Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

20 января 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф., 

при секретаре Ермолаевой А.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 чу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, требуя признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснив, что квартира 

<

адрес> в доме № по 

<

адрес> была приобретена ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован, но фактически не проживал ФИО2 Со слов прежнего собственника квартиры Свидетель №1, ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени этого не сделал. Ответчик в спорной квартире не проживает, членом ее семьи не является, его личных вещей в квартире нет, каких-либо договоров о праве пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключалось. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой, направленной по месту регистрации. Судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения (л.д. 22-24), что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное ( п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Представитель третьего лица – ОВМ О МВД России по г. Жигулевску в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В ранее представленном отзыве указал, что считает требования истца законными (л.д. 25-26).

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленной суду копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Аналогичные сведения о собственнике указанного жилого помещения содержаться в предоставленной на запрос суда выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Имеющейся в деле справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) подтверждается, что в квартире по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что является прежним собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Указанную квартиру она продала истице в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчика ФИО2 в квартире попросили зарегистрировать ее знакомые. Он проживал в квартире в течение месяца в ДД.ММ.ГГГГ, потом съехал. На момент совершения сделки ответчик в квартире не проживал. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам. 

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Ответчик, по смыслу, определенному жилищным законодательством, членом семьи истца выступать не может, поскольку с ней на настоящий момент совместно не проживает, что подтверждено показаниями свидетелей. 

Право иных граждан – не членов семьи собственника на проживание в жилом помещении, находящемся в собственности граждан, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия такого договора между собственником жилого помещения и ответчиком суду не предоставлено. Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и федеральными законами. 

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 304 ГК РФ находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ча с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова 

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова