Дело № 2-2332/23

УИД 36RS0006-01-2023-001818-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Малыхиной А.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к АО «УК Ленинского района» о замене перекрытий, взыскании ущерба, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда имеется гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к АО «УК Ленинского района» о возложении обязанности произвести замену потолочных перекрытий в 

<

адрес> в срок до 01.09.2023, взыскании расходов по досудебному исследованию 20000 рублей, расходов за составлении иска 7000 рублей, расходов по госпошлине 300 рублей, расходов за наем жилого помещения в размере 10000 рублей в месяц с 10.01.2023, компенсации морального вреда по 5000 рублей в пользу каждого из истцов по тем основаниям, что перекрытия над расположенной квартирой находятся в неудовлетворительном состоянии, однако ремонт не производится. 

В судебном заседании ФИО3 требования поддержал.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО5 в судебном заседании считала иск подлежащим удовлетворению.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 

<

адрес> находится в собственности ФИО4 и ФИО2 по ? доле. Указанные лица зарегистрированы квартире, также в квартире зарегистрирован ФИО3 

Согласно ответу ГЖИ ВО 25.08.2022 года специалистами АО «УК Ленинского района» проведено обследование в 

<

адрес>. В результате обследования было установлено, что в квартире проводится капитальный ремонт, отсутствуют отделочные покрытия и штукатурный слой на стенах и потолке. Также установлено, что жильцами самостоятельно частично демонтировано деревянное перекрытие в санузле квартиры. Визуальное обследование следов гниения деревянных конструкций, провисания потолочных перекрытий не выявило, о чем предоставлен акт и фотоматериалы. Кроме того, предоставлена информация, что в 2019 году на многоквартирном 

<

адрес> выполнен капитальный ремонт. В ходе проведения капитального ремонта кровли многоквартирного дома была выявлена необходимость усиления потолочного перекрытия над квартирами верхнего этажа. Так как данные работы не были предусмотрены при проведении капитального ремонта, управляющей организацией в адрес управы Ленинского района городского округа город Воронеж, фонд капитального ремонта, Департамент жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области были направлены письма с просьбой рассмотрения вышеуказанного вопроса в рамках предоставленных законом полномочий. В целях организации работ по усилению потолочного перекрытиям многоквартирного дома собственникам необходимо было провести общее собрание с включением в повестку дня вопроса об объемах и видах работ, для выделения дополнительного финансирования работ. Однако общее собрание не состоялось, решение принято не было. В настоящее время все работы фондом капитального ремонта завершены в полном объеме в соответствии с проектно-сметной документацией. 

Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области был заключен договор № РТС236А190099 (Д) от 27.05.2019 с АО «АэтомЭнергоКомплект» об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сроки выполнения работ по договору: с даты заключения договора по ЗОЛ 1.2019 г.,

В рамках данного договора подрядной организацией по вышеуказанному адресу был выполнен ремонт кровли (акт о приемке и стоимости работ по форме КС-2, КС-3 от 01.10.2019).

Обращений и жалоб после проведения капитального ремонта кровли в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области - не поступало.

Согласно экспертному исследованию Ип ФИО1 № 176-22 от 22.11.2022, в результате визуального обследования деревянного перекрытия зафиксированы повреждения в виде: Диагональные, продольные и поперечные трещины на потолке; заметный прогиб; в. местах у стен и в пролете обнажения древесины; поражения гнилью и жучком, конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось, на основании чего cтепень изношенности деревянных перекрытий многоквартирного жилого дома оценивается как ветхое состояние с физическим износом 80%, при котором необходима полная замена перекрытия, так как данная конструкция представляет опасность жизни и здоровью жильцов многоквартирного дома.

Проведение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома не освобождает управляющую организацию от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Исходя из п.2 пп. «б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно и. 10 пп. «г» данных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 11 пп. «а», «з» Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно положениям Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», обязанность по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества дома лежит на организации по обслуживанию жилищного фонда, то есть в данном случае АО «УК Ленинского района».

Согласно п. 4.6.1.2. данного постановления, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Согласно и. 4.3.1. Вышеуказанного постановления, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

При этом частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин, укрепление и окраска, усиление элементов деревянной стропильной системы крыш, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции отнесены вышеуказанным постановлением к текущему ремонту. Поскольку выполнение ремонтных работ по частичной замене и усилению потолочных балок и перекрытий, наката из досок, также частичная замена утеплителя, частичная замена потолочной подшивки относится к работам текущего характера, то обязанность по выполнению данных работ лежит на управляющей компании.

При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для возложения обязанности АО «УК Ленинского района» произвести замену потолочных перекрытий в 

<

адрес>. 

В части указания срока исполнения решения суда, заявленного истцами, – 01.09.2023, суд отмечает, что с учетом даты вынесения решения суда и времени вступления решения в силу, данный срок будет недостаточным, в связи с чем определяет срок исполнения решения суда - в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

При этом суд однако не находит оснований для взыскания расходов за наем жилого помещения в размере 10000 рублей в месяц с 10.01.2023, поскольку жилое помещение истцом не признано в установленном порядке непригодным для проживания.

Статьей 15 Закона "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, с учетом разумности и справедливости, суд считает, что размер компенсации морального вреда необходимо определить в размере 5 000 руб. в пользу каждого из истцов, что будет соответствовать указанным требованиям закона.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 ГПК РФ).

ФИО2 оплачена госпошлина при подаче иска в суд в размере 300 рублей. Данная сумма подлежит возмещению ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный ст. 94 ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. 

Как следует из материалов дела, ФИО3 оплачено 20000 рублей за составление экспертного исследования Ип ФИО1 № 176-22 от 22.11.2022. учитывая, что данный документ принят судом в качестве доказательства по делу, расходы, связанные с его оплатой, подлежат взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

С учетом принципа разумности суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за составление иска в заявленном ФИО2 размере – 7000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать АО «УК Ленинского района» произвести замену потолочных перекрытий в 

<

адрес> в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с АО «УК Ленинского района» с пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 компенсацию морального вреда в размере по 5000 рублей в пользу каждого. 

Взыскать с АО «УК Ленинского района» с пользу ФИО2 расходы по составлению иска 7000 рублей и расходы по госпошлине 300 рублей.

Взыскать с АО «УК Ленинского района» с пользу ФИО3 расходы по оплате досудебного заключения 20 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.06.2023.