Дело № 2-1521/2020.

Поступило 10.09.2020.

УИД: 54RS0013-01-2020-003211-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.11.2020. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Чернышёвой Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Бердска Новосибирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Представитель Администрации г. Бердска Новосибирской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав следующее.

Ответчик ФИО2 являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в период с 04.02.2008 года по 01.02.2017 года, на основании договора аренды № 369-д от 12.05.2008 года, заключенного с Администрацией г. Бердска Новосибирской области. В период действия договора аренды ответчик неоднократно допускала несвоевременное и не в полном объеме внесение арендных платежей, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по основным платежам за период с 15.09.2015 года по 08.09.2020 года в размере 29439,00 руб., и задолженность по пене за период с 01.07.2015 года по 08.09.2020 года в размере 52785,53 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 этого же Кодекса установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что на основании договора № от 12.05.2008 года арендодатель Муниципальное образование г. Бердска передал, а арендатор ФИО2 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:32:01:00:65:0191, расположенный в 

<

адрес>, площадь. 800 кв.м., для индивидуального жилищного строительства (л.д. 5 – 8).

На момент заключения договора размер годовой арендной платы составлял 1590,00 руб., арендные платежи начали исчисляться с 04.02.2008 года, арендная плата вносится ежегодно два раза в год равными долями 15 мая и 15 сентября.

Соглашение № 25-д от 28.01.2013 года размер арендной платы с 04.02.2013 года составил 16400,00 руб. (л.д. 11).

Действие договора аренды дважды продлевалось на основании соглашений сторон, в том числе, соглашением № 8-д от 13.01.2015 года стороны договорились о продлении договора аренды от 12.05.2008 года №-д до 01.02.2017 года (л.д. 12).

Соглашение № 8-д от 13.01.2015 года фиксирует отсутствие задолженности у ФИО2 по основным платежам по договору аренды №-д от 12.05.2008 года.

10.01.2017 года ФИО2 обратилась к Главе муниципального образования г. Бердске ФИО3 с заявлением о продлении срока действия договора аренды №-д от 12.05.2008 года (л.д. 15).

Письмом № 250-01/01-18 от 02.02.2017 года первый заместитель Главы администрации г. Бердска ФИО4 сообщил ФИО2 о прекращении действия договора аренды №-д от 12.05.2018 года с 01.02.2017 года и потребовал оплаты задолженности по арендной плате в 10-дневный срок с даты получения настоящего уведомления в размере 29401,00 руб., пени – 12421,34 руб. (л.д. 13).

Ответ получен ФИО2 02.03.2017 года (л.д. 15).

18.02.2020 года определением судьи Бердского городского суда исковое заявление Администрации 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды возвращено истцу с разъяснением права на обращение с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье.

13.04.2020 года мировым судьей 2-го судебного участка судебного района г. Бердска Новосибирской области вынесен судебный приказ № 2-917/2020-2 о взыскании с ФИО2 в пользу Администрации г. Бердска Новосибирской области задолженности по арендной плате земельного участка № с 15.09.2015 года по 02.04.2020 года в размере 29439,00 руб., пени за период с 01.07.2015 года по 02.04.2020 года в размере 48081,37 руб. (л.д. 19).

Определением мирового судьи 2-го судебного участка судебного района г. Бердска Новосибирской области от 19.05.2020 года судебный приказ № 2-917/2020-2 отменен в связи с поступившими возражениями должника (л.д. 20).

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований ответчик ФИО2 указала на пропуск истцом срока исковой давности.

Оценивая возражения ответчика, суд руководствуется нормой п. 1 ст. 196 ГК РФ, согласно которой общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности но требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 24 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание, что соглашением № 8-д от 13.01.2015 года стороны подтвердили отсутствие задолженности по арендной плате, учитывая, что договором аренды №-д от 12.05.2008 года предусмотрен общий порядок внесения платежей (ежегодно двумя равными платежами не позднее 15 мая и 15 сентября), суд приходит к выводу о том, что внесение арендной платы за период с 13.01.2015 года по 01.02.2017 года должно было производиться ответчиком за аренду в 2015 – 2016 годах не позднее 15 мая и 15 сентября соответствующего года, то есть с 15.05.2015 года по 15.09.2016 года.

Следовательно, крайний срок исковой давности для предъявления иска о взыскании задолженности по арендным платежам за 2015 – 2016 году истек 15.09.2019 года, то есть, обращение Администрации г. Бердска Новосибирской области с настоящим иском 10.09.2020 года последовало за пределами исковой давности.

Исследуя обстоятельства истечения срока давности по арендному платежу за 2017 год, суд учитывает, что договором аренды №-д от 12.05.2008 года вопрос о сроках внесения арендной платы в случае прекращения договора аренды, не урегулирован. Вместе с тем, с учетом истечения срока действия договора аренды 01.02.2017 года и обращения Администрации г. Бердска к ФИО2 с требованием оплаты задолженности по арендной плате в 10-дневный срок с даты получения настоящего уведомления, суд приходит к выводу, что обязанность оплатить арендную плату за 2017 год (то есть, за период с 01.01.2017 года по 01.02.2017 года) наступила у ФИО2, получившей уведомление истца 02.03.2017 года, по истечении 10 дней с указанной даты, то есть 12.03.2017 года.

С настоящим иском Администрация г. Бердска Новосибирской области обратилась в суд 10.09.2020 года, то есть, также за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Доводы представителя Администрации г. Бердска Новосибирской области о том, что истец обращался в Бердский городской суд Новосибирской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды 13.02.2020 года, решающего значения для исчисления срока исковой давности не имеют, поскольку указанное исковое заявление было возвращено истцу по основанию, предусмотренному п. 1.1. ч. 1 ст. 135 ГПК РФ.

Оснований полагать, что срок исковой давности прерывался в связи с обращением истца за судебной защитой путем вынесения мировым судьей судебного приказа от 13.04.2020 года, у суда не имеется, поскольку обращение к мировому судье последовало со стороны Администрации г. Бердска Новосибирской области также за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Истец с заявлением о восстановлении срока исковой давности в суд не обращался, доказательств, свидетельствующих о том, что не имел возможности обратиться в суд для защиты своих прав в течение установленного ГК РФ срока давности, суду не представил.

Сам факт истечения срока исковой давности в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ служит самостоятельным основанием для отказа в иске о взыскании задолженности по арендным платежам.

Поскольку истек срок исковой давности по взысканию суммы основного долга в виде арендной платы, в силу закона отсутствуют основания и для удовлетворения требования о взыскании начисленных на нее штрафов (пени).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Бердска Новосибирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 16.11.2020 года.

Судья (подпись) С.Н. Мельчинский