Дело № 2-2640/2026

72RS0014-01-2026-000434-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 февраля 2026 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Межецкого А. Н.,

при помощнике Кудряшовой К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» (

<

данные изъяты>) к ФИО1 (

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены предмета залога,

УСТАНОВИЛ :

АО «ТБанк» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 757 053,49 рублей, в том числе сумма основного долга – 645 807,36 руб., сумма просроченных процентов – 108 038,53 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 3 207,60 руб.; процентов за пользование кредитом в размере 28,6% годовых на сумму основного долга в размере 645 807,36 рублей, начиная с 15.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 18,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 753 845,89 рублей, начиная с 15.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; возмещении расходов по уплате государственной пошлины – 40 141 руб.; расходов по оплате отчета об оценке – 5 000 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру по 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 907 830, 40 руб.

В иске указывает, что АО «ТБанк» на основании кредитного договора 

<

***> от 12.08.2024 выдало ФИО1 кредит в сумме 661 980 руб. на срок 180 мес. под 28,6 % годовых. Надлежащее исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом помещения по 

<

адрес>. Заемщик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование, образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением. Согласно почтовому уведомлению заказное письмо не доставлено, возвращено за истечением срока хранения. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку судебное извещение возвращено службой почтовой связи в суд за истечением срока его хранения, то суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом, между АО «ТБанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор 

<

***> от 12.08.2024, в рамках которого АО «ТБанк» выдало ФИО1 кредит в сумме 661 980 руб. на срок 180 мес. под 28,6 % годовых. Стороны также согласовали, что при нарушении срока возврата кредита заемщик уплачивает неустойку в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России в процентах готовых, действующей на дату заключения кредитного договора за каждый день просрочки. Данные обстоятельства следуют из индивидуальных условий кредитного договора, выпиской по счету № (л.д. 20-24, 35-40).

Кроме того, надлежащее исполнение обязательств заемщика по указанному кредитному договору обеспечено залогом объекта недвижимости по 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором об ипотеке №0382172256 от 12.08.2024, выпиской из ЕГРН (л.д. 25-34).

Согласно выписке из ЕГРН собственником помещения с местоположением 

<

адрес>, кадастровый № является ФИО1, также зарегистрирована ипотека в пользу АО «ТБанк» (л.д. 29-34).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору по состоянию на 14.07.2025 образовалась задолженность в размере 757 053,49 рублей, в том числе сумма основного долга – 645 807,36 руб., сумма просроченных процентов – 108 038,53 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 3 207,60 руб.

АО «ТБанк» направило заемщику требования от 06.04.2025 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, что подтверждается соответствующим требованием (л.д. 53-57).

Указанное требование не выполнено, денежные средства АО «ТБанк» не поступили, доказательств перечисления денежных средств в счет погашения задолженности в материалы дела не предоставлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом принятые обязательства по кредитному договору 

<

***> от 12.08.2024.

Ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между ним и кредитором кредитных договоров не заключалось, что были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчик доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 12.08.2024 по состоянию на 14.07.2025 основаны на законе, подлежат удовлетворению.

Кроме того, с учетом заявленных требований проценты за пользование кредитом (основным долгом) подлежат взысканию за период с 15.07.2025 по дату фактического исполнения такого обязательства из расчета 28,6 % годовых.

В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом указанных разъяснений требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока возврата основного долга, процентов за пользование из расчета 1/366 от 18% годовых за каждый день просрочки также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предметы залога.

Согласно отчету об оценке №2025-04/868 (2175/2025) рыночная стоимость помещения с местоположением 

<

адрес>, кадастровый № составляет 3 634 788 руб. (л.д. 58-129).

Суд полагает необходимым определить способ реализации – на публичных торгах в силу требований, установленных статьями 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Также в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует определить начальную продажную стоимость, с которой будут начинаться публичные торги, в размере 2 907 830, 40 руб. (3 634 788 руб. – 20%).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 40 141 руб., на подготовку отчета об оценке – 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ТБанк» (

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 12.08.2024 по состоянию на 14.07.2025 в размере 757 053,49 руб., в том числе сумма основного долга – 645 807,36 руб., сумма просроченных процентов – 108 038,53 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 3 207, 60 руб.; а также возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 40 141 руб., на подготовку отчета об оценке в размере 5 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ТБанк» (

<

данные изъяты>) проценты за пользование основным долгом из расчета 28,6 % годовых за период с 15.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ТБанк» 

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение срока возврата основного долга, просроченных процентов из расчета 1/366 от 18 % годовых за каждый день нарушения, начиная с 15.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание в пользу акционерного общества «ТБанк» на заложенное имущество – помещение с местоположением 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Установить начальную продажную цену залогового имущества, в размере 2 907 830, 40 руб., способ реализации – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11 марта 2026 года.

Судья (подпись) А.Н. Межецкий

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья Межецкий А.Н.

Секретарь Кудряшова К.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>