Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года Дело № 2-416/2017

с. Аскиз

Аскизский районный суд Республики Хакасия

В составе: 

председательствующего Т.Э. Булавиной, 

при секретаре Е.В. Новиковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Бискамжинского поссовета Аскизского района Республики Хакасия к ФИО2, ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бискамжинского поссовета Аскизского района РХ (далее администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что указанная квартира является муниципальной собственностью. На основании договора социального найма от 

<

дата> была предоставлена для проживания ответчику и членам его семьи. Ответчик добровольно выехала из квартиры в неизвестном направлении, оставив помещение без присмотра в неудовлетворительном состоянии (разбиты окна, входные двери перекошены, придомовая территория захламлена мусором, система водоотведения и водоснабжения отсутствует, на крыше отсутствуют листы шифера, что приводит к разрушению потолочного покрытия и стен всего дома), указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1

Представитель ответчика глава Бискамжинского поссовета Аскизского района РХ ФИО4, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в спорной квартире он проживал со своими родителями с рождения, затем указанная квартира была предоставлена ему по договору социального найма. В 

<

дата> году, ввиду отсутствия работы с п. Бискамжа, он временно выехал из квартиры для трудоустройства. В настоящее время производит ремонт квартиры, чтобы вселиться в нее со своей семьей, частично оплатил задолженность за электроэнергию. Его брат ФИО3, сестра ФИО2 и ее дочь ФИО3, указанные в договоре социального найма в качестве членов семьи также выехали из квартиры. ФИО3 выехал из квартиры в другой населенный пункт более 7 лет назад, вселяться в спорную квартиру намерений не имеет. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, как ее законный представитель, в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о признании исковых требований, где указала, что последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомления о явке в суд были направлены ему по последнему известному адресу, указанному истцом в исковом заявлении, являющемуся и адресом регистрации, конверты возращены в суд с отметкой «истек срок хранения», иного адреса проживания ответчика судом не установлено, между тем, согласно телефонограмме от 

<

дата>, последний о наличии настоящего иска извещен, однако не проявил юридической заинтересованности и осмотрительности и в судебное заседание не явился, что суд расценивает как злоупотребление правом, что недопустимо в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ, согласно которой, лица участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд рассмотрел дело в отсутствии представителя истца, ответчиков ФИО3, ФИО2, в порядке ч.ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичная норма предусмотрена частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ, из которой следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно части 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Право муниципальной собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> подтверждается выпиской из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности администрации Бискамжинского поссовета от 

<

дата>.

Из договора социального найма жилого помещения от 

<

дата> № № следует, что администрация Бискамжинского поссовета (наймодатель) передает нанимателю ФИО2 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем. В качестве членов семьи, вселяющихся в данное жилое помещение, указаны сестра ФИО2, племянница ФИО3, сестра ФИО5, брат ФИО3.

Из сведений ОМВД России по Аскизскому району от 

<

дата> следует, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО2 (с 

<

дата>), ФИО3 (с 

<

дата>), ФИО2 ( с 

<

дата>), ФИО3 ( с 

<

дата>). 

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что его брат- ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении фактически не проживает около 7 лет, при этом его выезд носит постоянный характер, поскольку последний создал семью и проживает в другом населенном пункте, что согласуется с представленными истцом актом осмотра квартиры от 

<

дата> и заявлением на имя истца от лиц проживающих в соседних квартирах, указанного жилого дома. 

Приведенные обстоятельства, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, дают основания для вывода о добровольном отказе ФИО3 от своих прав и обязанностей по договору социального найма, с учетом того, что его отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный и длительный характер.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, исковые требования признала. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление администрации Бискамжинского поссовета в части исковых требований к ФИО3, ФИО2, ФИО3.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований администрации Бискамжинского поссовета, предъявленных к ответчику ФИО2.

По смыслу ст.ст. 71 и 83 ЖК РФ сам по себе факт непроживания гражданина в жилом помещении (в том числе длительное время) не влечет за собой изменения его прав и обязанностей по договору социального найма. Удовлетворение требований о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма возможно лишь при установлении добровольности выезда, наличия у гражданина реальной возможности пользоваться жилым помещением и наличие иного постоянного места жительства.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что в спорной квартире он проживает с рождения, по причине отсутствия работы в п.ст. Тузуксу в 

<

дата> вынужден был выехать в другой населенный пункт. В настоящее время он производит ремонт спорной квартиры, после которого намерен вселиться в квартиру с сожительницей ФИО6, и ее детьми.

Согласно справке ООО «Русэнергосбыт» у ФИО2 по состоянию на 

<

дата> имеется задолженность за потребляемую электрическую энергию в размере № руб. № коп. В тоже время ответчиком предоставлена квитанция от 

<

дата> о частичной оплате задолженности за электроэнергию в размере № руб., а также товарный чек от 

<

дата> о приобретении строительных материалов. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, бесспорных доказательств добровольности выезда ответчика из спорного жилого помещения, и что этот выезд носит постоянный характер, истцом суду не предоставлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении (

<

адрес> носит временный характер, ответчик ФИО2 не отказался от своих прав и обязанностей нанимателя.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения исковых требований администрации Бискамжинского поссовета к ФИО2 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Бискамжинского поссовета Аскизского района Республики Хакасия удовлетворить в части.

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

В остальной части в удовлетворении исковых требований администрации Бискамжинского поссовета Аскизского района Республики Хакасия, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд РХ.

Председательствующий Т.Э. Булавина

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>

Судья Т.Э. Булавина