� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

22RS0011-02-2024-005689-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Рубцовск 20 марта 2025 года

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максимец Е.А., 

при секретаре Гулидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория», в котором, просила обязать ответчика произвести выплату денежных средств за работу председателя совета дома в размере 111 940 руб. за период с *** по ***.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры № в доме № по ... в г.Рубцовске Алтайского края, при этом управляющей компанией, обслуживающей указанный жилой дом, является общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория». 

Общим собранием собственников жилого многоквартирного дома от *** были приняты решения, в том числе, об избрании председателя совета дома – ФИО1, а также утверждена оплата работы председателя Совета дома в размере 100 рублей с каждого помещения, выплату средств председателю совета дома собрание собственников поручило управляющей компании. Решением собственников помещений от *** принято решение об увеличении вознаграждения председателя совета дома до 170 рублей с каждого помещения с ***. Протокол собрания передан в управляющую компанию. 

В вышеуказанном многоквартирном жилом доме имеется 58 жилых и нежилых помещений, обязанных производить оплату согласно принятого решения. Соответственно, ежемесячные начисления и сбор на оплату председателя должны составлять 5 800 рублей, за период времени с *** по *** ООО «УК «Виктория» должна была собрать и перевести на счет ФИО1 111 940 рублей, исходя из расчета: 58*100=5 800 рублей в месяц, за период времени с *** по *** – 23 200 рублей; 58*170=9 860 рублей в месяц, за период с *** по *** – 88 740 рублей. 

*** ФИО1 в адрес ответчика ООО «УК «Виктория» направила претензию с требованием о выплате денежных средств, ответ на обращение не получен.

Указывая о том, что ООО «УК «Виктория» на протяжении длительного времени не выполняет решение собственников и не производит выплату денежных средств за проделанную ФИО1 работу, истец просит удовлетворить заявленные требования. 

Истец ФИО1 в судебном заседаниии исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что до декабря 2023 года она как старшая по дому получала оплату. В *** года управляющая компания предложила ей заключить договор оказания услуг, поскольку истец никаких услуг она не оказывает, от заключения такого договора истец отказалась, предложив заключить с ней трудовой договор.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что домом по ... в г.Рубцовске они управляют с *** года. Управляющей компанией истцу было предложено заключить договор возмездного оказания услуг, поскольку вознаграждение председателю совета дома подлежит налоговому учету, на что истец отказалась, поэтому оплата в дальнейшем не производилась. Представила контррасчет.

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив представленные материалы, выслушав доводы истца, ответчика, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В соответствии с ч.6 ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

В соответствии с ч.7 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета дома, в том числе председателю совета. Данное решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Выплата вознаграждения не осуществляется без участия третьих лиц, в качестве такого лица может выступать управляющая организация. Управляющая организация может быть выбрана в качестве уполномоченного лица по аналогии с выбором лица, уполномоченного на заключение договора с пользователем общего имущества (пункт 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

По смыслу ст.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истец ФИО1 (до заключения брака У.) А.В. является собственником квартиры № в доме № по ... в г.Рубцовске, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ***. 

Управляющей организацией, обслуживающей МКД по ... в г.Рубцовске, с *** является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория», согласно приказа Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края от ***, договора управления многоквартирным домом по адресу ул�������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

Согласно п.2 5 вышеуказанного договора, собственник помещения имеет право, в том числе устанавливать общим собранием собственников помещений иные обязательные платежи, имеющие значение дополнительных взносов на неотложные нужды, непредвиденные расходы или незапланированные работы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что механизм выплаты вознаграждения председателя совета дома, вопреки возражениям ответчика, установлен.

Судом установлено, что количество жилых и нежилых помещений в доме составляет 58 помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 3808,12 кв.м., что следует из протокола общего собрания от ***.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, от *** ФИО1 (У.) А.В. избрана председателем совета многоквартирного дома (согласно повестке собрания, вопрос ). По вопросу относительно денежного вознаграждения председателю совета дома принято решение об утверждении вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 200 рублей в течение первых 4 месяцев с момента начала управления, далее из расчета 100 рублей с жилых и нежилых помещений собственников. Управляющей организации ООО «УК «Виктория» поручены сбор и выплата денежных средств председателю Совета МКД, при этом, удержания за услуги РКЦ и системы «Город», а также стоимость платежного поручения согласно тарифам Банка производить в соответствии с п.4 Приложения к протоколу, которым определен размер платы за услуги РКЦ и системы «Город», в том числе отчисления с суммы вознаграждения председателю совета МКД в размере 0,10 руб. /кв.м. (по 380,82 руб., из расчета: 3808,12 кв.м. (площадь помещений в доме) : 100 х 10). 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в том же многоквартирном доме от ***, собственниками помещений в доме принято решение: назначить председателю совета МКД ежемесячное денежное вознаграждение, источником финансирования определить ежемесячные целевые взносы собственников из расчета 170 руб. с жилых и нежилых помещений собственников. Поручено управляющей организации ООО «УК «Виктория» сбор и выплату денежных средств председателю совета МКД с учетом расходов управляющей организации (услуги РКЦ и Системы Город за начисление, налог по УСН, стоимость платежного поручения согласно тарифам Банка -10%), а также исчисление и удержание налоговых платежей в соответствии с законодательством (13% подоходный налог, 30% страховые взносы, 0,2% взносы на обязательное страхование от несчастных случаев) с *** (вопрос повестки дня).

Указанные протоколы, а также процедура проведения общих собраний и подсчета голосов в судебном порядке не оспорены, следовательно, протоколы являются действительными и имеют юридическую силу.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное в целом, на основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что избрание председателя совета многоквартирного жилого дома, утверждение размера его вознаграждения согласуется положениям жилищного законодательства, а исковые требования истца ФИО1 к ООО «УК «Виктория» обоснованны.

Согласно расчета истца, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 111 940 руб.

Ответчиком ООО «УК «Виктория» представлен контррасчет, исходя из которого размер задолженности за период с *** по *** составляет 65132 руб. 00 коп., с которым суд соглашается в части период с *** по *** в размере 50780 руб. 62 коп. (3187,00 + 5617,22 + 7709,75 + 5683,26 + 5514,71 + 5623,13 + 6200,00 + 4907,55 + 6338,00), поскольку он в данной части основан на принятых на общих собраниях собственниками решениях об утверждении размера вознаграждения, произведен исходя из фактически полученных от собственников помещений денежных средств в счет оплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, что согласуется с Письмом ФНС от *** «Об НДФЛ и страховых взносах с вознаграждения председателю и членам МКД, а также Письмом Министерства строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от *** .

За период с *** по *** размер вознаграждения составляет 21474 руб. 72 коп. (5419,18 + 5218,18 + 5619,18 + 5218,18), из расчета: декабрь 2023 г. – 5419 руб. 18 коп. (5800,00 руб. – 380, 82 руб.); январь 2024 г. – 5218 руб. 18 коп. (5600, 00 руб. – 380,82 руб.); февраль 2024 г. – 5619 руб. 18 коп. (6000,00 руб. – 380,82 руб.); март 2024 г. - 5218 руб. 18 коп. (5600, 00 руб. – 380,82 руб.).

Учитывая изложенное, требования истца (которые суд расценивает в формулировке о взыскании денежных средств) подлежат частичному удовлетворению (на 64,55%), в размере 72255 руб. 34 коп. (21474,72 + 50780,62).