РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года

04 марта 2019 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., с участием прокурора Касимовой Т.В., при секретаре Лаврухиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6 Джанполад оглы, ФИО7 Джанполад оглы, ФИО7 Назим оглы, ФИО3, ФИО4, ФИО10 Махиру о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам, в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО5 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №, на основании чего истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ 

<

...> №.

До совершения вышеуказанной сделки в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы и проживали ФИО5 (предыдущий сособственник), ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО3, ФИО8 ФИО9 оглы, ФИО10 (члены семьи собственника).

Истец указал, что ответчики членами его семьи не являются, соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствует, иных оснований для проживания ответчиков в указанной квартире не имеется.

В настоящее время ответчики с регистрационного учета не снялись, продолжают жить в вышеуказанной квартире, чем нарушают права истца.

Истец считает, что регистрация ответчиков нарушает его право собственности и ограничивает права владения имуществом, находящимся в его собственности, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и признать подлежащими выселению.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Прокурор Касимова Т.В. в судебное заседание явилась, полагала что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя истца, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №, на основании чего истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ 

<

...> №.

Согласно выписке, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. собственником указанного имущества является ФИО1.

Судом установлено, что согласно выписки из домовой книги б/н, выданной ДД.ММ.ГГ. в вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2 (предыдущий сособственник), ФИО6 Джанполад оглы, ФИО7 Джанполад оглы, ФИО7 Назим оглы, ФИО3, ФИО4, ФИО10.

Согласно предоставленного в материалы дела постановления МУ МВД России “Люберецкое” об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГ. информация о проживающих в квартире ответчиках подтвердилась. 

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, прежний собственник обязан был обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире пользователей в течение 15 дней после государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру к покупателю.

Ответчики не предприняли действий по снятию с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире, без наличия на то законных оснований.

Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире, препятствует истцу в осуществлении прав собственности.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе и путём прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства отнесено Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" к компетенции от органов регистрационного учета, а не судебных органов, и осуществляется, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что ответчик распорядился своей собственностью на квартиру продав ее, его право по владению, пользованию жилым помещением прекратилось, в связи с чем, требования собственника являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО6 Джанполад оглы, ФИО7 Джанполад оглы, ФИО7 Назим оглы, ФИО3, ФИО4, ФИО10 Махиру жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО6 Джанполад оглы, ФИО7 Джанполад оглы, ФИО7 Назим оглы, ФИО3, ФИО4, ФИО10 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО6 Джанполад оглы, ФИО7 Джанполад оглы, ФИО7 Назим оглы, ФИО3, ФИО4, ФИО10 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: А.А. Неграмотнов