К делу № 2-7731/25

23RS0047-01-2025-005921-75

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года Советский районный суд г.Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк" к ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Сбербанк" обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит расторгнуть кредитный договор № от 03.10.2022 г., заключенный между ПАО "Сбербанк" и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО "Сбербанк" задолженность по кредитному договору № от 03.10.2022 г. в размере 6 747 890,39 рублей, в том числе: 6 440 704,42 рублей – просроченный основной долг; 299 638,15 рублей – просроченные проценты; 2 519,16 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 5 028,66 руб. – неустойка за просроченные проценты; расходы по уплате государственной пошлины в размере 91 235 руб.; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок по адресу: г.Краснодар, КВО, 

<

адрес> с кадастровым номером №13, жилой дом по адресу: г.Краснодар, КВО, 

<

адрес> с кадастровым номером №34; определить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 8 235 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от 03.10.2022 выдало кредит ФИО2 в сумме 7 000 000,00 руб. на срок 201 мес. под 10.9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок; Адрес: Краснодарский, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>; кадастровым номером: №13; жилой дом; Адрес: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №34. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Согласно п. 9 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей. В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8 235 000 руб. Задолженность по кредитному договору № от 03.10.2022 г. составляет 6 747 890,39 рублей, в том числе: 6 440 704,42 рублей – просроченный основной долг; 299 638,15 рублей – просроченные проценты; 2 519,16 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 5 028,66 руб. – неустойка за просроченные проценты.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства возражал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен по правилам 165.1 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80409311473477 судебное извещение вручено 24.07.2025г.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего. 

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования отношений по договорам займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Обязательства заемщика по погашению кредитной задолженности возникают из условий договора, который заключен между сторонами, не признан недействительным, порождает для него правовые последствия в виде возврата имущества (денег) в порядке и в сроки, определенные сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 2, 3 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Установлено, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от 03.10.2022 выдало кредит ФИО2 в сумме 7 000 000,00 руб. на срок 201 мес. под 10.9% годовых. 

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок; Адрес: Краснодарский, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>; кадастровым номером: №13; жилой дом; Адрес: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №34. 

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. 

Согласно п. 9 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей. 

В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых. 

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8 235 000 руб. 

Задолженность по кредитному договору № от 03.10.2022 г. составляет 6 747 890,39 рублей, в том числе: 6 440 704,42 рублей – просроченный основной долг; 299 638,15 рублей – просроченные проценты; 2 519,16 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 5 028,66 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Суд принимает в основу решения представленный истцом расчет задолженности, который составлен в соответствии с требованиями законодательства и условиями кредитного договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела. 

С учетом вышеизложенных норм права и установленного факта нарушения ответчиком обстоятельств перед банком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность в размере 6 747 890,39 рублей.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Исходя из положений части 1 статьи 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Суд, удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, исходит из положений пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданским Кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества № от 21.09.2022г. стоимость единого объекта недвижимости составляет 9 150 000 руб. 

Таким образом, начальная продажная стоимость прав требований по договору участия в долевом строительстве на квартиру должная быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости прав требований в размере 8 235 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ПАО "Сбербанк" судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 91 235 руб.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ПАО "Сбербанк" к ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 03.10.2022 г., заключенный между ПАО "Сбербанк" и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО "Сбербанк" задолженность по кредитному договору № от 03.10.2022 г. в размере 6 747 890,39 рублей, в том числе: 6 440 704,42 рублей – просроченный основной долг; 299 638,15 рублей – просроченные проценты; 2 519,16 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 5 028,66 руб. – неустойка за просроченные проценты; расходы по уплате государственной пошлины в размере 91 235 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок по адресу: г.Краснодар, КВО, 

<

адрес> с кадастровым номером №13, жилой дом по адресу: г.Краснодар, КВО, 

<

адрес> с кадастровым номером №34. 

Определить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 8 235 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Краснодара.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова