Дело № 2-3766

УИД 03RS0017-01-2024-003308-94

Категория 2.186

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой Р.Ф.

с участием представителя истца ФИО3 адвоката Желтоуховой А.А., действующей на основании ордера серии №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 90 000 рублей и коммунальные платежи в размере № и все судебные расходы.

Исковые требования мотивированны тем, что межу ФИО3 и ИП № договор аренды здания, расположенного по адресу: РБ, 

<

...> а. В соответствии с п.п 1.1 договора ФИО3 ( арендодатель) обязан передать ИП ФИО1 ( арендатор) за плату во временное владение и пользование отдельно стоящее нежилое здание расположенное по адресу: РБ, 

<

...> а, общей площадью 57.8 кв. м. п.п. 2.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование зданием, платежи по коммунальным услугам и эксплуатационным расходам, в соответствии с условиями настоящего договора. В силу п. п. 3.1 и 3.3 арендная плата в размере 30 000 рублей вносится ежемесячно 19 числа текущего месяца наличными средствами либо на расчетный счет арендодателя. Согласно акта приема-передачи от № г. ФИО3 свои обязательства исполнило в полном объеме, передала арендатору нежилое помещение, указанное в п.п. 1.1 договора. ИП ФИО1 грубо нарушены сроки оплаты арендной платы и коммунальных платежей. Последний платеж по арендной плате в размере 30 000 рублей ответчиком произведен 20.12.№. за ноябрь 2023 г. В настоящие время задолженность по арендной плате за три месяца составляет 90 000 рублей. Также ФИО3 оплачена задолженность по коммунальным платежам в размере 22 123 рублей 52 копеек. Задолженность перед ООО Региональный оператор « ЭКО-СИТИ» составляла 1917 рублей, задолженность перед № составляла 15 428 рублей 48 копеек, задолженность перед №» составляла 4778 рублей 04 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 30 000 рублей за декабрь 2023 г. и коммунальных платежей в размере 10 219 рублей. Ответ на претензию не получен, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не погашена.ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление, о том, что договор аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ будет расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ Также ответчику предложено явится в удобное для него время, для подписания акта приема-передачи нежилого помещения, также погасить задолженность по коммунальным платежам и арендной плате. Ответ на уведомление не получен, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не погашена. 

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель по ордеру адвокат Желтоухова А.А. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в связи с надлежащим извещением, принимая во внимание возврат корреспонденции в связи с истечением срока хранения и в соответствии п. 1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес ответчиков следует считать доставленным, а ответчиков надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела, с учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права /№

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в отсутствие ответчика, надлежаще извещенных о дне рассмотрения, в порядке заочного производства согласно ст.ст. 113, 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, исследовав материалы дела, полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО3 и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды здания, расположенного по адресу: РБ, г. № 143 а. 

Согласно п.п. 2.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование зданием, платежи по коммунальным услугам и эксплуатационным расходам, в соответствии с условиями настоящего договора. 

В силу п. п. 3.1 и 3.3 арендная плата в размере 30 000 рублей вносится ежемесячно 19 числа текущего месяца наличными средствами либо на расчетный счет арендодателя. 

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 свои обязательства исполнило в полном объеме, передала арендатору нежилое помещение, указанное в п.п. 1.1 договора.

ИП ФИО1 нарушены сроки оплаты арендной платы и коммунальных платежей. Последний платеж по арендной плате в размере 30 000 рублей ответчиком произведен ДД.ММ.ГГГГ за ноябрь 2023 г. В настоящие время задолженность по арендной плате за три месяца составляет 90 000 рублей. 

ФИО2 оплачена задолженность по коммунальным платежам в размере 22 123 рублей 52 копеек. Задолженность перед ООО Региональный оператор « ЭКО-СИТИ» составляла 1917 рублей, задолженность перед ООО «РН-ЭНЕРГО» составляла 15 428 рублей 48 копеек, задолженность перед №» составляла 4778 рублей 04 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 30 000 рублей за декабрь 2023 г. и коммунальных платежей в размере 10 219 рублей. Ответ на претензию не получен, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не погашена.ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление, о том, что договор аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ будет расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ Также ответчику предложено явится в удобное для него время, для подписания акта приема-передачи нежилого помещения, также погасить задолженность по коммунальным платежам и арендной плате. Ответ на уведомление не получен, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не погашена. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик, ссылающийся на несоразмерность размера задолженности по кредитному договору стоимости заложенного имущества, должен доказать данное обстоятельство.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГРК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела относятся, в частности связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, расходы по оплате услуг представителя, понесенные сторонами. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные сторонами. 

ФИО3 при подаче иска в суд заявлены требования имущественного характера на сумму 112 123 рублей 52 копеек.

Размер государственной пошлины от указанной цены составляет 3 443 рублей. Государственная пошлина в данном размере оплачена истцом в размере 3 443 рублей. 

Таким образом, с ИП ФИО1 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 443 рублей, а также судебные расходы в размере № составлении претензии, 4 000 рублей за составление искового заявления, 20 000 рублей за представление интересов в суде), несение которых также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1( № в пользу ФИО3 №, выдан УВД г.Стерлитамака Республика Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, код №) арендную плату в размере 90 000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ( № в пользу ФИО3 (№, выдан УВД г.Стерлитамака Республика Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 022-015) коммунальные платежи размере 22 123 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 № в пользу ФИО3 №, выдан УВД г.Стерлитамака Республика Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 022-015) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 443 рублей, судебные расходы в общем размере 26 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья З.Т.Забирова