Дело № 2-166/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» августа 2017 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

с участием истца ФИО2, 

при секретаре Добряевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, являющийся собственником жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратился в суд с иском к ФИО3, Киму Н.Б. о признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по данному месту жительства.

В обоснование требований истец указывал, что 11.04.2017 года на основании договора купли – продажи, заключенного между ФИО1 и им, он приобрел право собственности на жилой дом №, общей площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме прежним его собственником ФИО1 по месту жительства были зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, которые в принадлежащий истцу жилой дом не вселялись, в нём не проживали, членами семьи истца не являются, принадлежащего им имущества в жилом доме, принадлежащем ФИО2, не имеется, ответчики не несут расходов по содержанию жилого дома. Согласно п. 4 договора купли-продажи от 11.04.2017 года указанный жилой дом не обременён правами третьих лиц, также договор не содержит условий о сохранении за какими-либо лицами права пользования жилым домом при переходе права собственности на него от продавца к покупателю. Наличие у ответчиков регистрации по месту жительства в принадлежащем истцу жилом доме препятствует ФИО2 в реализации его права собственности на указанное недвижимое имущество, согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на спорный жилой дом от ФИО1 к ФИО2 является основанием для прекращения права пользования ответчиков жилым домом.

В судебном заседании ФИО2 поддержал предъявленные исковые требования, уточнил, что в исковом заявлении им допущена описка, неправильно указано имя ответчика ФИО3 - ФИО5. Истец пояснил, что с ответчиками он не знаком, никогда их не видел, ему известно, что они были зарегистрированы в жилом помещении с согласия прежнего собственника жилого дома ФИО1

В судебном заседании ФИО2 не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица на стороне ответчиков Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области, привлеченного судом к участию в деле, в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был извещён судом надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как следует из договора купли – продажи от 11.04.2017 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, истец приобрел в собственность жилой дом №, общей площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация права собственности на жилой дом по указанному договору произведена 02.06.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. 

Согласно п. 4 договора купли – продажи от 11.04.2017 года на момент подписания договора жилой дом, расположенный по указанному адресу, не обременён правами третьих лиц. 

Из данных Миграционного пункта ОП «Большесельское» МО МВД России «Тутаевский» от 21.07.2017 года, выписки из похозяйственной книги № от 21.06.2017 года, представленной Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, следует, что ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 21.05.2010 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 12.03.2007 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, ответчики членами семьи ФИО2 не являются. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2017 года ФИО2 является собственником дома №, расположенного по указанному адресу.

Согласно данным Угличского производственного участка Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от 19.07.2017 года ответчики собственниками объектов недвижимого имущества на территории Ярославской области не зарегистрированы.

Как следует из рапорта участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН Отделения полиции «Большесельское» МО МВД России «Тутаевский» от 24.07.2017 года, ФИО3 и ФИО4 не проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, жилой дом находится в разрушенном состоянии. В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, что с 23.05.2001 года он являлся собственником жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО4 - его знакомые, по их просьбе он зарегистрировал ответчиков по месту жительства в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме, регистрация по месту жительства была им необходима с целью трудоустройства, но ответчики в указанный жилой дом по месту регистрации не вселялись, в нём не проживали.

Согласно ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Исходя из положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что со 02.06.2017 года право собственности на указанное жилое помещение перешло к ФИО2, договор купли-продажи спорного жилого помещения от 11.04.2017 года не содержит наличие какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением по месту регистрации. 

В судебном заседании было установлено, что ФИО3, ФИО4 членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, совместно с ним не проживают, между новым собственником жилого дома и ответчиками не имеется соглашения о пользовании указанным жилым помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики ФИО3, ФИО4 имеют только регистрацию по указанному месту жительства, которая носит формальный характер. 

Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Исходя из положений ч.2 ст. ст.292 ГК РФ, ФИО3, Кима Н.Б. следует признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В связи с признанием ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением их следует снять с регистрационного учёта по месту жительства согласно положениям п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, снять с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, снять с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в Большесельский районный суд Ярославской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено «07» августа 2017 года. 

Судья