Гражданское дело ...

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года город Улан-Удэ

Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Усольцева Л.А.,

при секретаре Гулгеновой А.В., 

с участием прокурора Шунковой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просила признать ответчиков ФИО2, ФИО3, К. . утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... выселить ответчиков ФИО2, ФИО3, К. из указанного жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ..., регистрация и проживание ответчиков в указанном жилом помещении препятствует осуществлению законных прав собственника, права пользования ответчиков указанного жилым помещением в связи с переходом к истцу права собственности прекратились, в связи с чем они подлежат выселению.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по доводам искового заявления в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К. , будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в иске : ..., по которому они зарегистрированы ( л.д. 27-29). Судебные извещения согласно почтовых конвертов были возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения ( л.д. 76-78). Ответчик ФИО2 был уведомлен о судебном заседании заблаговременно посредством смс-сообщения согласно отчета о доставке на л.д. 74. Извещение ответчикам по месту их регистрации не было доставлено по зависящим от ответчиков ( законного представителя) обстоятельствам, так как, они не явились в отделение связи за получением почтового отправления согласно Правил оказания услуг почтовой связи.Суд с учетом вышеназванных обстоятельств, а также разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 г. « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» о том, что сообщения, доставленные по адресу регистрации гражданина, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу, находит доказанным надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания.

Судом принято определение о рассмотрении дела в заочном порядке. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение представителя прокурора Шунковой Е.Д. об обоснованности заявленных требований о выселении ответчиков, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве единоличной собственности принадлежит квартира площадью ........ кв.м по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ на основании государственной регистрации перехода права собственности согласно документов-оснований: Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ; Уведомление о решении оставить нереализованное в принудительном порядке имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ; Протокол приема заявок на участие в аукционе, ... выдан ДД.ММ.ГГГГ, Определение ***** суда ... от ДД.ММ.ГГГГ; Решение ***** суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, имеющимися в выписке из ЕГРН ( л.д. 5-8 ). 

Вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ Решением ***** суда ... от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования ООО «*****» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога; с ФИО2 в пользу ООО «*****» взыскана задолженность по договору займа ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ........ рублей; обращено взыскание для погашения суммы взысканной задолженности на заложенное имущество: - квартира – общей площадью ........ кв.м., назначение: жилое, кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., принадлежащую ФИО2 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ........ рублей ( л.д. 37-40).

Вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ Определением ***** суда ... от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в порядке процессуального правопреемства замена взыскателя ООО «*****» на его правопреемника – ФИО1 ( л.д. 41-42).

Согласно Постановления судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела судебных приставов УФССП России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ квартира должника ФИО2 по адресу: ..., была передана взыскателю не реализованного в принудительном порядке имущества взыскателю ФИО1 

Согласно Выписки из лицевого счета на указанное жилое помещение по адресу: ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., выданной МКУ «*****» - в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: 1. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец ..., - с ДД.ММ.ГГГГ; 2. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка ..., - с ДД.ММ.ГГГГ; 3. К. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец ..., - с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, нашло подтверждение обстоятельство регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, до перехода к истцу права собственности на жилое помещение по адресу: ....

В силу положений ст. 302 Гражданского кодекса РФ, истец, как собственник жилого дома, вправе требовать устранения всякого нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Переход права собственности на имущество, реализованное в рамках исполнительного производства, происходит на основании специальных правил, отражающих специфику реализации имущества в ходе исполнительного производства.

В соответствии с Конституцией РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3 ст. 35). Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества допустимо только в случаях, прямо перечисленных в п. 2 ст. 235 ГК РФ. Принудительное изъятие у собственника имущества допускается, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (подп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ).

Реализация имущества, на которое наложен арест в рамках исполнительного производства в ходе обращения взыскания, является особым способом прекращения права собственности. При обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника изъятие у него имущества производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу прямого указания п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением истца, не имеется.

В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение зарегистрированные в нем лица утрачивают право пользования указанным жилым помещением и подлежат выселению из занимаемого жилого помещения в порядке статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отсутствие договора найма, договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением между собственником ФИО1 и ответчиками свидетельствует о том, что право пользования данным жилым помещением у истцов прекратилось с момента регистрации права собственности за новым собственником ФИО1

Из поступившего по запросу суда сообщения управляющей организации ООО «*****» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 68- 72), от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 80) по квартире по адресу: ..., имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с сентября 2012 года, оплата не производилась, контактной информации о пользователях квартиры отсутствует, что подтверждает фактический добровольный отказ ответчиков от пользования спорным жилым помещением, несения расходов по его содержанию.

Суд находит исковые требования о выселении ответчиков подлежащими удовлетворению на том основании, что право пользования жилым помещением по адресу: ..., у них прекратилось (было утрачено) при государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1, ответчики никакого соглашения с новым собственником ФИО1 не заключали. 

По смыслу действующего законодательства, защита прав собственника жилого помещения носит приоритетное значение. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частей 2,3 статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, сама по себе регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении не свидетельствует о возникновении у них права пользования жилым помещением.

В силу отсутствия на момент рассмотрения дела права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, у матери несовершеннолетнего К. ФИО3, положений ст. 20 ГК РФ, предусматривающих, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов, у несовершеннолетнего ответчика К. не имеется самостоятельного права пользования жилым помещением истца.

Ответчики подлежат снятию с регистрационного учета на основании подп. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, предусматривающего, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Признать ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца ..., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку ..., К. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца ..., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Выселить ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца ..., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку ..., К. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца ..., из жилого помещения: квартиры, площадью ........ кв.м., этаж: ........, кадастровый номер объекта недвижимого имущества: ..., расположенного по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ....ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца ..., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки ..., К. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца ....

Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А.Усольцева