дело №

УИД № 75RS0015-01-2024-003194-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 4 февраля 2025 года 

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Байло А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО17 к Краснокаменскому муниципальному округу Забайкальского края, ФИО1 ФИО18, ФИО2 ФИО19 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ истец, как покупатель приобрел по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО2 Договор купли-продажи квартиры заключался с ФИО8, которая действовала от имени ФИО2 на основании доверенности.

За приобретенную квартиру истец передал денежные средства в размере 

<

данные изъяты> ФИО8, о чем имается ее собственноручная запись на оборотной стороне договора купли-продажи.

Указанный договор был подписан сторонами, ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО9, и зарегистрирован ею в реестре за №.

В 2024 истец обратился в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру, но истцу в этом действии было отказано, у него не приняли заявление, а устно разъяснили, что ему необходимо обратиться в КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» для получения архивной справки на приобретенную истцом квартиру, однако из ответа КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» следует, что архивную справку истцу выдать не смогут, поскольку в архиве учетно-технической документации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

С момента приобретения квартиры и до настоящего времени истец не обратил внимании на п.6 договора купли-продажи квартиры, согласно которого заявитель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТМ г.Краснокаменска, и заявителю никто не подсказал зарегистрировать его в БТИ.

Факт владения и пользования истцом указанной квартирой на праве собственности подтверждается договором кули-продажи квартиры, регулярной оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги, техническим паспортом на указанную квартиру, регистрацией в указанной квартире близких родственников заявителя, а также тем обстоятельством, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным помещением как собственник в течение 25 лет.

Фактически сделка по продаже квартиры совершена, условия договора выполнены, то есть истец выплатил стоимость квартиру ответчику – продавцу, он передал истцу ключи от квартиры, технический паспорт квартиры.

Установление факта владения и пользования квартирой на паве собственности истцу необходимо для того, чтобы он в полной мере мог осуществлять свои права собственника, в том числе на распоряжение квартирой.

Истец, ссылаясь на данные обстоятельства, просит суд: признать за заявителем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, произведена замена ответчика администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края на администрацию Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края. 

Заявитель ФИО4, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя. 

Представитель заявителя ФИО5, действующая на основании письменного заявления истца, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседания представителя не направила, о причинах неявки не сообщила, представитель по доверенности ФИО11 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения иска. 

ФИО3 ФИО7, ФИО2 о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах не явки не сообщили.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о рассмотрении дела уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило. 

Суд на основании ст. 67 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков и третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО9 (л.д.8). 

За приобретенную квартиру истец передал денежные средства в размере 

<

данные изъяты> ФИО8, действующей на основании доверенности от ФИО2, о чем имается ее собственноручная запись на оборотной стороне договора купли-продажи.

Данный договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 упомянутого постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 вышеназванного постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако, само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

При этом, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 N 35-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10», переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Из материалов дела также следует, что истец ФИО4 проживал в спорной квартире и был в ней зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, члены его семьи были зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии лицевого счета (л.д. 10). 

В течение всего времени с 1999 года ни ответчик, ни иные лица какого-либо интереса к данному имуществу - спорной квартире не проявляют, добровольно отказались от прав собственности на нее, что следует из договора купли-продажи спорной квартиры, своих правах спорную квартиру не заявляют, мер по содержанию имущества более 25 лет не предпринимали.

Содержанием спорной квартиры занимался и занимается истец, о чем свидетельствуют квитанции об оплате за жилье и коммунальные услуги с 2002 года, чего стороной ответчика не опровергнуто. 

Право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано. 

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным признать право собственности за ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2025. 

Судья Яскина Т.А.