Дело № 2-1087/2024

УИД № 53RS0002-01-2024-001543-84

Решение

именем Российской Федерации

29 августа 2024 года г. Боровичи

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Матюининой Ю.С.,

при секретаре Пауковой М.А.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор займа №, в соответствии с которым займодавец (истец) передает заемщику (ответчик) в собственность денежные средства в размере 300 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами за фактическое время пользования в течение 6 месяцев. Обязательства истца по предоставлению ответчику суммы займа исполнены своевременно и в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора срок возврата займа –ДД.ММ.ГГГГ, заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 5% в месяц от суммы займа, в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1000 руб. в день за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по вышеуказанному Договору займа, между истцом и ответчиком заключен Договор залога №, согласно условиям которого залогодатель (ответчик) передает в залог залогодержателю (истец) имущество, находящееся в собственности залогодателя: магазин, назначение: нежилое, площадь: 103,4 кв.м., адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 000 000 руб. Согласно п. 4.3., 4.3.1. Договора займа займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать досрочного возврата суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на 3 календарных месяца. С момента заключения Договора займа и по настоящее время обязательство по оплате ежемесячного процента за пользование денежными средствами, установленного п.1.3 Договора займа, ответчиком не исполняется, денежные средства не перечисляются. Сумма займа согласно п. 1.1 Договора не возвращена. В связи с образовавшейся просрочкой по выплате процентов за пользование денежными средствами, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о возврате всей суммы займа с начисленными процентами и погашении образовавшейся задолженности в порядке досудебного урегулирования спора. Однако данное требование оставлено ответчиком без исполнения. Истец просил взыскать в его пользу с ответчика ФИО1 задолженность в размере 1935000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18175 руб., почтовые расходы в размере 500 руб., а также обратить взыскание на предмет залога – магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1000000 руб. 

В последующем истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменил требование в части взыскания суммы задолженности по договору займа, снизив её размер до 1 236 000 руб., а также просил взыскать с ответчика проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения требований. Остальные требования оставил прежними.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставили заявление с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, не оспаривая своей обязанности уплатить ответчику образовавшуюся задолженность по договору займа, не согласился с размером суммы задолженности, полагая её значительно завышенной. Дополнительно пояснил, что исполнял обязанности по заключенному договору займа как мог, однако, у него изменилось его материальное и семейное положение. Кроме того, он просил истца о предоставлении ему рассрочки, однако, получил отказ. 

Третье лицо ФИО7 привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще. 

Дело рассмотрено при указанной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 300 000 руб., а заемщик обязался возвратить займодавцу ту же сумму займа с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок 6 месяцев.

Заем был предоставлен займодавцем заемщику до подписания настоящего договора ( п. 1.2.1 Договора) в следующем порядке: 250 000 рублей в безналичной форме на счет заемщика, 50 000 рублей переданы заемщиком лицу по заявлению от заемщика.

Согласно п. 1.2.3 договора настоящий договор имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств заёмщиком. 

Таким образом, займодавец свои обязательства по договору займа выполнил, предоставив денежные средства.

Согласно п. 1.3. и 1.4. договора по соглашению сторон заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать заимодавцу проценты по ставке 5 % в месяц от суммы займа. Срок уплаты процентов устанавливается до 30-го числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором заёмщиком фактически получена сумма займа. Ежемесячные выплаты процентов осуществляются в безналичной форме на счет в банке: перевод на карту ПАО Сбербанк, номер карты: 4276 3801 6276 2871, на имя ФИО2. Проценты за пользование займом начисляются, исходя из фактического количества календарных дней пользования займом.

В соответствии с п. 1.5. договора возврат суммы займа должен быть осуществлён в конце срока возврата займа, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в безналичной денежной форме на счёт, указанный в п. 1.4 настоящего договора. При этом заемщик вправе досрочно возвратить, полностью или частично, сумму займа, указанную в п. 1.1, настоящего договора, но не ранее, чем по истечении 3 календарных месяца с момента заключения настоящего договора. В этом случае проценты за пользование займом выплачиваются на оставшуюся сумму задолженности ( п. 1.6).

Ответственность сторон по заключенному между ними договору займа установлена разделом 3. 

Так, согласно п. 3.2. договора стороны пришли к соглашению о том, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 1000 рублей в день за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

По соглашению сторон возврат заемных средств будет производиться в сроки, указанные в разделе 1 настоящего договора ( п. 3.3).

