К делу №2-62/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тихорецк 17 января 2020г. 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Михайловой К.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 ФИО2,

действующей на основании ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика - администрации МО Тихорецкий район 

ФИО3,

действующего на основании доверенности №12208 от 10.12.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района о сохранении дома в существующем виде и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд сохранить объект недвижимости жилой дом литер «Б», литер «под/Б» с мансардой в существующем виде состоящий из: Этаж №1 комната№1 на поэтажном плане - теплогенераторная, площадью 10,1 кв.м., комната №2 на поэтажном плане -кухня- столовая, площадью 39,2 кв.м., комната №3 на поэтажном плане - санузел, площадью 4,3 кв.м., комната №4 на поэтажном плане -жилая комната, площадью 9,4 кв.м., №5 на поэтажном плане - лестница, площадью 2,9 кв.м.; Этаж мансарда комната №6 на поэтажном плане - жилая комната, площадью 22,3 кв.м., комната №7 на поэтажном плане - туалет, площадью 5,1 кв.м.,комната№8 на поэтажном плане - жилая комната 11,0 кв.м., комната №9 на поэтажном плане - жилая комната площадью17,4 кв.м. Общей площадью 121,7 кв.м., жилая площадь-60,1 кв.м., с хозпостройками и сооружениями: гараж-литер «Г4»,навес -литер «Г5»,навес-литер «Гб»,сарай-литер «Г7», навес-литер «Г8»,

расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>; признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости жилой дом литер «Б», литер «под/Б» с мансардой в существующем виде; считать данное решение основанием для постановки на государственный кадастровый учет объект недвижимости. 

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования и пояснили, что в декабре 2008г. ФИО1 приобрел в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2500 кв.м., с расположенным на нем жилым турлучным домом литер «А» 1964 года постройки, с деревянной пристройкой литер «а», общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., с верандой литер «а1» и хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>. Некоторое время семья жила в купленном доме, но т.к. дом был ветхим, то проживание в нем стало невозможным. В 2009г. истец начал строительство нового жилого дома, вокруг старого, на принадлежавшем земельном участке, с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На момент начала строительства у истца отсутствовала финансовая возможность привлечь специалистов и получить разрешение на строительство. В 2019г. истец достроил дом и занялся вопросом получения документации на оформление права собственности на вновь возведенный жилой дом с мансардой. Дом литер «А» с пристройкой литер «а» и верандой литер «а 1», который первоначально стоял на купленном земельном участке, был снесен и документально оформлен, о чем свидетельствует уведомление №23/014/002/801/2019-412 от 19.04.2019г. Подготовив документы, истец обратился в администрацию МО Тихорецкий район с заявлением о получении разрешения на строительство, но 19.08.2019г. получил уведомление о несоответствии планируемого объекта индивидуального жилищного строительства, по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно обоснованию №31 строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 08.08.2019г., указано, что на момент начала строительства противопожарное расстояние между жилыми домами не нормировало согласно СНиП 2.07.01-89 и суммарно противопожарное расстояние между жилыми домами (

<

адрес> и 

<

адрес>) предусмотрено и составляет 6 метров, что соответствует Своду Правил 4.13130.2013. Техническое заключение о соответствии объекта индивидуального жилища строительства от 18 октября 2019г., подготовленное ГБУ Краснодарского к «Краевой Технической Инвентаризацией-Краевое БТИ», отделом по Тихорецкому району, подтверждает, что возведенный жилой дом литер «Б» соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правил техническое состояние строительной конструкции расценивается, как работоспособное может далее эксплуатироваться по его назначению. Спорный объект находиться в работоспособном техническом состоянии и обеспечивает безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта. Также жилой дом литер «Б» является единственным местом проживания для членов семьи истца, другой недвижимости они не имеют.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что считает исковые требования обоснованными в их удовлетворении в полном объеме не возражает по следующим основаниям.

Указанное имущество не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью. Ответчик, в свою очередь, на указанное имущество не претендует, затрат на его содержание не осуществляет. На основании изложенного, администрация Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района просит удовлетворить исковые требования, заявленные ФИО1

Ранее в судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 пояснила, что не возражает в удовлетворении заявленных требований истцом ФИО1

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в декабре 2008г. истец ФИО1 приобрел в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2500 кв.м., с расположенным на нем жилым турлучным домом литер «А» 1964 года постройки, с деревянной пристройкой литер «а», общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., с верандой литер «а1» и хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>. 

В 2009г. истец ФИО1 начал строительство нового жилого дома, вокруг старого, на принадлежавшем земельном участке, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На момент начала строительства у истца отсутствовала финансовая возможность привлечь специалистов и получить разрешение на строительство. 

Дом литер «А» с пристройкой литер «а» и верандой литер «а 1», который первоначально стоял на купленном земельном участке был уничтожен путем сноса и документально оформлен, о чем свидетельствует уведомление иное №23/014/002/801/2019-412 от 19.04.2019г.

В 2019г. истец ФИО1 достроил дом и обратился в администрацию МО Тихорецкий район с заявлением о получении разрешения на строительство, но 19.08.2019г. истцу было выдано уведомление №5 о несоответствии планируемого объекта индивидуального жилищного строительства, по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ. 

