Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2024 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района о признании права собственности на жилой дом. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от 14.08.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, Администрация Ермаковского района, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ранее просила провести судебное заседание без ее участия, свои требования в исковом заявлении мотивировала следующим. С 27.03.1996 года и по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Документы на жилой дом надлежащим образом оформлены не были по причине отдаленности и отсутствия денежных средств. Каких-либо лиц, оспаривающих право собственности, не имеются. Истец добросовестно владеет имуществом в виде дома как своим собственным, нигде не скрывала того факта, что жилой дом находится у нее во владении. В течение всего времени проживания в данном жилом доме не покидала его. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 45,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, Администрация Ермаковского района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

С учетом надлежащего извещения лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на прописку.

Согласно выпискам из похозяйственной книги Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района от 27.08.2024 года за период с 1991 по настоящее время состояли на регистрационном учете: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.59). ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 выбыл ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.59-64).

Исходя из ответа на запрос ФИО4 ЗАГС Красноярского края, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-53).

Согласно сведениям нотариуса Ермаковского района Красноярского края ФИО9, наследники ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок к нотариусу не обращались, наследственных дел не имеется (л.д.54). 

На запрос суда администрация Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края сообщает, что в архиве администрации отсутствуют какие-либо документы, на основании которых были вселены ФИО6, ФИО7 в 1991 году в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, также отсутствуют какие-либо договоры о передаче жилого помещения в пользу ФИО6, ФИО7. Кроме того указанный жилой дом не является объектом муниципальной собственности, в реестр муниципальной собственности не включен. В администрации отсутствует информация о том, кому выделялся земельный участок по указанному адресу (л.д.56-64).

Из ответа администрации Ермаковского района, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Ермаковского района Красноярского края отсутствует (л.д.47).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 24.07.2024 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 69). 

Исходя из представленных в материалы дела технического плана помещения от 30.05.2024 года и акта оценки рыночной стоимости объекта недвижимого имущества от 31.07.2024 года общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 45,4 кв.м. (л.д. 16-30). 

Таким образом, исследовав представленные документы, судом установлено, что с 1996 года истец непрерывно и открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. На протяжении 28 лет жилое помещение не выбывало из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимала каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования им истцом. ФИО1 не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом иначе, как на основании решения суда. Фактически указанный жилой дом в настоящее время не имеет титульного собственника.

Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд исходит из следующего.

Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 г. N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец ФИО1 с 1996 года непрерывно проживает в спорном жилом помещении, состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу. Вместе с тем возражений относительно исковых требований в материалы дела представлено не было. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют. 

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Судом также установлено, что истец с 1996 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, на протяжении более 28 лет жилой дом не выбывал из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимала каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования ею истцом; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет. В настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение иначе, как на основании решения суда. Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Фактически указанный объект недвижимости в настоящее время не имеет титульного собственника.

В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) являются законными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. Н-

<

адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес>, на жилой дом общей площадью 45,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: С.Б. Степанова