Дело № 2-1876/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Ю.,

при секретаре Поварёнкиной О.С.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика

администрации Ленинского района г. Томска ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО7 , ФИО8 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска, в котором просят сохранить жилой дом, общей площадью 39,6 кв.м., находящийся по адресу: в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве у каждой) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 03.12.2004 ФИО1 – временно исполняющей обязанности нотариуса г. Томска ФИО2, а также свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 28.02.2017 ФИО3 – временно исполняющей обязанности нотариуса г. Томска ФИО4 В указанном жилом доме самовольно была проведена его перепланировка и переустройство, а именно: выполнен демонтаж деревянных перегородок между ранее существовавшими комнатами № 1 и № 2, № 2 и № 3, № 3 и № 4, № 4 и № 1; выполнен монтаж новых перегородок из дерева по деревянным направляющим (толщиной 100 мм), образованы помещения № 1, № 2, № 3, № 4, во вновь возведенных стенах выполнен монтаж дверных блоков; в помещении № 3 выполнен частичный демонтаж кирпичной кладки печи, частичный демонтаж дымохода, на месте старой печи и дымохода возведена новая печь и дымоход из кирпича; в помещениях № 2 и № 3 выполнен монтаж сантехнических устройств-раковин, в помещении № 2 выполнен демонтаж подоконной части оконного блока, расширение оконного проема не производилось, установлен дверной блок и дверь; в помещениях № 1 и № 4 выполнена пробивка оконных проемов, выполнено усиление путем установки металлических уголков, установлены оконные блоки. Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: , выполненного МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета», при обследовании объекта не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений». По результатам обследования сделан вывод, что перепланированных объект является объектом завершенного строительства, соответствует функциональному назначению и пригоден для безопасной жизни и здоровья людей и безопасной эксплуатации. По заключению экспертов ООО «Проект Томск» жилой дом, расположенный по адресу: после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях». Экспертиза технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, проведенная ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» установила, что перепланировка указанного объекта недвижимости не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО8, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности 70 АА 1171136 от 17.04.2018, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, пояснил, что выполненная перепланировка безопасна и жилой дом может эксплуатироваться в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель администрации Ленинского района г.Томска ФИО6, действующий на основании доверенности № 82 от 24.09.2018, возражал против заявленных требований, указав, что проведенные переустройство и перепланировка жилого помещения не были согласованы с уполномоченным органом местного самоуправления – Администрацией Ленинского района г. Томска, следовательно, являются незаконными.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений регулируются главой 4 ЖК РФ.

В соответствии со статьями 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в части 2 статьи 26 Кодекса.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью..

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 03.12.2014 , выданным ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г. Томска ФИО2, свидетельством о праве на наследство по закону от 28.02.2017 , выданным ФИО3, временной исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г. Томска ФИО4

По данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: по состоянию на 25.01.1983 указанный объект имел общую площадь – 42,0 кв.м., жилую – 35,3 кв.м., вспомогательную – 6,7 кв.м., состоял из 4 помещения: кухня – 6,7 кв.м., 3 комнаты – 11,3 кв.м., 13,8 кв.м., 10,2 кв.м.

По данным технического паспорта на жилой дом по адресу: по состоянию на 25.06.2013 указанный объект имел общую площадь: 39,6 кв.м., жилую – 24,1 кв.м., вспомогательную – 15,5 кв.м., состоит из 4 помещения: кухня – 9,4 кв.м., подсобное помещение – 6,1 кв.м., 2 комнаты – 14,4 кв.м., 9,4 кв.м.

Как следует из материалов дела в жилом помещение истцов были выполнены следующие работы:

- выполнен демонтаж деревянных перегородок между ранее существовавшими комнатами № 1 и № 2, № 2 и № 3, № 3 и № 4, № 4 и № 1,

- выполнен монтаж новых перегородок из дерева по деревянным направляющим (толщиной 100 мм), образованы помещения № 1, № 2, № 3, № 4, во вновь возведенных стенах выполнен монтаж дверных блоков,

- в помещении № 3 выполнен частичный демонтаж кирпичной клади печи, частичный демонтаж дымохода, на месте старой печи и дымохода возведена новая печь и дымоход из кирпича,

- в помещениях № 2 и № 3 выполнен монтаж сантехнических устройств – раковин,

- в помещении № 2 выполнен демонтаж подоконной части и оконного блока, расширение оконного проема не производилось, установлен блок и дверь,

- в помещениях № 1 и № 4 выполнена пробивка оконных проемов, выполнено усиление, путем установки металлических уголков, установлены оконные блоки.

Исследованные в судебном заседании технические документы свидетельствуют о проведении в жилом доме по адресу: перепланировки и переустройства.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). 

В подтверждение соответствия законодательству переустройства и перепланировки, проведенных в жилом доме истцов в материалы дела представлены:

- заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта по адресу: от 29.03.2018, выполненному МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета», согласно которому перепланируемый объект является объектом завершенного строительства, соответствует функциональному назначению и пригоден для безопасной жизни и здоровья людей и безопасной эксплуатации.

- заключение эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам одноэтажного жилого здания (дома) после проведенной перепланировки (переустройства), расположенного по адресу: от 23.05.2018, выполненного ООО «Проект Томск», из которого следует, что указанное жилое здание соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

- экспертиза технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений индивидуального жилого дома от 09.04.2018, выполненного ООО «Сибирский центр исследований консультаций и экспертиз», которой установлено, что перепланировка внутриквартирных помещений одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: , который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что работы по перепланировке (переустройству) в жилом помещении истцов соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 , ФИО8 к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить дом , общей площадью 39,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым выполнен демонтаж деревянных перегородок между ранее существовавшими комнатами № 1 и № 2, № 2 и № 3, № 3 и № 4, № 4 и № 1 (по техническому паспорту на жилое помещение, выполненному БТИ г. Томска по состоянию на 25.01.1983); выполнен монтаж новых перегородок из дерева по деревянным направляющим (толщиной 100 мм.), образованы помещения № 1, № 2, № 3, № 4, во вновь возведенных стенах выполнен монтаж дверных блоков (по техническому паспорту на жилой дом, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 25.06.2013); в помещении № 3 (по техническому паспорту на жилой дом, выполненному БТИ г. Томска по состоянию на 25.01.1983) выполнен частичный демонтаж кирпичной кладки печи, частичный демонтаж дымохода, на месте старой печи и дымохода возведена новая печь и дымоход из кирпича; в помещениях № 2 и № 3 (по техническому паспорту на жилой дом, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 25.06.2013) выполнен монтаж сантехнических устройств-раковин; в помещении № 2 (по техническому паспорту на жилой дом, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 25.06.2013) выполнен демонтаж подоконной части и оконного блока, без расширения оконного проема, установлен дверной блок и дверь; в помещении № 1 и № 4 (по техническому паспорту на жилой дом, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 25.06.2013) выполнена пробивка оконных проемов, выполнено усиление, путем установки металлических углов, установлены оконные блоки.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.Ю. Моисеева