Из технического заключения о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства от 18 октября 2019г., изготовленного ГБУ Краснодарского к «Краевой Технической Инвентаризацией-Краевое БТИ» отделом по Тихорецкому району, следует, что возведенный жилой дом литер «Б» соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правил техническое состояние строительной конструкции расценивается, как работоспособное может далее эксплуатироваться по его назначению. При строительстве жилого дома с мансардой не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-экологической, эпидемиологической и пожарной безопасности. Сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. Жилой дом литер с мансардой подключен к инженерным системам электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения согласно договоров на техническое и аварийное обслуживание, выдача «подрядчиком». В связи с чем, безопасная эксплуатация объекта отвечает требованиям нормативно-технических документов, технических регламентов. Электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение приняты в установленном законом порядке на баланс обслуживания. Техническое состояние жилого дома работоспособное, деформаций, повреждений, трещин, горизонтальных и вертикальных отклонений, свидетельствуют об ухудшении эксплуатационных свойств не выявлено. Спорный объект находится в работоспособном техническом состоянии и обеспечивает безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Из дополнения к вышеуказанному заключению следует, что на странице 17 после слов «Противопожарные отступы исследуемого жилого дома от жилых домов на соседних земельных участках соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям» за исключением п 4.3, однако жилой 

<

адрес> являясь более широким, относится к строению II степени огнестойкости (стены выполнены из кирпичной кладки, кровля металлическая, перекрытие деревянное), а так же к жилым домам № и № предусмотрены подъезды для пожарной техники, следовательно, расстояние между жилыми домами № и № можно не нормировать.

Таким образом, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 не имеет возможности. 

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в части признания права собственности. 

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района о сохранении дома в существующем виде и признании права собственности удовлетворить. 

Сохранить объект недвижимости жилой дом литер «Б», литер «под/Б» с мансардой в существующем виде состоящий из : Этаж №1 комната№1 на поэтажном плане -теплогенераторная, площадью 10,1 кв.м., комната №2 на поэтажном плане - кухня- столовая, площадью 39,2 кв.м., комната №3 на поэтажном плане - санузел, площадью 4,3 кв.м., комната №4 на поэтажном плане -жилая комната, площадью 9,4 кв.м., №5 на поэтажном плане -лестница, площадью 2,9 кв.м.; Этаж мансарда комната №6 на поэтажном плане - жилая комната, площадью 22,3 кв.м., комната №7 на поэтажном плане - туалет, площадью 5,1 кв.м.,комната№8 на поэтажном плане - жилая комната 11,0 кв.м., комната №9 на поэтажном плане - жилая комната площадью17,4 кв.м. Общей площадью 121,7 кв.м., жилая площадь-60,1 кв.м., с хоз.постройками и сооружениями: гараж-литер «Г4»,навес -литер «Г5»,навес-литер «Г6»,сарай-литер «Г7»,навес-литер «Г8»,расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> зарегистрирован: 

<

адрес>, на объект недвижимости: жилой дом литер «Б», литер «под/Б» с мансардой в существующем виде состоящий из : Этаж №1 комната№1 на поэтажном плане - теплогенераторная, площадью 10,1 кв.м., комната №2 на поэтажном плане - кухня- столовая, площадью 39,2 кв.м., комната №3 на поэтажном плане - санузел, площадью 4,3 кв.м., комната №4 на поэтажном плане -жилая комната, площадью 9,4 кв.м., №5 на поэтажном плане - лестница, площадью 2,9 кв.м.; Этаж мансарда комната №6 на поэтажном плане - жилая комната, площадью 22,3 кв.м., комната №7 на поэтажном плане - туалет, площадью 5,1 кв.м.,комната№8 на поэтажном плане - жилая комната 11,0 кв.м., комната №9 на поэтажном плане -жилая комната площадью 17,4 кв.м., общей площадью 121,7 кв.м., жилая площадь-60,1 кв.м., с хоз.постройками и сооружениями: гараж-литер «Г4»,навес -литер «Г5», навес-литер «Г6», сарай-литер «Г7», навес-литер «Г8», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Считать данное решение основанием для постановки на государственный кадастровый учет объект недвижимости: жилой дом литер «Б», литер «под/Б» с мансардой состоящий из: Этаж №1 комната№1 на поэтажном плане - теплогенераторная, площадью 10,1 кв.м., комната №2 на поэтажном плане - кухня-столовая, площадью 39,2 кв.м., комната №3 на поэтажном плане - санузел, площадью 4,3 кв.м., комната №4 на поэтажном плане -жилая комната, площадью 9,4 кв.м., №5 на поэтажном плане -лестница, площадью 2,9 кв.м.; Этаж мансарда комната №6 на поэтажном плане - жилая комната, площадью 22,3 кв.м., комната №7 на поэтажном плане – туалет, площадью 5,1 кв.м., комната№8 на поэтажном плане - жилая комната 11,0 кв.м., комната №9 на поэтажном плане - жилая комната площадью 17,4 кв.м., общей площадью 121,7 кв.м., жилая площадь 60,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина