «ТГК-2» от 

<

дата>, также не являются основанием для удовлетворения требований истца, так как основаны исключительно на технических условиях на теплоснабжение ... по 

<

адрес>) 

<

дата> года, представленных представителем ООО «ЖЭРСУ №2», без учета требований п.... Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003" (утв. Приказом Минрегиона России от 

<

дата> N 280), а также фактических обстоятельств дела. Данные юридические лица участниками процесса не являлись. 

Представленный в материалы дела проект локальной сметы расчет № по ремонту транзитной трассы отопления и розлива ГВС по адресу: 

<

адрес> (корпус ...) не подтверждает нарушение прав истца, или угрозу нарушения её прав, ответчиком, так как эта смета составлена к корпусу № 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором истец не проживает, проект данной сметы не влечет для истца негативных последствий и обязательств. 

Доказательств нарушения прав истца, или угрозы нарушения прав ответчиков в материалы дела не представлено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании транзитной сетью участка трубы отопления и горячего водоснабжения от входа теплотрассы (наружная стена здания многоквартирного 

<

адрес> (... секция) по 

<

адрес>) до точки подключения транзитного трубопровода, проходящего по подвалу многоквартирного 

<

адрес> (секция ...) по 

<

адрес>, в сторону многоквартирного 

<

адрес>, оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд города Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.В. Сухова 

Копия верна судья Сухова Е.В. 

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025