РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать предварительный договор № от (дата) купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), (у подстанции), действительным, признать за истцом право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), (у подстанции).

В обосновании иска указал, что (дата) между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и истцом был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: (адрес), (у подстанции), площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства, находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №.

Согласно п. 1.2 договора ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течение 1-го года с момента подписания предварительного договора.

По условиям договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость за земельный участок в течение 3-х дней с момента подписания предварительного договора, путем перечисления на расчетный счет либо внесением наличными в кассу организации.

Согласно п. 3.1 договора установлена выкупная цена земельного участка в размере 50000 рублей.

Выкупная стоимость земельного участка по предварительному договору была оплачена в полном объеме, путем внесения денежных средств в кассу организации.

После выполнения всех условий предварительного договора № от (дата), истец обратился в ЗАО «ЗО «Тучковское» с заявлением о назначении даты и времени для заключения основного договора. Данное заявление было подано через московский офис, о чем представителем на заявлении была сделана отметка о принятии заявления.

Однако до настоящего времени заявление остается без ответа, самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный им земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени месте судебного заседания надлежащим образом извещен. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени месте судебного заседания надлежащим образом извещен

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и истцом был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес), (у подстанции), площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства, находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №.

Согласно п. 1.2 договора ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течение 1-го года с момента подписания предварительного договора.

По условиям договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость за земельный участок в течение 3-х дней с момента подписания предварительного договора, путем перечисления на расчетный счет либо внесением наличными в кассу организации.

Согласно п. 3.1 договора установлена выкупная цена земельного участка в размере 50000 рублей.

Выкупная стоимость земельного участка по предварительному договору была оплачена в полном объеме, путем внесения денежных средств в кассу организации.

После выполнения всех условий предварительного договора № от (дата), истец обратился в ЗАО «ЗО «Тучковское» с заявлением о назначении даты и времени для заключения основного договора. Данное заявление было подано через московский офис, о чем представителем на заявлении была сделана отметка о принятии заявления.

Однако до настоящего времени заявление остается без ответа, самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный им земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор № от (дата) купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), (у подстанции), действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), (у подстанции).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова