Дело № 2-1329/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 ноября 2018 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Клейн Е.В.,

при секретаре Алышове С.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. В указанном жилом помещении самовольно выполнена перепланировка: организация совмещенного санузла на площади ванной комнаты и туалета путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом и увеличение его площади за счет площади коридора, демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой и коридором и между жилой комнатой и кухней.

Разрешение на перепланировку квартиры им получено не было. При обращении в администрацию г. Орска ему было отказано в согласовании перепланировки указанного помещения.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал возможным удовлетворение исковых требований ФИО1

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. При этом, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из требований ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольным является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в силу п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, расположенной на 3-м этаже многоквартирного трехэтажного жилого дома, кадастровый номер объекта – №.

Согласно материалам дела, истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, была произведена перепланировка квартиры. 

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от 26.07.2018г., перепланировка заключалась в следующем:

- организация совмещенного санузла на площади ванной комнаты и туалета путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом и увеличение его площади за счет площади коридора;

- демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой и коридором и между жилой комнатой и кухней.При осмотре конструкций стен, перекрытий и перегородок в квартирах, трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций не выявлены.

По результатам визуального обследования сделаны следующие выводы:

- конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии;

- проведенные строительные работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности несущих и ограждающих конструкций жилого дома в целом.

На момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> (по состоянию на 19.07.2018 года), общая площадь квартиры после перепланировки составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., наружные стены – кирпичные, перегородки – кирпичные, перекрытия – железобетонные.

На обращение в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Орска о выдаче заключения о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки истцу было отказано письмом от 04.10.2018 года.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что перепланировка, заключающаяся в организации совмещенного санузла на площади ванной комнаты и туалета путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом и увеличение его площади за счет площади коридора, демонтаже ненесущих перегородок между жилой комнатой и коридором и между жилой комнатой и кухней, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении данных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Жилое помещение – двухкомнатную 

<

адрес>, сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Клейн