Дело № 2-5381/2019 

УИД 63RS0045-01-2019-006222-25

Решение

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Байрамовой Л.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5381/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера участия по оплате коммунальных услуг по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением определении размера участия по оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Самара, 

<

адрес>, следующим образом, комнату, площадью 19,6 кв.м. передать в пользование ФИО1, комнату, площадью 8,9 кв.м. передать в пользование ФИО2, ФИО3 Определить местами общего пользования всех сособственников кухню, площадью 5,6 кв.м., ванную, площадью 2,0 кв.м., санузел, площадью 1,0 кв.м., коридор, площадью 6,2 кв.м. Определить размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержания квартиры, расположенной по адресу: Самара, 

<

адрес>, пропорционально доли собственности каждого: ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО2, ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли каждому.

В обоснование требований истец указал, что 26.04.2018г. решением Промышленного районного суда г.Самары за ФИО4 признано право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самара, 

<

адрес>. Собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности является истица. Решение вступило в законную силу 26.07.2018г. Определением Промышленного районного суда г.Самары от 11.09.2018 производство по делу возобновлено по вновь открывшимся обстоятельствам. Решением Промышленного районного суда г.Самары от 13.11.2018г. вышеуказанное решение пересмотрено, за ФИО4 признано право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самара, 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу 04.02.2019г. ФИО4 в спорной квартире никогда не проживал, попыток вселения не предпринимал. В свою очередь ФИО2, являвшийся представителем ФИО4 активно пытался проникнуть в квартиру, постоянно устраивал скандалы, стучал молотком в двери, ломал замки. 23.05.2019г. в адрес истца поступило уведомление о продаже 

<

данные изъяты> доли за 1 200 000 руб. 01.06.2019г. в адрес ФИО4 через его представителя ФИО2 было передано уведомление об использовании преимущественного права покупки, однако данное уведомление было проигнорировано, после чего поступило новое уведомление о продаже 

<

данные изъяты> доли в квартире по цене 1 400 000руб. Ввиду, того, что данная цена является завышенной и истица не располагает данной суммой, она была вынуждена отказаться от покупки. 11.09.2019г. ФИО4 произвел отчуждение принадлежащей ему доли в пользу ФИО2, ФИО3 В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО1 с 13.06.1975г.; ФИО5 12.04.1985г. (сын собственника); ФИО6 26.09.2018г. (внук собственника); ФИО2 с сентября 2019г., ФИО3 с сентября 2019г. Спорная квартира состоит из 2-х изолированных комнат, площадью 8,9 кв.м. и 19,6 кв.м., кухни, площадью 5,6 кв.м., ванной комнаты, площадью 2,0 кв.м., санузел, площадью 1,0 кв.м., коридора, площадью 6,2 кв.м. ФИО7, ФИО3 вселились в комнату, площадью 8,9 кв.м., однако, фактически не проживают. При вселении просили освободить маленькую комнату. 26.08.2019г. в адрес истца направлено соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. Из содержания соглашения следует, что в пользование истицы переходит маленькая комната, площадью 8,9 кв.м., а ответчикам переходит комната, площадью 19,6 кв.м. С указанным вариантом пользования жилым помещением не согласна. Стороны членами одной семьи не являются. Поскольку истец и ее семья проживают в спорной квартире более 15 лет, истица всегда пользовалась комнатой 19,6 кв.м., то истица полагает возможным выделить ей комнату, площадью 19,6 кв.м. Принимая во внимание, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них в праве в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа. При этом реализация собственником жилого помещения своего права на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доли в праве собственности не может быть поставлена в зависимость от наличия или отсутствия соглашения либо спора с сособственниками жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела ФИО2, ФИО3 подали встречный иск к ФИО1, в котором просят определить следующий порядок пользования жилым помещением (квартирой), общей площадью 44,0 кв.м., (кадастровый №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, в пользование ФИО1 передать комнату, площадью 9 кв.м., в пользование ФИО2, ФИО8 комнату, площадью 19 кв.м.; оставить в общем пользовании места общего пользования, обязать ответчика ФИО1 освободить комнату, площадью 19 кв.м. и обязать ЖСК-204 выдавать квитанции на оплату коммунальных услуг пропорционально занимаемой жилой площади.

Определением суда от 05.12.2019 года встречный иск ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера участия в расходах принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера участия в расходах. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО9, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречный иск не признала, указала, что порядок пользования квартирой сложился до вселения ответчиков. 

Ответчик ФИО2, действующий от своего имени и как представитель ответчика ФИО3 по доверенности в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, просил отказать, встречный иск поддерживает и просит удовлетворить, указав, что его семья состоит из четырех человек, из которых двое несовершеннолетних детей. Вселились в маленькую комнату, так как она была свободной, намерены проживать в спорной квартире, так как иного жилья не имеют. 

Представитель третьего лица ЖСК-204 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны. 

Судом допрошены свидетели: ФИО10, сосед, показал, что знает истицу и ее сына Илью, бывает в гостях, подтвердил, что Илья проживал в маленькой комнате, а истица в большой комнате и другого порядка никогда не было. Последний раз был в квартире 22.10.2019 года на дне рождения Ильи, подтвердил, что маленькая комната теперь закрыта, истица проживает в большой комнате с внуком Сергеем, Илья приходит к матери, сейчас в квартиру вселился какой- то мужчина, в квартире появился холодильник, на кухне посуда, которой раньше не было.

