03RS0№-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 15 июля 2020 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кузнецова А.В., 

при секретаре Гайфуллиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, указав в обоснование иска следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью согласно сведениям ЕГРН 1056 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, с/с ФИО3, д Мударисово, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации № от 

<

данные изъяты>.

В результате спутниковых геодезических измерений по закрепленным на местности границам земельного участка - ограждения, в виде забора (частично кирпичный забор, частично профилированный на металлических столбах) определены координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, вычисленная по координатам площадь составляет 1113 кв. м., расхождении в площадях составляет 57 кв. м, не превышает допустимую 10 % величину от площади земельного участка сведения о которой, содержаться в ЕГРН.

Так уточняемый земельный участок площадью 0,11 га был предоставлен гражданину ФИО1 на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома, был выдан разбивочный план границ земельного участка, участок был освоен правообладателем. Между уточняемым земельным участком и смежными по отношению к нему земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> фактически отсутствует чересполосица между смежными земельными участками, границы смежных участков подлежат уточнению в составе иных кадастровых работ. Границы закреплены на местности ограждениями, установленными правообладателями смежных земельных участков.

Одновременно необходимо уточнить часть смежной границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, кадастровые границы данного земельного участка пересекают объект капитального строительства расположенный в фактических границах земельного участка 

<

данные изъяты> (сведения отражены в План-схема земельного участка, выданной отделом муниципального земельного контроля) в результате уточнения части смежной границы его площадь уменьшается на 37 кв. м (3%), не смежные границы и площадь участка 

<

данные изъяты> подлежат уточнению.

В адрес собственника земельного участка 

<

данные изъяты>, в со от. со ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, было направлено уведомление о проведении собрания по согласованию местоположения границ, которое было назначено на ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель на собрание не явился. Возражений не поступало. Заказное письмо вернулось в адрес кадастрового инженера ФИО4, которая, по мимо почтового уведомления, сообщила ФИО2 о проведении собрания и необходимости согласования границ земельного участка по номеру телефона №. В виду регулярной не явки ФИО5 в назначенный день и место для проведения согласования границ земельного участка истец вынужден обратиться в суд за установлением границ в судебном порядке.

На основании изложенного истец просил:

Акт согласования местоположения границ земельного участка 02:47:110102:91 считать согласованным.

Установить смежную границу между участками с кадастровыми номерами 02:47:110102:91 и 02:47:110102:24 по характерным точкам координат имеющими обозначения в межевом плане как н5, нб.

Вынесенное решение считать основанием для внесение изменений в сведения о местоположении участков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации без предоставления заявителем дополнительных документов.

Истец и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в заочном порядке.

Ответчики на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, заслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему. 

Частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью согласно сведениям ЕГРН 1056 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации № от 

<

данные изъяты>

В ходе проведения кадастровых работ в результате спутниковых геодезических измерений по закрепленным на местности границам земельного участка - ограждения, в виде забора (частично кирпичный забор, частично профилированный на металлических столбах) определены координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, вычисленная по координатам площадь составляет 1113 кв. м., расхождении в площадях составляет 57 кв. м, не превышает допустимую 10 % величину от площади земельного участка сведения о которой, содержаться в ЕГРН.

Так уточняемый земельный участок площадью 0,11 га был предоставлен гражданину ФИО1 на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома, был выдан разбивочный план границ земельного участка, участок был освоен правообладателем. Между уточняемым земельным участком и смежными по отношению к нему земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> фактически отсутствует чересполосица между смежными земельными участками, границы смежных участков подлежат уточнению в составе иных кадастровых работ. Границы закреплены на местности ограждениями, установленными правообладателями смежных земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера необходимо уточнить часть смежной границы земельного участка с кадастровым номером 02:47:110102:24, кадастровые границы данного земельного участка пересекают объект капитального строительства расположенный в фактических границах земельного участка 02:47:110102:91 (сведения отражены в План-схема земельного участка, выданной отделом муниципального земельного контроля) в результате уточнения части смежной границы его площадь уменьшается на 37 кв. м (3%), не смежные границы и площадь участка 

<

данные изъяты> подлежат уточнению.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 10 ст.22 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В адрес собственника земельного участка 

<

данные изъяты>, в со от. со ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, было направлено уведомление о проведении собрания по согласованию местоположения границ, которое было назначено на ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель на собрание не явился. Возражений не поступало. 

Заказное письмо вернулось в адрес кадастрового инженера ФИО4, которая, по мимо почтового уведомления, сообщила ФИО2 о проведении собрания и необходимости согласования границ земельного участка по номеру телефона №. В виду регулярной не явки ФИО5 в назначенный день и место для проведения согласования границ земельного участка истец вынужден был обратиться в суд за установлением границ в судебном порядке.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 06.03.2019г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Межевой план, представленный истцом, отвечает требованиям, предъявляемым законом. 

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. 

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке. 

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В заключении кадастрового инженера в виде связного текста приведено обоснование местоположения уточняемых границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, состояние которых, позволяет судить о неизменности границ свыше пятнадцати лет. На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка. 

Таким образом, требование истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Акт согласования местоположения границ земельного участка 

<

данные изъяты> к межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, считать согласованным.

Установить смежную границу между участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> по характерным точкам координат имеющими обозначения в межевом плане как н5, н6, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о местоположении земельных участков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ без согласования собственников и иных правообладателей земельных участков. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья 

А.В. Кузнецов