При поступлении платежа за пределами срока для уплаты, обязательства погашаются в следующей последовательности, независимо от указанного назначения платежа: в первую очередь погашается задолженность заемщика перед заимодавцем по уплате процентов за пользование суммой займа по процентной ставке, установленной сторонами в п. 1.3 договора, а также пени в соответствии с п. 3.2 договора; во вторую очередь погашаются судебные, и все иные расходы по взысканию задолженности, образовавшейся по вине Заемщика, в том числе расходы по реализации заложенного по настоящему Договору имущества; в третью очередь погашается задолженность заемщика перед заимодавцем по возврату основной суммы займа (п. 3.4)

В соответствии с п. 3.5 договора сумма займа считается возвращенной, а условия настоящего договора выполненными, при условии получения Заимодавцем суммы займа и процентов, начисленных в соответствии с п. 1.3 настоящего Договора и Заемщик не будет иметь задолженности перед Заимодавцем по настоящему Договору, в чем бы эта задолженность ни выражалась (п. 3.5). Выплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Заемщика от исполнения обязательств по договору (п. 3.6). В период просрочки возврата суммы займа проценты за пользования денежными средствами размере, установленном настоящим договором, продолжают начисляться до момента фактического исполнения обязательств в полном объеме (п. 3.7).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по заключенному между сторонами договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 935 000 руб., из которой : 300 000 руб. – сумма основного долга, 540 000 руб. – сумма начисленных процентов в соответствии с п. 1.3, п. 1.4 Договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1095 000 руб. – сумма пени, начисленных в соответствии с п. 3.2 Договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, судом установлено, что ответчиком ФИО1 в счет уплаты задолженности были осуществлены платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 399 000 руб., а также ДД.ММ.ГГГГ осуществлен платеж на сумму 300 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела копиями чеков.

Истец ФИО2, полагая, что внесенные ответчиком платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общей суммой 699000 руб., с учетом п. 3.4.1. Договора займа служат погашением задолженности по начисленным процентам и пеням за просрочку обязательств, в порядке ст. 39 ГПК РФ, снизил сумму заявленных исковых требований до 1 236 000 руб.

Суд считает исковые требования истца о взыскании указанных сумм подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на нормах закона и положениях договора, подтверждены расчётом задолженности по Договору займа. Правильность расчёта исковых требований не оспорена, расчет задолженности судом проверен и признан методологически и математически верным, составленным в соответствии с условиями договора займа. 

Определяя сумму неустойки, подлежащей взысканию, суд находит ее соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения требований.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1 ст. 395 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Применительно к положениям п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 суд полагает заявленное требование законным, поскольку сумма 300 000 руб. взыскана с ответчика в пользу истца решением суда по настоящему делу, а правовая природа процентов по ст. 395 ГК РФ составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.

Следовательно, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленными в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга 300 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения основного обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктом 2 статьи 350 ГК Российской Федерации определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 3501 данного Кодекса.

Условиями заключенного между сторонами договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что заемщик в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности, предоставляет в залог следующее имущество по договору залога недвижимого имущества (далее - Договор залога): Магазин, назначение: нежилое, площадь: 103,4 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В случае если залогодатель не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей в течение трех месяцев, залогодержатель в праве удовлетворить свои требования за счет имущества, заложенного по договору залога, во внесудебном порядке (ст. 55 ФЗ №102 «Об Ипотеке (залог недвижимости)»), а также требовать на себя права собственности на заложенное имущество (п. 2.3 Договора займа).

Пунктом 2.2 Договора займа по соглашению сторон определена стоимость предмета залога - 1000 000 руб.

В соответствии с п. 1.4 Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения настоящего договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 1 000 000 руб. В случае, если залогодатель не исполняет условия договора займа, указанного в п. 1.2 договора займа, п. 2.1 договора залога, а также условий договора залога в части ежемесячных платежей, указанно заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя.

Таким образом, залогодержатель ФИО2 вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель ФИО1 не исполнит свои обязательства по договору займа, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных договором займа, включающим в себя условия договора залога, и действующим законодательством РФ.

При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

Учитывая, что спорный объект недвижимости (нежилое здание магазина) является предметом залога, обеспечивающим исполнение обязательств по договору займа, заключенному между ФИО2 и ФИО1 задолженность по которому до настоящего времени не погашена, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и обращает взыскание на предмет залога: нежилое здание магазина, назначение: нежилое, площадью 103,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. 

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора определена и составляет 1000000 руб., в связи с чем суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – 1000000 руб..

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд составили 18175 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы истца, связанные с направлением в адрес ответчика почтовой корреспонденции составили 500 руб., что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 88 руб. 80 коп., кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 354 руб. 36 коп., кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 86 руб. 40 коп.

Согласно п.п. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Таким образом, в данном случае в связи с тем, что уточненные исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 14680 руб., а также почтовые расходы в размере 500 руб., подлежат взысканию с ответчика ФИО1, сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 3 495 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты>, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> (СНИЛС №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 236 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> (СНИЛС №) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, исчисляемые на сумму основного долга в размере 300 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> (СНИЛС №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14680 рублей, а также почтовые расходы в размере 500 рублей.

Обратить взыскание, на предмет залога – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1000000 рублей.

Возвратить ФИО2 

<

данные изъяты> (СНИЛС №) из бюджета уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3 495 рублей, уплаченную на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Новгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Боровичский районный суд Новгородской области.

Судья Ю.С. Матюнина

Мотивированное решение изготовлено 05.09. 2024 года