КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2025-004313-90

дело №2-5639/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кульковой И.С., 

при секретаре судебного заседания Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5639/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ФИО4, ФИО7 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества 

<

адрес> обратился в суд с иском, в котором просит признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 50:12:№:2129, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, д. Грибки, туп. Строительный, вл. 9, стр. 1, указать в резолютивной части, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 50:12:№:2129.

В обоснование требований указано, что в отношении земельного участка зарегистрировано право собственности 

<

адрес>, о чем в сведения ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, однако по сведениям ЕГРН в границах указанного земельного участка учтено нежилое одноэтажное здание площадью 15 кв. м с адресным ориентиром: 

<

адрес>, ’Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, д. Грибки, туп. Строительный, вл. 9, стр. 1 с кадастровым номером 50:12:№:2129, принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчикам. По результатам осмотра земельного участка установлено, что объект с кадастровым номером 50:12:№:2129 фактически отсутствует, однако с государственного кадастрового учета не снят, право собственности не погашено. Указанные обстоятельства послужили основание для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, просила требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресам регистрации ответчиков, они, согласно ст. 165.1 ГК РФ, считаются извещенными.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая отсутствие возражений истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, которые извещались о времени и месте слушания дела, не сообщили об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, в отношении земельного участка с адресным ориентиром: обл. Московская, р-н, Мытищинский, с/о Виноградовский, д. Грибки, 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности 

<

адрес>, о чем в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации права собственности 

<

адрес> на указанный земельный участок послужило Соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Департаментов строительства 

<

адрес>, Министерством имущественных отношений 

<

адрес> и правообладателем ФИО6, которому земельный участок принадлежал на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, и за который последнему выплачена денежная компенсация в размере 13 908 400 руб. 

По сведениям ЕГРН в границах указанного земельного участка учтено нежилое одноэтажное здание площадью 15 кв. м с адресным ориентиром: 

<

адрес>, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, д. Грибки, туп. Строительный, вл. 9, стр. 1 с кадастровым номером 50:12:№:2129, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/2 доли, о чем имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 в размере 1/2 доли, о чем имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости 

<

адрес> было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:276 адресным ориентиром: обл. Московская, р-н, Мытищинский, с/о Виноградовский, д. Грибки, 

<

адрес>.

По результатам осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:276 и адресным ориентиром: обл. Московская, р-н Мытищинский, с/о Виноградовский, д. Грибки, 

<

адрес> составлен акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлено, что объект с кадастровым номером 50:12:№:2129 фактически отсутствует, однако с государственного кадастрового учета не снят, право собственности не погашено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу положений статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. 

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Предъявить иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект, который не обладает признаками недвижимого имущества, вправе собственник земельного участка, на котором этот объект расположен, арендатор земельного участка, которому участок предоставлен его собственником для строительства объекта недвижимости, а также в исключительных случаях лица, законные права которых нарушены юридическим фактом регистрации права собственности иного лица на спорный объект. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество. 

При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника. 

При этом если в случае гибели (уничтожении) вещи сохраняется его часть, право собственности на него принадлежит собственнику вещи. 

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства опровергающие доводы об уничтожении, полной и безвозвратной утраты объекта недвижимости, принадлежащей ответчикам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании права собственности ответчиков на спорный объект отсутствующим, в связи с чем настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО3 и ФИО1 на указанный объект недвижимости в органах государственной регистрации, а также внесения изменений в ЕГРН в части снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 50:12:0080113:2129.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества 

<

адрес> к ФИО3, ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) на объект недвижимости, назначение: нежилое, наименование – Здание: проходная, с кадастровым номером 50:12:№:2129, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, д. Грибки, туп. Строителей, вл. 9, стр. 1.

Данное решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО3 и ФИО1 на указанный объект недвижимости в органах государственной регистрации, а также внесения изменений в ЕГРН в части снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 50:12:№:2129

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.С. Кулькова