Дело № 2- 1414/2025 (2-4727/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Челябинск 

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Левинской Н.В., 

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просят изъять для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ответчикам, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения всего в размере 480 000 рублей; прекратить право собственности ответчиков на названное помещение после выплаты возмещения на жилое помещение; признать право собственности города Челябинска на названное жилое помещение после выплаты ответчику соответствующего возмещения; признать ответчика утратившими право пользования названным жилым помещением; снять запреты на совершение регистрационных действий, в праве собственности на жилое помещение принадлежащей ответчику.

11.12.2024 Тракторозаводский районный суд города Челябинска рассмотрел гражданское дело с вынесением заочного решения, которым исковые требования удовлетворил.

В соответствии с определением Тракторозаводского районного суда города Челябинска от 11.02.2025 заочное решение было отменено.

После отмены заочного решения судом исследованы дополнительные доказательства по делу.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание явились, возражали по заявленным требованиям.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Спорным является – жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 18,6 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 в равных долях по ? доли у каждого.

Данное жилое помещение расположено в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения заместителя Главы города по городскому хозяйству от 24.01.2022 № 497-а.

03.10.2023 Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет) в адрес ответчика направлено требование о сносе аварийного многоквартирного дома собственными силами, которое не было исполнено.

30.11.2023 принято распоряжение Администрации города Челябинска № 16625 «Об изъятии долей образуемого земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса объекту адресации» в связи с неисполнением требования о сносе собственниками помещений в аварийном многоквартирном доме. Согласно пункту 8 распоряжения Администрации города Челябинска от 30.11.2023 № 16625 указанное распоряжение в течение десяти дней со дня принятия настоящего распоряжения опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и 01.12.2023 размещено на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети Интернет.

Согласно ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ). Как следует из материалов дела, ответчики 27.12.2023 приобрели по договору купли-продажи спорное жилое помещение за цену 480000 рублей (выписка ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа от 04.09.2024).

В этой связи стоимость возмещения составляет 480000 рублей.

27.12.2023 Комитет направил в адрес ответчика проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. 

Заключение соглашений об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является муниципальной услугой, которая имеет заявительный характер. 

Вместе с тем, до настоящего времени обращений о заключении соответствующего соглашения от ответчика в адрес Комитета не поступало.

В силу ч. 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу по соглашению с собственником жилого помещения в аварийном доме ему может быть предоставлено жилое помещение, при его наличии в муниципальном жилищном фонде, равноценное по стоимости жилому помещению в аварийном доме, а при недостижении соглашения, в том числе, в связи с отсутствием равноценного жилого помещения, – выплата возмещения за изымаемое жилое помещение.

Ответчик ФИО2, ФИО3 возражают относительно выкупной стоимости объекта.

Судом в этой связи установлено, что стоимость возмещения в размере 480 000 рублей истцом установлена, исходя из договора купли-продажи объекта от 27.01.2022.

Так, в соответствии с договором купли-продажи комнаты 27.01.2022 следует, что ответчики купила у ФИО5 спорную комнату за цену 480 000 рублей.

Право собственности ответчиков на комнату в ЕГРН зарегистрировано 31.01.2022, уже после издания распоряжения заместителя Главы города по городскому хозяйству от 24.01.2022 № 497-а о признании дома аварийным.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вступившим в законную силу 28 декабря 2019 г.).

Ответчики утверждают, что не знали, что дом аварийный, считают, что выплата возмещения должна производиться, исходя из рыночной стоимости.

Судом установлено, что основания возникновения права собственности ответчиков не связаны с наследованием, при этом буквальное содержание положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации иных исключений не содержит, и не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения, что оно находится в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Учитывая, что ответчики приобрели спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 14.10.2023, то есть после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать только выплаты выкупной цены за принадлежащее ему жилое помещение в размере стоимости приобретения жилого помещения, то есть 480 000 рублей.

Таким образом, требования истца об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната, путем выплаты ответчикам возмещения в размере 480 000 рублей являются обоснованными. Право собственности на объект у ответчиков прекращается после выплаты возмещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что многоквартирный жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, истцом соблюден порядок направления требования о сносе многоквартирного дома, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и одновременно погашения всех ограничений прав и обременений объекта недвижимости, указанного в решении, по заявлению любой стороны.

В связи с удовлетворением требований об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчики подлежат признанию утратившими право пользования данным жилым помещением после прекращения права собственности на объект.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства заявлял ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, для чего внес денежные средства в размере 400000 рублей на депозитный счет Управления судебного департамента в Челябинской области. Протокольным определением суда в удовлетворении ходатайства о назначении по делу экспертизы было отказано. В этой связи по вступлению настоящего решения в законную силу возвратить ФИО2, плательщику денежных средств, денежные средства в размере 400000 (сорок тысяч) рублей, внесенных им на депозитный счет Управления судебного департамента в Челябинской области по чеку от 04.03.2025. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве общей собственности ФИО2, ФИО3, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения всего в размере 480000 рублей, по 240000 рублей каждому ответчику.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> после выплаты ФИО2, ФИО3 возмещения на жилое помещение или внесения его в депозит нотариуса.

Признать право собственности города Челябинска на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> после выплаты ФИО2, ФИО3 возмещения или внесения его в депозит нотариуса.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> после выплаты ФИО2, ФИО3 возмещения или внесения его в депозит нотариуса.

Настоящее решение является основанием для всех регистрационных действий и одновременно погашения всех ограничений прав (запретов) и обременений объекта недвижимости, указанного в решении, по заявлению любой стороны.

По вступлению настоящего решения в законную силу возвратить ФИО2, плательщику денежных средств, денежные средства в размере 400000 (сорок тысяч) рублей, внесенных им на депозитный счет Управления судебного департамента в Челябинской области по чеку от 04.03.2025. 

Идентификатор ФИО2 – паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО3 – паспорт 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Левинская 

Мотивированное решение составлено 20 марта 2025 года