УИД № 66RS0053-01-2025-001175-19

Мотивированное 

решение

 составлено 25.06.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.06.2025 Дело № 2-1200/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1200/2025 по исковому заявлению ФИО2 ФИО13 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что ФИО4 в 1976 г. было разрешено строительство гаража в 101 квартале 

<

адрес> на 15 метров севернее столярной мастерской жилищно-коммунального отдела «Уралгидромаш», что подтверждается решением исполнительного комитета Сысертского городского совета народных депутатов трудящихся от 18.03.1976 за №40817810604900317040. В 1977 г. ФИО4 построил гараж, а в 1978 г. продал его ФИО5 и ФИО3 на основании договора от 27.02.1978, о чем истцу Сысертским бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 на 1/2 долю гаража №40817810604900317040. В 1980 г. ФИО5 умер, наследников после его смерти не было. С 1980 г. истец использует данный гараж: следит за сохранностью, производит необходимый ремонт. В течение этого времени, пользуясь гаражом, истец, однако, не оформил на него документы надлежащим образом. Впоследствии, к указанному гаражному боксу были пристроены еще дополнительные гараж, объект с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, во дворе 

<

адрес>, в состав которого фактически входят несколько гаражей, поставлен на кадастровый учет. Фактически объект, принадлежащий ФИО6 представляет собой гаражный бокс, площадью 18,6 кв.м.

ФИО3 просит признать за ним право собственности на здание – гаражный бокс, площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО1

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 11.04.2025 сроком на два года, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме. Пояснила, что ФИО7 умер в 1980 году, со слов истца. Они ничего о нём не знают. Но с того времени истец пользуется гаражом. Это не родственники, просто два соседа. ФИО2 с 1980 года владеет имуществом единолично, ФИО7 отсутствует, его местонахождение не известно.

Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Сысертского городского совета народных депутатов трудящихся от 18.03.1976 за № 56, ФИО4 в 1976 г. было разрешено строительство гаража в 101 квартале г. Сысерти на 15 метров севернее столярной мастерской жилищно-коммунального отдела «Уралгидромаш».В 1977 г. ФИО4 построил гараж, а в 1978 г. продал его ФИО5 и ФИО3 на основании договора от 27.02.1978, о чем истцу Сысертским бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №1368 на 1/2 долю гаража №40817810604900317040. 

В 1980 г. ФИО5 умер, наследников после его смерти нет.

14.04.2025 кадастровым инженером ФИО1. подготовлен проект технического плана здания в связи с созданием объекта недвижимого имущества (гаражный бокс), расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сысертский муниципальный округ, 

<

адрес> во дворе 

<

адрес>, согласно которому по адресу: 

<

адрес>, Сысертский муниципальный округ, 

<

адрес> во дворе 

<

адрес> расположен объект недвижимого имущества – здание, назначение – гараж, год завершения строительства – 1977, площадью 18,6 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от 14.04.2025 объект образован в результате выдела индивидуального гаражного бокса из нежилого здания блокированной застройки с кадастровым номером №40817810604900317040

Согласно регистрационному удостоверению, выданному на гараж №40817810604900317040 Бюро технической инвентаризации 21.04.1987 №40817810604900317040, гараж расположен между 

<

адрес> и 

<

адрес> (около Карла Либкнехта, 30) в соответствии с данными кадастрового учета адрес гаража: Российская Федерация, 

<

адрес>, Сысертский муниципальный округ, 

<

адрес>, во дворе 

<

адрес>. Фактическое местоположение гаражного бокса идентично обоим описаниям.

Кроме того, свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она двоюродная племянница истца. Знает истца с рождения. У него есть гараж в двухэтажках, возле старой почты. У гаража металлическая крыша, стены побелены. Он пользуется гаражом больше 50 лет. У её родителей был соседний гараж. Истец пользуется гаражом и сейчас. Он хранит там машину. Пользуется гаражом он открыто и непрерывно.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае составляет 19 лет.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 45 лет, то есть с 1980 года, владел гаражным боксом №40817810604900317040, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Сысертский муниципальный округ, 

<

адрес> во дворе 

<

адрес>. С учетом изложенного, требование истца о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

требования ФИО2 ФИО14 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО15 право собственности на здание – гаражный бокс, площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО16 на здание – гаражный бокс, площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе 

<

адрес>, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья: Е. В. Тимофеев.