Дело № 2-415/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «27» сентября 2018 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Горб Е.Н.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, действующего на основании нотариальной доверенности серии 23 АА № 7437098 от 06.09.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Щербиновский район о прекращения обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Щербиновский район о прекращения обременения в виде ипотеки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3, после смерти, которой открылось наследство в виде принадлежащего ей земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако получить свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество истцу не удалось, так как согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данное имущество зарегистрировано обременение (ипотека) в силу закона, поскольку 03.04.2017 года между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с рассрочкой платежа). Кроме этого истец указывает, что п. 9 вышеуказанного договора предусматривалось, что после полного расчета продавец и покупатель обязуются предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление об отсутствии финансовых претензий, что сделано не было в связи со смертью матери. Обязательства по вышеуказанному договору сторонами были исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской, написанной собственноручно продавцом ФИО4 от 23.05.2017 года. Истец просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (с рассрочкой платежа) от 03.04.2017 года, о чем в едином государственном реестре недвижимости 04.04.2017 года сделаны записи регистрации № и №

Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В заявлении, адресованном суду представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от 28.08.2018 года № 01-5834/18-19 просил суд рассмотреть дело по существу без участия представителя ответчика. Против удовлетворения исковых требований в полном объеме не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В направленном в суд заявлении представитель третьего лица ФИО6, действующая на основании доверенности просила суд рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Щербиновском районе, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В направленном в суд ходатайстве руководитель управления ФИО7 просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо нотариус Щербиновского нотариального округа ФИО8, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явилась. Согласно письму исполняющего обязанности главы Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района ФИО9 от 25.09.2018 года № 02-904/18-24, ФИО4 по информации руководителя ТОС № 3 длительное время не проживает на территории ст. Новощербиновской и место её нахождения не известно.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка (с рассрочкой платежа) от 03.04.2017 года ФИО10 приобрела у ФИО4 жилой дом с пристройкой, кадастровый номер № назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с земельным участком с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 4 указанного договора стороны оценили указанный жилой дом с пристройкой и земельным участком в 

<

данные изъяты> рублей, из них земельный участок в 

<

данные изъяты> рублей, жилой дом с пристройкой в 

<

данные изъяты> рублей. Цена установленная по договоренности продавца и покупателя, является окончательной и изменению не подлежит. 

Пунктами 5, 6 указанного договора предусмотрено, что вышеуказанный жилой дом с пристройкой приобретается покупателем путем безналичного перечисления за счет средств федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, в размере 

<

данные изъяты> рублей. Вышеуказанный земельный участок приобретается покупателем за 

<

данные изъяты> рублей. Покупатель передал продавцу деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей наличными средствами за покупку земельного участка, при подписании договора (л.д. 6). Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей перечисляется управлением социальной защиты населения безналичным расчетом на расчетный счет ФИО4 в течение 25 рабочих дней со дня вынесения заключения о соответствии предоставленных документов установленным требованиям. 

Кроме этого п. 9 данного договора установлено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента оплаты покупателем стоимости жилого дома, указанное недвижимое имущество согласно Федеральному закону от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» будет находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать объект недвижимого имущества согласно ст. 491 ГПК РФ. После полного расчета, продавец и покупатель обязуются предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление об отсутствии финансовых претензий.

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Право собственности ФИО3 на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законе порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2017 года. Из содержания данных выписок следует, что правообладателем жилого дома с пристрой и земельного участка расположенных по вышеуказанному адресу является ФИО3 Также в указанных выписках содержится информация, что в отношении данных объектов недвижимости установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись от 04.04.2017 года № в отношении здания и № в отношении земельного участка.

Копией платежного поручения № 432703 от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждено, что со счета УФК по Краснодарскому краю на текущий счет продавца ФИО4 открытого в Краснодарском отделении № 8619 были перечислены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, в рамках исполнения обязательств по вышеуказанному договору купли – продажи жилого дома и земельного участка (с рассрочкой платежа) от 03.04.2017 года. Факт получения данных денежных средств и отсутствия претензий, подтверждается копией расписки, заверенной ФИО4 от 23.05.2017 года. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла, что подтверждается копией повторного свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №, о чем 16.05.2017 года отделом ЗАГС Щербиновского района управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись акта о смерти №

Истец в установленные законом сроки обратился к нотариусу Щербиновского нотариального округа ФИО8 с заявлением, в котором сообщил о смерти матери, что подтверждается копией наследственного дела № от 04.10.2017 года. Также из содержания данного наследственного дела следует, что постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 25.07.2018 года истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> Данное постановление мотивировано тем, что на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, что также подтверждается имеющейся в материалах наследственного дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 17.11.2017 года № 23/001/121/2017-523.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Истец указывает на то, что он вынуждены обратиться в суд в связи с невозможностью подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеке ввиду смерти матери.

Учитывая, что после полного перечисления денежных средств сторона договора купли-продажи, а именно покупатель-ФИО3 не смогла явиться в Щербиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для написания заявление в связи со смертью, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования Щербиновский район о прекращения обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> зарегистрированные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (с рассрочкой платежа) от 03.04.2017 года, о чем в едином государственном реестре недвижимости 04.04.2017 года сделаны записи регистрации № и №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: