Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А., 

при секретаре Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сфинкс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, компенсации морального вреда и встречному исковому заявлению ООО «Сфинкс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Сфинкс», в котором с учетом уточнения исковых требований просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 279 173,33 рублей; неустойку за просрочку сдачи дома в эксплуатацию в размере 293 963,3 рублей; компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей; штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору уступки права требования от дата. ей были уступлены от ООО «Самара-Хаус» права требования к застройщику – ООО «Сфинкс» по договору долевого участия в строительстве №... от дата., в соответствии с которым застройщик обязался в срок не позднее датаг. построить и ввести в эксплуатацию жилой дом по адресу: адрес и передать участнику долевого строительства входящий в состав указанного дома объект долевого строительства - 1 комнатную квартиру, расположенную в №... секции жилого дома на №... этаже, общей площади *** кв.м (жилой- *** кв.м), без учета балкона\лоджии, строительный номер квартиры №.... Объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее датаг. В нарушение условий договора ответчик не выполнил обязательства по строительству объекта в установленный срок и передаче квартиры истцу, мотивируя отказ тем, что истцу следует доплатить застройщику *** рублей в счет увеличения площади квартиры при строительстве. За нарушение сроков передачи квартиры дольщику истцом начислена неустойка за период с дата. в размере 279 173,33 рублей, а также неустойка за просрочку сдачи дома в эксплуатацию за период с дата. в размере 293 963,3 рублей. Компенсацию причиненного застройщиком потребителю морального вреда истец оценивает в сумме 25 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства ООО «Сфинкс» было предъявлено встречное исковое заявление к ФИО1, в котором оно просило взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере *** рублей, мотивируя свои требования тем, что по окончании строительства дома, введенного в эксплуатацию дата., площадь квартиры истца изменилась в сторону увеличения на *** кв.м и исходя из стоимости квадратного метра по договору (*** руб.) истцу следует доплатить застройщику ***). Указанная доплата дольщиком не произведена.

Определением суда от дата. встречный иск ООО «Сфинкс» принят судом к производству для совместного рассмотрения с первоначально заявленными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования первоначального истца поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме, встречный иск не признал.

Представитель ООО «Сфинкс» – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражала, поддержала встречные исковые требования и просила их удовлетворить.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что по договору долевого участия в строительстве №... от дата, заключенному ООО «Сфинкс» (застройщиком) и ООО «Самара Хаус» (участником долевого строительства), застройщик обязался своими силами в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: адрес и после получения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства входящий в состав указанного жилого дома объект - №... комнатную квартиру, расположенную в №... секции жилого дома на №... этаже, общей площадью *** кв.м без учета балкона\лоджии, строительный номер квартиры №... (л.д. 12-23).

В соответствии с договором уступки права требования от дата. по договору долевого участия №... от дата. ФИО1 приняла на себя права и обязанности участника долевого строительства по указанному договору долевого участия в строительстве (л.д. 24-28).

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 22.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. 

Согласно п. 2.1. договора долевого участия в строительстве жилой дом, в составе которого находится подлежащий передаче истцу объект, должен быть введен в эксплуатацию не позднее датаг.

В силу п. 2.2. указанного договора объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее датаг.

Как следует из материалов дела, жилая застройка в границах улиц адрес: три жилых секции с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом введена в эксплуатацию дата. на основании разрешения на ввод в эксплуатацию Министерства строительства Самарской области №....

Установлено, что на момент разрешения спора квартира не передана истцу застройщиком по акту приема-передачи.

Из материалов дела следует, что дата. застройщиком истцу было направлено уведомление по сверке площади в жилом помещении, в котором сообщалось об увеличении общей площади квартиры №№... на *** кв.м, в связи с чем, сумма доплаты по договору составляет *** рублей. 

Данное уведомление получено дольщиком дата 

Как установлено п.п. 5.1., 5.2. договора долевого участия, передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства обязанности по оплате.

В соответствии с п.п. 1.2., 1.3. указанного договора площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации, для расчетов по договору сторонами принимается общая проектная площадь *** кв.м, площадь балконов-лоджии (с коэффициентом -***) – *** кв.м, всего – *** кв.м с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по адрес, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

Согласно п. 3.4. договора в случае увеличения общей площади объекта более чем на *** кв.м по данным органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику в течение *** дней с момента получения уведомления застройщика.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из толкований условий договора долевого участия в строительстве №... от дата, стороны установили произвести окончательный расчет по договору по окончании строительства и обмеров объекта органами технической инвентаризации.

Из материалов дела усматривается и подтверждено данными технической инвентаризации объекта долевого строительства, что по окончании строительства общая площадь построенной квартиры №№... составила *** кв.м (без учета балконов, лоджий), площадь балконов – *** кв.м, общая фактическая площадь – *** кв.м, в связи с чем, участнику долевого строительства предложено доплатить за увеличение общей площади вышеуказанной квартиры денежные средства в размере *** рублей исходя из стоимости одного квадратного метра, установленной п. 3.1. договора долевого участия– *** рублей.

В установленный договором срок доплата истцом ответчику не произведена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с момента направления истцу уведомления о доплате стоимости объекта у истца возникла обязанность перед застройщиком доплатить стоимость квартиры застройщику.

В свою очередь, ответчиком не оспаривалось, что в установленный договором долевого участия в строительстве срок им не были выполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику. Наличие задолженности последнего перед застройщиком по доплате разницы стоимости объекта не освобождает застройщика от исполнения своих обязательств по договору в установленный договором срок.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 22.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата. (дату уведомления участника о необходимости доплаты стоимости объекта долевого строительства) являются обоснованными.

Сумма неустойки в данном случае составит 138 394,8 рублей (1 153 290Х10%/150Х180дн.).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу пункта 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В судебном заседании представитель ответчика, полагая, что размер заявленной истцом ко взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, заявил ходатайство о снижении размера неустойки.

Суд, учитывая указанные ответчиком обстоятельства, в том числе, небольшой период просрочки, отсутствие доказательств наступления для истца негативных последствий и убытков в результате неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, считает возможным определить ко взысканию в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве в размере 30 000 рублей, поскольку неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные застройщиком нарушения срока исполнения обязательства по передаче квартиры, носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214- ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Руководствуясь изложенным, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда с учетом степени вины ответчика, нравственных страданий, понесенных истцом, частично в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом указанный штраф подлежит взысканию независимо от заявления стороны в споре (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).

Ответчиком не оспаривалось, что до обращения в суд ФИО1 обращалась к застройщику с требованием о передаче объекта долевого строительства.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который суд считает возможным снизить на основании положений ст. 333 ГК РФ до 5 000 рублей.

Требования истца по первоначальному иску о взыскании с ответчика неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию за период с дата. в размере 293 963,3 рублей суд оставляет без удовлетворения, поскольку указанная ответственность застройщика нормами закона либо договора долевого участия не предусмотрена.

С учетом установленной судом обязанности участника долевого строительства доплатить застройщику разницу в стоимости объекта долевого строительства подлежат удовлетворению в полном объеме встречные исковые требования ООО «Сфинкс» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве в сумме *** рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ФИО1 по данному делу понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от дата., квитанцией на оплату услуг от дата.

С учетом принципов разумности и справедливости, объема защищаемого права, сложности дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд полагает возможным заявление истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворить в размере 7000 рублей. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п.1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, с ООО «Сфинкс» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение требований ФИО1 в сумме 1 550 рублей.

С ФИО1 как проигравшей стороны по встречному иску в пользу ООО «Сфинкс» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 564,3 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сфинкс» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата. в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования ООО «Сфинкс» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сфинкс» в счет доплаты стоимости построенного объекта долевого строительства денежные средства в размере *** рублей.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 550 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сфинкс» расходы по уплате госпошлины в размере 2 564,3 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина 

Копия верна.

Судья: Секретарь: