Дело № 2-1757/2024

УИД 34RS0012-01-2024-002400-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года р.п. Городище 

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Кердан Л.Н., 

при секретаре Кучеренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указала, что в 2006 году председатель правления СНТ «Машстрой» предложил ей земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в аренду с последующим выкупом, так как бывший собственник ФИО3 отказался от земельного участка. В правлении СНТ «Машстрой» ей был передан оригинал правоустанавливающего документа на земельный участок №, массив 2, оформленный на имя ФИО3, который последний ранее оставил в правлении СНТ.

В мае 2006 года она вступила в члены СНТ «Машстрой», на нее был открыт лицевой счет, согласно которого, начиная с 2006 года и по настоящее время она оплачивает в полном объёме все членские и целевые взносы за земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Начиная с мая 2006 года, на протяжении более 18 лет, она открыто и непрерывно владеет и добросовестно пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, как своим собственным, обрабатывает и использует его по назначению, оплачивает все необходимые взносы и платежи. 

За период с 2006 года по настоящее время споров с третьими лицами в отношении данного земельного участка не было.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, общей площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Машстрой», улица 7, массив 2, условный №, в силу приобретательской давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО7

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований отнес на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу, указанному в иске, однако правом на получение почтовой корреспонденции не воспользовался, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения, подшито в материалы дела.

Третье лицо СНТ «Машстрой» в лице председателя ФИО6 в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором просило об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, согласно ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты прав, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 14 июля 2022 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Условиями приобретения в собственность имущества в силу приобретательной давности, являются владение вещью как своей собственной. Это следует уже из того, что основанием владения является, как правило, сделка об отчуждении вещи, и владелец является добросовестным.

Доказательствами отношения к вещи как к собственной могут быть также такие действия владельца, как ремонт вещи за свой счет, ее страхование и т.п.

Владение по давности осуществляется открыто. Само по себе сокрытие вещи свидетельствует о желании владельца воспрепятствовать собственнику в поисках вещи. Поэтому требование открытости владения обнаруживает стремление сохранить баланс интересов и дать собственнику гарантии для отыскания вещи.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

По настоящему делу судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления Городищенской районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок, общей площадью 550 кв.м., находящийся в СТ «Машстрой» (с ДД.ММ.ГГГГ – СНТ «Машстрой»), что подтверждается актом на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37).

В сентябре 1996 года, на основании заявления, ФИО3 исключён из членов СТ «Машстрой» (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ СТ «Машстрой» реорганизован в СНТ «Машстрой» (л.д. 41).

На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принята в члены СНТ «Машстрой», ей передан в пользование земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, условный №

Из справки СНТ «Машстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела, следует, что ФИО2 является членом СНТ «Машстрой» с ДД.ММ.ГГГГ и ей принадлежит по праву собственности садовый участок №, общей площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №. Задолженности по взносам и платежам не имеется (л.д. 42).

Согласно замера земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его общая площадь составляет 546 кв.м. (л.д. 11).

Из отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка №, общей площадью 546 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость земельного участка составляет 50000 рублей (л.д. 12-35).

Из искового заявления следует, что ФИО2 лишена возможности зарегистрировать право собственности в отношении земельного участка №, общей площадью 546 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> условный № ввиду того, что спорный земельный участок не является муниципальной собственностью, поскольку был предоставлен в собственность ФИО3, вместе с тем, государственная регистрация права собственности ФИО3 произведена не была.

Действительно, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке №, общей площадью 546 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, условный № отсутствуют. Права в отношении данного земельного участка в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 51). 

Из материалов дела следует и сторонами по делу не оспаривается, что какие-либо правопритязания на спорный земельный участок, что со стороны третьих лиц, что со стороны органа местного самоуправления, отсутствуют.

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

С учетом изложенного, судом установлено, что ФИО2 с 28 июля 2006 года владеет земельным участком №, общей площадью 546 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, условный №, открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более 18 лет.

Правопритязания первоначального собственника земельного участка ФИО3, либо иных лиц по поводу владения указанным земельным участком отсутствуют.

Доказательств обратного суду представлено не было, не добыты они и в ходе разбирательства дела.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца с вышеуказанными требованиями 15-летний срок приобретательной давности, установленный в статье 234 ГК РФ, истек и составляет более 18 лет. 

Помимо истца на данный участок никто не претендовал и не обращался с требованием о его освобождении, не решал ни в судебном, ни в ином порядке вопрос о приобретении права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 28 июля 2006 года по настоящее время (более 18 лет) пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок №, общей площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> условный №, в силу приобретательской давности.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан Тракторозаводским РОВД города Волгограда ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – 342-007) право собственности на земельный участок №, общей площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, условный №, в силу приобретательской давности.

Ответчик вправе подать в Городищенский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Кердан

Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2024 года.

Судья Л.Н. Кердан