Дело № 2-2203\2020 год.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи КОРЕНЕВОЙ Н.Ф.

при секретаре Тихомировой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышепоименованным иском, мотивируя его следующими доводами. 

В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/, нежилое здание площадью 1891.5 кв.м., расположенное по адресу: /адрес/. 

По указанному адресу расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцам на праве собственности, среди которых объект с кадастровым номером /номер/, и указанными характеристиками отсутствуют.

Истцы считают, что сведения о вышеуказанном объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и подлежат исключению. Кроме того, в ЕГРН относительно объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/ нежилое здание площадью 1891.5 кв.м., отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства и представленные документы, истцы обращаются в суд с иском и просят исключить из ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/, признав их технической ошибкой. 

В судебном заседании ФИО3 иск поддержала по основаниям, указанным в заявлении, суду пояснила, что такого объекта нет в природе, он им не принадлежит и по указанному адресу не находится, это технический сбой. Просила иск удовлетворить. 

Представитель ФИО2, ФИО1 по доверенностям, ФИО4, заявление поддержала по основаниям, указанным в нем ссылаясь на представленные документы, пояснила, что речь идет об исправлении технической ошибки. Здания с кадастровым номером /номер/ не значится в собственности у истцов, просила иск удовлетворить. 

Ответчик своего представителя в суд не направил, уведомлен, суду представлены письменные возражения на иск, из которых следует, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком. Привлечение Управления Росреестра в качестве ответчика в исковом производстве не основано на нормах права в связи с тем, что Управление являясь органом государственной власти, не может выступать субъектом материально-правовых отношений. В соответствии с ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007года «О кадастровой деятельности», решение о приостановлении кадастрового учета могут быть обжалованы в административном порядке. Просили в иске отказать ( л.д.108-109). 

Выслушав истца и представителя истцов, с учетом мнения ответчика, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности, на основании ст.67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 5 октября 2020года, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - назначение: нежилое, наименование: основное строение, площадью 1891.5 кв.м, с кадастровым номером /номер/, год завершения строительства: 2002, дата присвоения кадастрового номера – 30.07.2012года, расположено по адресу: /адрес/. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

В дело представлены следующие документы: 

-копия регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером /номер/, из которого усматривается, что заявители подавали заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на здание торгового павильона, адрес: /адрес/,стр.2.; 

- свидетельства о государственной регистрации права от 23.12.2015года, согласно которым, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1\3 доли у каждого, принадлежит нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 896.3 кв.м., инв./номер/, лит. А, кадастровый /номер/, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/,строен.1 (л.д.9-10); выписки из ЕГРН на указанный объект недвижимости ( л.д.23-27);

- свидетельства о государственной регистрации права от 09 октября 2012года, согласно которым, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1\3 доли у каждого, принадлежит здание торгового павильона назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 3 486.5 кв.м., инв./номер/, лит. Б, кадастровый /номер/, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/,строен.2 (л.д.11-13); выписки из ЕГРН на указанный объект недвижимости (л.д.28-34); 

- свидетельства о государственной регистрации права от 14 января 2009года, согласно которым, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1\3 доли у каждого, принадлежит здание хозяйственного блока, общая площадь 278.80 кв.м., инв./номер/, лит. В, 1-8,1-5, кадастровый номер (или) условный /номер/, адрес объекта: /адрес/,стр.3 (л.д.14-16); выписки из ЕГРН на указанный объект недвижимости, где кадастровый номер указанного объекта – /номер/ (л.д.35-38); 

- свидетельства о государственной регистрации права от 23 декабря 2009 года, согласно которым, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1\3 доли у каждого, принадлежит здание торгового павильона, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1464.2 кв.м., инв./номер/, лит. Б, кадастровый /номер/, адрес объекта: /адрес/,стр.4 (л.д.17-19);выписки из ЕГРН на указанный объект недвижимости (л.д.39-40);

- свидетельства о государственной регистрации права от 31 июля 2009года, согласно которым, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1\3 доли у каждого, принадлежит сооружение: проезды и площадки с твердым покрытием, назначение: нежилое, общая площадь 12934 кв.м., инв./номер/ (745), лит.1П, кадастровый /номер/, адрес объекта: /адрес/(л.д.20-22); выписки из ЕГРН на указанный объект недвижимости, где указан кадастровый /номер/ (л.д.41-42);

- выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером /номер/(л.д.43);

- договора аренды земельных участков (л.д.44-96). 

