№2-1353/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года г.Белорецк 

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой К.Н.,

при секретаре Аминевой Р.Ф.,

с участием представителя истца ФИО10, действующей на основании доверенности,

представителя Администрации муниципального района Белорецкий район РБ ФИО11, действующей на основании доверенности №... от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО13, Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании сделки купли – продажи жилого дома заключенной, о признании право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО14, ФИО13, Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании сделки купли – продажи жилого дома заключенной, о признании право собственности на жилой дом и просит признать сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... между ФИО14 и ФИО12 заключенной ...; признать за ФИО12 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: ...

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО14 на праве собственности, на основании Договора купли - продажи №... от ... принадлежал жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... Согласно справки №... от ..., выданной Белорецким участком ...» право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО14 ... между ФИО14 и ФИО12 был заключен договор купли – продажи. По условиям данного договора, ФИО14 продал дом по ... в ... Б. ... РБ ФИО12 за 27000 рублей, которые были получены ФИО14 от ФИО12 в момент подписания договора купли - продажи, что подтверждается распиской составленной собственноручно ФИО14, в присутствии свидетелей. ФИО14 освободил жилой дом от своих личных вещей, передав при этом ФИО12 все правовые документы на спорный жилой дом. После чего, ФИО12 вселился в спорный объект недвижимости, принял на себя все обязательства, возложенные на него, как на собственника жилого дома, путем оплаты всех необходимых платежей, налогов, сборов. Принял все необходимые меры к его сохранности. На основании Постановления Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района ... РБ №... от ... жилому дому по адресу: ... был присвоен новый адрес: ... На сегодняшний момент в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО12, жена ФИО1, дочь ФИО2, сын ФИО3, сын ФИО4, сын ФИО4, дочь ФИО5 Считает, что он, ФИО12 фактически приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Однако договор купли – продажи он не может зарегистрировать надлежащим образом, ввиду отсутствия сведений о месте нахождения ответчика и уклонения его от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости. ФИО12 с момента приобретения спорного жилого дома, а именно с апреля 2002 года проживает в указанном жилом доме с членами своей семьи. ФИО12 владеет жилым домом уже более 17 лет как своим собственным, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным имуществом, за счет собственных средств несколько раз производил ремонт жилого дома и надворных построек. Истец ФИО12 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил заявления о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя ФИО10, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО10 исковые требования ФИО12 поддержала, дала показания аналогичные вышеизложенным, просила удовлетворить их в полном объёме.

Согласно справки Отдела ЗАГС Белорецкого района и г. Белорецк Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции №... от ..., в отношении ФИО14 имеется запись акта о смерти №... от ....

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... производство по делу в части исковых требований ФИО12 к ФИО14 прекращено в связи со смертью ФИО14

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании показала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме. 

Ответчик ФИО13 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно адресной справки от ..., ФИО13 в регистрации по месту жительства и по месту пребывания в г. Белорецк и Белорецком районе РБ не значится.

Судом установлено, что ФИО13 с момента предъявления иска по настоящее время по имеющимся данным проживает по адресу: ... 

Материалами дела установлено, что судебное извещение о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу направлено ФИО13 судом по вышеуказанному адресу с уведомлением о вручении, то есть в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 113 ГПК РФ.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (ред. от 13.02.2018), вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Из материалов дела следует, что судебное извещение, направленное по месту жительства ФИО13, как регистрируемое почтовое отправление, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В связи с изложенным, уклонение ФИО13 от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от их получения.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ФИО13 в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив письменные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в ч. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. (ст. 15, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости" ).

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договору купли – продажи от ... ФИО6 продал ФИО14 принадлежащее ему по праву собственности домовладение, находящееся по адресу: .... Данное домовладение принадлежит ФИО6 на основании регистрационного удостоверения от ... за №..., что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации ... от ... за №..., и продано за 30000 рублей, уплачиваемых ФИО14 полностью при подписании данного договора ФИО6 

Согласно п.9 договора от ..., данный договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы и по одному экземпляру выдается обеим сторонам. Данный договор был зарегистрирован в реестре за №... государственным нотариусом ФИО15

Согласно справки №... от ..., выданной Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» собственником жилого дома по адресу: ... является ФИО14 на основании договора купли-продажи №... от ....

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о объекте недвижимости: ... отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ....

Как усматривается из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ... Б. ..., выданного Министерством жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на ..., в графе «Регистрация права собственности» указан собственник ФИО14. Дата регистрации ..., на основании договора купли – продажи от ... №....

В судебном заседании установлено, что согласно расписки от ..., ФИО14 и ФИО13 в присутствии ФИО7 получили от ФИО12 ... деньги в сумме 27000 рублей за продажу дома по адресу: ... расписка подписана хозяевами: ФИО14, ФИО13, а также ФИО7 и покупателем ФИО12 в присутствии ФИО8, ФИО9

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд расценивает данную расписку от ... как заключенный между сторонами ФИО14 ФИО13 и ФИО12 договор купли – продажи спорного жилого дома.

Если покупатель фактически проживает в приобретенном помещении при отсутствии акта его приема-передачи, это свидетельствует о том, что продавец исполнил обязанность по передаче данного объекта.

Как видно из постановления Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района ... РБ №... от ..., жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №..., присвоен почтовый адрес: ...

Согласно выписки из постановления Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района ... РБ №... от ..., в ранее присвоенный адрес: ... внести изменения. Существующий адрес: ... Кадастровый номер объекта недвижимости ....

Согласно справки №... от ... по месту жительства по адресу: ... зарегистрированы пользователи: ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании установлено, что ФИО12 ... было выдано Администрацией муниципального района ... предписание об устранении нарушения земельного законодательства в виду использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на земельный участок, находящийся по адресу: ...

Суд приходит к выводу, что переход права собственности на спорный жилой дом от продавцов ФИО14 и ФИО13 к покупателю ФИО12 осуществлен надлежащим образом. Приобретатель владеет и пользуется приобретенным имуществом, как своим собственным и несет бремя его содержания.

Если покупатель фактически проживает в приобретенном помещении при отсутствии акта его приема-передачи, это свидетельствует о том, что продавец исполнил обязанность по передаче данного объекта.

Согласно акта проживания от ... в жилом доме ... в период с 2002 года по настоящее время проживает: ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 В материалы дела представлены квитанции об оплате ФИО12 коммунальных услуг по данному адресу.

Рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение сторонами обязательств по договору; если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, спор отсутствует между сторонами договора отсутствует, признание за истцом права собственности на жилой ... в ... Б. ... РБ прав и законных интересов других лиц не нарушает. 

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи (расписка) от ... совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, в договоре указано о получении в полном объеме денежных средств продавцом от покупателя, осуществлена передача данного объекта, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и об удовлетворении их в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО12 к ФИО13, Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании сделки купли – продажи жилого дома заключенной, о признании право собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: ...., заключенным ... между ФИО14 и ФИО12.

Признать за ФИО12 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2019 года.

Председательствующий судья К.Н. Кузнецова