Дело № 2-577/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 22 сентября 2020 года 

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.,

при секретаре Абрамовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, с требованиями установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование искового заявления указал, что истец ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 763 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО2, является собственником земельного участка №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При оформлении своего жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и сдачи его в эксплуатацию выяснилось, что имеется реестровая ошибка. Истец вынужден был обратиться с заявлением о проведении кадастровых работ в ООО «КАРТО-ГЕО-ЗЕМ». При проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № а также в отношении земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №

Из заключения ООО «КАРТО-ГЕО-ЗЕМ» от 17.02.2020г., следует: произвести уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № имеющего адрес: 

<

адрес> без исправления реестровой ошибки в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № имеющего адрес: 

<

адрес> не представляется возможным.

Согласно предоставленных сведений из Новороссийского отдела Росреестра от 26.09.2019 года №, информацией о землеустроительном деле, чертежа и схеме на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Росреестр не располагает. В связи с отсутствием сведений о формировании границ и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка №, исправление реестровой ошибки в отношении данного земельного участка возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких-либо документов, подтверждающих отсутствие по уважительной причине, суду не представил. Суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска, его удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 763 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 29.09.2018г. (л.д.9).

ФИО2, является собственником земельного участка №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской их ЕГРН № 13.03.2020г. (л.д. 10-15).

При оформлении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и сдачи его в эксплуатацию выяснилось, что имеется реестровая ошибка. 

Согласно заключения ООО «КАРТО-ГЕО-ЗЕМ» от 17.02.2020г., произвести уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № имеющего адрес: 

<

адрес> без исправления реестровой ошибки в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: 

<

адрес>, не представляется возможным. 

Согласно предоставленных сведений из Новороссийского отдела Росреестра от 26.09.2019 года №, информацией о землеустроительном деле, чертеже и схеме на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Росреестр не располагает. В связи с отсутствием сведений о формировании границ и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка №, исправление реестровой ошибки в отношении данного земельного участка возможно только в судебном порядке (л.д. 4-5).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.п. 3); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.п. 9). 

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца ФИО3 судом назначена судебная землеустроительная экспертиза для установления наличия реестровой ошибки.

Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в точном соответствии с требованиями закона. Перед проведением экспертизы эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому не доверять заключению эксперта ООО «Геодезия плюс» № от 07.09.2020г. у суда нет оснований.

Согласно заключению эксперта ООО «Геодезия плюс» № от 07.09.2020 года, установлено что, на странице № 7 материалов дела, представлена копия карты (плана) границ земельного участка, которая является землеотводным документом и содержит сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ и площади земельного участка, без указания координат поворотных (характерных) точек границ участка.

Экспертом было произведено сопоставление данных карты (плана) с фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> В результате было установлено, что фактические размеры и площадь земельного участка соответствуют данным карты (плана).

По ходатайству эксперта судом была предоставлена выписка из ЕГРН № от 03.09.2020 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровым номером № Согласно данным указанной выписки - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения характерных точках координат земельного участка, площадь 763 кв.м., что соответствует фактической площади.

Исходя из выше изложенного эксперт пришел к выводу, что фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г

<

адрес> находящегося в собственности ФИО1, соответствует правоустанавливающим документам на него и сведениям о нем, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме того, в результате проведенного исследования выявлена реестровая ошибка, допущенная в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Устранение реестровой ошибки на основании заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 17.02.2020г, не представляется возможным в виду отсутствия в заключении индивидуальных характеристик объектов - координат характерных точек границ земельных участков.

Устранение выявленной реестровой ошибки возможно путем исключения из сведений ЕГРН описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В связи с тем, что на момент экспертного осмотра земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактические границы в полном объеме не обозначены, а также отсутствуют сведения о землеотводных документах земельного участка, то предложить иной вариант устранения реестровой ошибки не представляется возможным.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и дают суду основания для возложения на филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ, площади и описании смежных землепользователей указанного земельного участка. 

Таким образом, иск ФИО5 является законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, исключить сведения о местоположении границ указанного земельного участка, заменив уточненную площадь на декларированную. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения в Ленинский районный суд г. Новороссийск. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 25.09.2020 г.