Вышеперечисленные объекты недвижимости расположены на земельных участках с кадастровыми номерами /номер/, площадью 2360 кв.м.; /номер/, площадью 6070 кв.м; /номер/, площадью 1180 кв.м; /номер/ площадью 4960 кв.м; /номер/,площадью 2500кв.м; /номер/,площадью 2410кв.м.. Все указанные земельные участки находятся в пользовании собственником недвижимости ФИО1,ФИО2 ФИО3 на основании договоров долгосрочной аренды, заключенных с Администрацией г.о. Клин и зарегистрированных в установленном законом порядке. 

Таким образом, из анализа вышеперечисленных документов усматривается, что объект недвижимости с кадастровым номером /номер/ истцам по данному делу не принадлежит на праве общей долевой собственности. 

Согласно представленным документам, истцы обращались в Управление Росреестра по /адрес/ с заявление об исключении из ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/, как ошибочно поставленного на кадастровый учет (л.д.97-99), однако получили отказ (л.д.100-105). 

Также в дело было представлено заключение специалиста – кадастрового инженера ФИО5, из которого следует, что было проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, расположенных по адресу: /адрес/, с расположенными на нем объектами капитального строительства (ОКС). 

На вышеуказанных земельных участков расположены ОКСы с кадастровыми номерами: /номер/ также расположен торговый павильон (площадью 181 кв.м., право собственности не зарегистрировано), трансформаторная подстанция, контейнер (шиномонтажная мастерская) и цветочный павильон. Других объектов по данному адресу не обнаружено. 

Кадастровый инженер в своем заключении указывает, что сведения в ЕГРН об объекте недвижимости (здание) с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/31, противоречит основному принципу ведения государственного кадастра недвижимости – достоверности, и являются ошибочными сведениями, следовательно, подлежат исключению из сведений ЕГРН. 

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению. 

Согласно приказа МЭР РФ от 24.11.2015года №877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории РФ, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ», кадастровый номер объекта недвижимости состоит из номера кадастрового округа /номер/

В соответствии с распоряжением /адрес/ от /дата/ №261-Р «Об установлении кадастровых номеров», кадастровый номер района для Клинского района – 03, для Солнечногорского района – 09. 

Материалами дело подтверждено, что сведения в ЕГРН об объекте недвижимости (здание) с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/31, являются ошибочными, такого объекта по указанному адресу не существует. Право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано. Данный объект в собственности истцов не имеется. 

Ошибочность сведений в ЕГРН также подтверждает тот факт, что в реквизите выписки из ЕГРН №99\2020\338686919 от 17.07.2020года «ранее присвоенный государственный учетный номер «указан инвентарный номер: 070:025-745, однако в технический паспорт БТИ от 22.05.2008года с инвентарным номером 070:025-745, который являлся основанием для внесения, в свое время, сведений в ЕГРН о существующих объекта недвижимости, входят здания: крытый рынок (лит.А, строение №1), здание торгового павильона (лит.Б. строение №2); здание хозяйственного блока (лит.В, строение №3); объект незавершенного строительства (строение №4), которые графически изображены на ситуационном плане БТИ и схеме приложения, которым на сегодняшний день присвоены кадастровые номера /номер/), и зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

Исправление технической ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о фактически несуществующем объекте недвижимости с кадастровым номером /номер/, не влечет за собой прекращение чьих-либо прав, не нарушает права и интересы третьих лиц, поскольку право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано. 

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ: 

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, установление отсутствия оснований для осуществления кадастрового учета ввиду признания вещи движимой влечет прекращение на нее прав как на недвижимость. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Основанием для снятия с кадастрового учета является прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости(ст.14 ФЗ№218-ФЗ от 13.07.2015года). 

Кадастровым инженером подготовлен акт обследования в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения, помещения. 

Таким образом, в силу закона, указанное здание с кадастровым номером /номер/, должно быть снято с кадастрового учета, поскольку оно не существует по адресу: /адрес/31, что подтверждено заключением, составленным кадастровым инженером. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" ). 

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой (технической) ошибки.

Доводы стороны ответчика суд находит несостоятельными и ничем объективно не подтвержденными. Представитель ответчика в суд не явился и не представил доказательства в обоснование возражений по иску. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Исковые требования заявлены обоснованно и подтверждены письменными доказательствами, а потому подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд 

Р ЕШ И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать технической ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/, инвентарный /номер/, назначение: нежилое, наименование: основное строение, площадью 1891.5 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, как фактически не существующего, исключив эти сведения из Единого государственного реестра недвижимости сведения.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части исключения сведений о характеристиках объекта недвижимости – назначение: нежилое, наименование: основное строение, с кадастровым номером /номер/, площадью 1891.5 кв.м., инвентарный /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Н.Ф. Коренева 

Мотивированное решение суда составлено 26 октября 2020года

Судья: Н.Ф. Коренева