Свидетель ФИО11 соседка, на одном этаже, знает истицу с 1974 года, подтвердила, что истица всегда проживала в большой комнате, сейчас проживает там с внуком, а маленькую комнату занял какой-то мужчина, фамилию не знает, в зале судебного заседания опознала этого мужчину ответчика ФИО2 

Свидетель ФИО12, подруга истца, знает ее с 1992 года, часто бывает в гостях, последний раз 07.12.2019 года, указала, что в квартире две комнаты, истица всегда проживала в большой комнате, а Илья в маленькой комнате, сейчас в большой комнате проживает истица с внуком, Илья бывает в квартире, иногда ночует, маленькая комната закрыта, все свои вещи истица перенесла в большую комнату. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 68, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Самара, 

<

адрес>, общей площадью 44,00 кв.м., жилой 28,50 кв.м.

Как следует из технического паспорта (л.д.10), квартира стоит из двух жилых комнат, площадью 19,6 кв.м., и площадью 8,9 кв.м. Места общего пользования: кухня площадью, 5,6 кв.м., ванная, площадью 2,0 кв.м., санузел, площадью 1,0 кв.м., коридор, площадью 6,2 кв.м.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 21.05.2019 года на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 13.11.2018., апелляционного определения от 04.02.2019г., определения Промышленного районного суда г. Самары от 15.03.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.14). 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., являются собственниками 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: г Самара, 

<

адрес>, дата регистрации права ЕГРП 15.08.2019 года, на основании договора купли-продажи доли в квартире от 13.08.2019 года.

ФИО2 и ФИО3 являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЕР №.

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения дети ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении. 

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1, собственник, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации 26.09.2018 года, а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации 24.08.2019 года, временная. Несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по спорному адресу временно, согласно свидетельства о регистрации отдела по вопросам миграции ОП № У МВД России по г.Самаре №, по месту пребывания на срок с 24.08.2019 года по 24.08.2029 года.

Как установлено судом, ФИО1 препятствий в пользовании спорной квартирой ФИО16 не чинит. 

Как следует из пояснений сторон, данных в судебном заседании, при вселении в квартиру семья ФИО15 заняла свободную жилую комнату, площадью 8,9 кв.м. ФИО1 с внуком занимает жилую комнату, площадью 19,6 кв.м. которой пользуется с момента ее вселения в жилое помещение, т.е. с 1975г.

ФИО16 просят определить в пользование комнату, площадью 19,6 кв.м. ссылаясь на состав семьи из четырех человек, и намерение проживать по спорному адресу. Стороны членами одной семьи не являются. 

Судом установлено, что фактически в спорной квартире проживают: ФИО1 и ее внук Сергей, занимают комнату, площадью 19,6 кв.м. Сын ФИО1 - ФИО5 проживает по иному адресу, приходит в гости к матери, также проживает семья ФИО15, которые занимают комнату, площадью 8,9 кв.м., что нашло свое подтверждение свидетельскими показаниями, которым не доверят у суда оснований не имеется. 

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При принятии решения суд исходил из нуждаемости каждого из собственников в жилом помещении, реальной возможности совместного пользования квартирой, количества лиц, фактически проживающих в спорном жилом помещении в момент рассмотрения спора. При этом установление соглашения о порядке пользования не влечет прекращения отношений общей собственности и не означает какого-либо изменения объекта права общей собственности. Имущество, выделенное в пользование участнику, может быть больше или меньше размера его доли, если, например, ценность или площадь конкретной части строения, находящегося в общей собственности, не соответствует точно размеру доли.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Какие-либо объективные данные о том, что ответчик действует с противоправной целью или заведомо недобросовестно осуществляет свои гражданские права, в материалах дела отсутствуют.

По смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Ответчик указывает на нуждаемость своей семьи в проживания в спорной квартире, а установление данного обстоятельства является необходимым для разрешения вопроса о порядке пользования спорным жилым помещением как сособственником.

Установлено, что в квартире не имеется двух равных изолированных жилых помещений, которые по размеру соответствовали бы доле сторон. 

Стороны членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, между ними сложились неприязненные конфликтные отношения из-за отсутствия договоренности о порядке пользования спорной квартирой.

Учитывая нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, суд, исходя из вышеприведенных норм закона и установленных обстоятельств дела, разрешая требования определении порядка пользования спорным жилым помещением, приходит к выводу об обоснованности встречного требования ФИО16 о выделе в пользование комнаты, площадью 19,6 кв.м., оставив места общего пользования в совместном пользовании сторон.

При этом, судом установлено и подтверждается представленными по делу доказательствами, что истец ФИО1 имеет существенный интерес в использовании квартиры, поскольку жилое помещение является для нее единственным пригодным для проживания помещением, доля в котором принадлежит ей на праве собственности. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны являются долевыми собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что стороны как участники долевой собственности имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги. Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что соглашения о порядке оплаты между сторонами не имеется, суд, руководствуясь ст. ст. 244, 249 ЖК РФ, определил порядок и размер участия сторон по ? доли в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, отопление, технические обслуживание, водоснабжение и водоотведение, а также капитальный ремонт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера участия по оплате коммунальных услуг удовлетвориь частично.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера участия по оплате коммунальных услуг, удовлетвориь частично

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>: 

ФИО2, ФИО3 выделить комнату, площадью 19,6 кв.м.;

ФИО1 выделить комнату, площадью 8,9 кв.м.,

Коридор, ванную комнату, туалет, кухню оставить в общем пользовании. 

Обязать ФИО1 освободить комнату, площадью 19,6 кв.м. 

Определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

ФИО1 в 

<

данные изъяты> доли, 

ФИО2, ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> доли.

Настоящее решение является основанием для выдачи указанным лицам отдельных платежных документов. 

В удовлетворении остальной части иска и встречного иска, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.о. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 23.12.2019 года.

Председательствующий: Е.В. Бобылева