Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года г. Нижний Новгород 

Ленинский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего судьи Конова Т.Х. при секретаре Исаевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области (далее по тексту ГЖИ НО) к Муниципальному предприятию г. Нижнего Новгорода «Городская управляющая компания» (далее по тексту МП г. Нижнего Новгорода «ГУК») о возложении обязанности исполнить предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований,

установил:

Истец ГЖИ Нижегородской области обратился в суд с иском к МП г. Нижнего Новгорода «ГУК» об обязании исполнить предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ в Нижегородский заречный отдел ГЖИ Нижегородской области от ФИО1., проживающего в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, поступило обращение о технически неисправном и ненадлежащем содержании жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Нижегородской области в отношении МП г. Нижнего Новгорода «ГУК» на основании приказа № проведена внеплановая выездная проверка. Актом внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес> было установлено, что с торца здания на наружной стене жилого дома имеется трещина. На лестничной клетке второго этажа выявлены следы пролития через чердачное перекрытие. 

Таким образом, предприятием не приняты меры по надлежащему содержанию жилого дома, что привело к нарушению п.п. 4.2.1.6, 4.2.1.3, 4.1.7, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170. 

ДД.ММ.ГГГГ МП г. Нижнего Новгорода «ГУК» в рамках лицензионного контроля было выдано предписание об устранении выявленных нарушений при использовании, содержании и ремонте жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения и предоставлении коммунальных услуг №, конечный срок исполнения которого был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки выполнения работ по предписанию установлено, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ № 

Истец просит суд обязать МП г. Нижнего Новгорода «ГУК» провести мероприятия по исполнению предписания ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ № и устранению выявленных нарушений (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала объяснения по существу заявленных требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В соответствии с п. п. «в» п.2 Правил №491, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

Согласно п.10 правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Подпунктом «а» и «з» пункта 11 Правил №491 предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п.42 Правил №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. 

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года утверждены Правила №170, определяющие правила по эксплуатации, порядку обслуживания и ремонту жилищного фонда. 

Пунктом 1.1 Правил №170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. 

ДД.ММ.ГГГГ в Нижегородский заречный отдел ГЖИ Нижегородской области от ФИО1., проживающего в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, поступило обращение о технически неисправном и ненадлежащем содержании жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Нижегородской области в отношении МП г. Нижнего Новгорода «ГУК» на основании приказа № проведена внеплановая выездная проверка. Актом внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес> было установлено, что с торца здания на наружной стене жилого дома имеется трещина. На лестничной клетке второго этажа выявлены следы пролития через чердачное перекрытие. 

Таким образом, предприятием не приняты меры по надлежащему содержанию жилого дома, что привело к нарушению п.п. 4.2.1.6, 4.2.1.3, 4.1.7, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170.

Управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного жилого дома является МП г. Нижнего Новгорода «ГУК». 

ДД.ММ.ГГГГ МП «ГУК» в рамках лицензионного контроля было выдано предписание об устранении выявленных нарушений при использовании, содержании и ремонте жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения и предоставлении коммунальных услуг №, конечный срок исполнения которого был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки выполнения работ по предписанию установлено, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Нижегородской области вновь выписано предписание №, согласно которому необходимо было устранить выявленные нарушения со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако нарушения, указанные в предписании, не устранены и по настоящее время. 

Вопреки доводам ответчика указанные виды работ не относятся к капитальным.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п.11 Постановления от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело. Его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В силу требований ст. 13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, статьи 210 ГПК РФ об исполнении решения суда в совокупности с положениями приведенного п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение должно быть исполнимым. 

В связи с вышеизложенным объемом работ, которые необходимо выполнить, суд считает необходимым установить МП «ГУК» шестимесячный срок для устранения допущенных нарушений. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области удовлетворить.

Обязать Муниципальное предприятие г. Нижнего Новгорода «Городская управляющая компания» выполнить мероприятия по исполнению предписания ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно произвести ремонт наружной стены; устранить трещины стены и следы пролития воды через чердачное перекрытие на лестничной клетке 2 этажа жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив срок для выполнения работ 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

Взыскать с МП г. Нижнего Новгорода «ГУК» в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Н. Новгород в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Х. Конов