Дело № 2-110/2021

32RS0026-01-2021-000079-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года г. Сельцо Брянская область

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Клюевой Ю.С.,

при секретаре Медведевой Е.Ю., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сельцо Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ 

При подаче заявления о приватизации квартиры ему стало известно, что предыдущими жильцами была произведена перепланировка жилого помещения.

В результате перепланировки были образованы две изолированные жилые комнаты площадью 7,8 кв.м. и 5,3 кв.м. В связи с чем, жилая площадь уменьшилась с 26,6 кв.м. до 26,5 кв.м. 

Администрацией 

<

адрес> заявление истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставлено без удовлетворения. 

В связи с тем, что выполненная самовольно перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, истец просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске. 

В судебном заседание представитель администрации 

<

адрес> ФИО2 с исковые требования признала в полном объеме, не возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43,8 кв.м. находится в собственности муниципального образования «Сельцовский городской округ». 

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права 32-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № администрации 

<

адрес> было поручено заключить договор найма специализированного жилого помещения - 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1 сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и истцом заключен договор социального найма, на основании которого ему и членам его семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено ранее указанного жилого помещения.

Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «Жилкомхоз» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является нанимателем спорного жилого помещения. 

Как следует из плана ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: заделка существующего дверного проема из коридора в ванную комнату; демонтаж существующей перегородки между туалетом и ванной комнатой, в результате чего образовался совмещенный санузел. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч. 4 ст.26 ЖК РФ).

Как следует из ответа администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении заявления нанимателя жилого помещения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии отказано.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 42,6 кв.м., жилая площадь – 26,5 кв.м.

Права иных лиц в результате перепланировки нарушены не были.

Согласно ст. 39 ГПК ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Признание представителем ответчика иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания и выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу. Признание представителем ответчика иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принято судом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу, что сохранение вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, и считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации г. Сельцо Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переоборудованном) состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью – 42,6 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО № по 

<

адрес> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий по делу Ю.С. Клюева