Дело № 2-807/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при секретаре Молоковой Л.В., с участием прокурора Сенотрусовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Совместно с ней зарегистрирована ответчица, которая не является собственником спорного жилого помещения, но проживает в данном жилом помещении. Проживание и регистрация ответчицы в вышеуказанной квартире существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения квартирой. Просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снять ответчицу с регистрационного учета, выселить её из квартиры, расположенной по адресу: .... 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что приобрела квартиру у М. В.С., с ФИО2 она не знакома, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с ФИО2 она не заключала, право пользования за ней жилым помещением при переходе права собственности предусмотрено не было. В мае 2019 г. она пыталась попасть в принадлежащую ей квартиру, однако ФИО2 её туда не впустила. На сегодняшний день она не знает, проживает ли кто-либо в квартире или нет. 

Ответчица ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседания не явилась, ходатайства об отложении дела не заявила. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчицы.

Выслушав доводы истицы, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования в части признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, а в части её выселения требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи квартиры от 24 апреля 2019 года ФИО1 приобрела у М. В.С. ... в ....

Выпиской из ЕГРН от 30 апреля 2019 года подтверждается право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Справкой паспортной службы ООО УК «Домремстрой» от 06 июня 2019 года подтверждается, что в спорной квартире, по состоянию на указанную дату, зарегистрирована ФИО2 по настоящее время. 

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Поскольку суд признаёт ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, её регистрация в нем по месту жительства не может носить законный характер, поэтому ответчица подлежит снятию с регистрационного учета.

Судом установлено, что ФИО1 в установленном законом порядке приобрела право собственности на спорное жилое помещение. 

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, обязан нести бремя по его содержанию, поддерживая жилое помещение в надлежащем состоянии и не допуская бесхозного с ним обращения.

Из пояснений истицы в судебном заседании установлено, что ответчица является членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения. 

Суд считает установленным, что собственник жилого помещения М. В.С., совершив сделку по отчуждению принадлежавшей ему квартиры, выехал из спорного жилого помещения, ответчица, как член семьи бывшего собственника жилого помещения, также выехала из данного жилого помещения, проживая по другому адресу, расходов по содержанию спорной квартиры не несет, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчица утратила право пользования жилым помещением, принадлежащего в настоящее время истице ФИО1

Одновременно с этим, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 о выселении ответчицы из спорного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из указанной нормы следует, что гражданин обязан освободить жилое помещение в случае прекращения у него права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда.

Истицей ФИО1, в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств проживания ответчицы в спорном жилом помещении. 

Допрошенная в суде свидетель М. Л.Н. пояснила, что она посещала квартиру по ... совместно с истицей единственный раз в мае 2019 г. 

Таким образом, достоверных доказательств того, что ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, ФИО1 суду не представлено.

Кроме того, истицей должен быть соблюден установленный ч. 1 ст. 35 ЖК РФ порядок предъявления требования о выселении ответчицы. Материалы дела не содержат доказательств направления ответчице уведомления о выселении, о необходимости освобождения спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оснований для выселения ответчицы ФИО2 из спорного жилого помещения не имеется. 

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части выселения ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Лытнева Ж.Н. 

Мотивированное решение составлено 15 августа 2019 г.