Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Рязань 18 сентября 2018 года

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при секретаре Мозговой А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что он и ответчик являются собственниками нежилого помещения 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в равных долях, в связи с чем на основании ст.249 ГК РФ обязаны соразмерно своей доле участвовать в оплате платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию. Однако в период с июня 2015 года по январь 2018 г. включительно ответчик техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования 

<

данные изъяты> не оплачивала, сумма её задолженности за указанный период составила 31 377 руб. 04 коп. - половина платы, начисленной АО «Рязаньгоргаз» по договору № на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, размер которой за 2015 год составляет 13 966 руб. 33 коп., за 2016 год - 23 144 руб. 88 коп., за 2017 год - 23 650 руб. 56 коп. и за январь 2018 г. - 1 992 руб. 31 коп., а всего за период с июня 2015 года по январь 2018 года - 62 754 руб. 08 коп., при том что им, истцом, фактически оплата произведена в размере 123 963 руб. 45 коп. Также согласно договору 

<

данные изъяты> заключенному между ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» и им, истцом, за газ горючий природный, 

<

данные изъяты> начислено за период с октября 2017 года по январь 2018 года 30 045 руб. 27 коп., фактически им оплачено 43 611 руб. 02 коп.; таким образом, задолженность ответчика за указанный период за газ горючий природный составляет 30 045,27 х 

<

данные изъяты> = 15 022 руб. 64 коп. Кроме того, согласно договору от дд.мм.гггг. на отпуск и пользование электрической энергией ОАО «Царско-Никольское» за период с июня 2017 г. по январь 2018 г. начислено 9 166 руб., им, истцом, оплачено 9 500 руб.; следовательно, сумма задолженности ФИО2 с июня 2017 г. по январь 2018 г. за потребление электрической энергии составляет 9 166,20 х 1/2 = 4 583 руб. 10 коп.

Общая задолженность ответчика по оплате услуг по техническому обслуживанию газового оборудования, потреблённого газа и потреблённой электрической энергии составила 50 982 руб. 78 коп. 

Во избежание неблагоприятных последствий все счета за указанные услуги за ответчика в приведённые выше периоды оплатил он, в связи с чем в соответствии с п.п.1 п.2 ст.325 ГК РФ имеет право регрессного требования к ответчику как солидарному должнику по оплате коммунальных услуг. дд.мм.гггг. он отправил ФИО2 досудебную претензию заказным письмом с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, однако в ответном письме она отказалась данную задолженность погасить.

На основании изложенных обстоятельств истец просил взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по оплате услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования в размере 31 377 руб. 04 коп. за период с июня 2015 г. по январь 2018 г., сумму задолженности по оплате потреблённого газа в размере 15 022 руб. 64 коп. за период с октября 2017 г. по январь 2018 г., сумму задолженности за потребление электрической энергии в размере 4 583 руб. 10 коп. за период с июня 2017 г. по январь 2018 г., а также сумму госпошлины в размере 1 729 руб., сумму оплаты за предоставление сведений из ЕГРН в размере 400 руб. и сумму оплаты за отправку претензии в размере 182 руб. 10 коп., всего - 53 293 руб. 88 коп.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении судебного разбирательства дела не просила. В ходе производства по делу возражала против заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что в указанные истцом периоды нежилым помещением не пользовалась, поэтому не обязана оплачивать заявленные расходы.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 по праву общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг. 

До января 2018 года указанное нежилое помещение в натуре разделено не было.

В период с дд.мм.гггг. и по апрель 2017 года часть указанного выше нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, использовалась по договору аренды от дд.мм.гггг., заключенному между ФИО1 и ФИО1 (в настоящее время ФИО2) О.А., с одной стороны, и ООО «Эй Джи Экспертс Запад», с другой стороны.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьёй 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В статье 249 ГК РФ закреплена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что дд.мм.гггг. между АО «Рязаньгоргаз» и ФИО1 был заключен договор № на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, в соответствии с которым потребитель (ФИО1) поручает, а ГРО (Газораспределительная организация) обязуется в период действия договора оказывать услуги по техническому обслуживанию газопроводов, сооружений на них и (или) газового оборудования, указанных в Приложении № (объект 

<

данные изъяты> адм.здания, 

<

данные изъяты>). В соответствии с п.п.1.2, 4.2.5 указанного договора потребитель обязуется принять услуги ГРО по обслуживанию путём подписания счетов-актов, оформляемых ежемесячно, и оплатить их стоимость. В случае нарушения сроков оплаты за обслуживание ГРО имеет право до погашения потребителем задолженности приостановить выполнение своих обязательств; в период приостановления ответственность за надлежащее техническое состояние обслуживаемых по договору объектов несет потребитель (п.7.2 договора).

Аналогичный договор на техническое обслуживание нежилого помещения по указанному адресу действовал и до дд.мм.гггг..

По договорам за техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования АО «Рязаньгоргаз» была начислена плата:

- за период с июня по декабрь 2015 года - 13 966 руб. 33 коп., исходя из размера ежемесячной оплаты 1 995 руб. 19 коп.,

- за период с января по декабрь 2016 года - 23 144 руб. 88 коп., исходя из размера ежемесячной оплаты за январь-март 2016 года в размере 1 995 руб. 19 коп., за апрель-декабрь 2016 года - в размере 1 906 руб. 59 коп.,

- за период с января по декабрь 2017 года - 23 650 руб. 56 коп., исходя из размера ежемесячной оплаты за январь-март 2017 года в размере 1 906 руб. 59 коп., за апрель-декабрь 2017 года - в размере 1 992 руб. 31 коп.,

- за январь 2018 года - 1 992 руб. 31 коп.,

всего за период с июня 2015 г. по январь 2018 года - 62 754 руб. 08 коп.

Фактически за указанный период истцом произведена оплата АО «Рязаньгоргаз» за техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования в размере 115 246 руб. 63 коп., включая имевшуюся на июнь 2015 года задолженность в размере 54 484 руб. 86 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом актами сверки взаимных расчётов между ним и АО «Рязангоргаз» за периоды с 01-01-2015 по 31-12-2015, с 01-01-2016 по 31-12-2016, с 01-01-2017 по 31-12-2017, счётом № от дд.мм.гггг., а также счет-актом, счётом-фактурой № от дд.мм.гггг., счетами № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № и № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг. и кассовыми чеками АО «Рязаньгоргаз», чеками Сбербанка России об оплате указанных счетов, в том числе со счёта банковской карты ФИО1, на общую сумму 115 246 руб. 63 коп.

Из расчётов № от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг. и от дд.мм.гггг. стоимости технического обслуживания и ремонта газовых приборов и оборудования объекта № (

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>) следует, что газораспределительной организацией обслуживались газовые сети здания, включая запорные устройства, а также находящееся в помещении газовое оборудование: отопительный котел 

<

данные изъяты> шкафный газорегуляторный пункт 

<

данные изъяты> с одной ниткой.

Также судом установлено, что дд.мм.гггг. между ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» (Поставщик) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор поставки газа №, в соответствии с которым Поставщик обязуется с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. подавать Покупателю через присоединённую сеть газ горючий природный, а Покупатель обязуется получать газ, оплачивать принятый газ, а также соблюдать предусмотренный договором режим его потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей газопотребления и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением газа. Оплата газа покупателем осуществляется путём безналичных расчётов платежными поручениями: в срок до 18 числа текущего месяца поставки газа - в размере 35 процентов стоимости планового объёме поставки газа в месяце, за который осуществляется оплата; в срок до последнего числа текущего месяца поставки газа - в размере 50 процентов стоимости планового объёма поставки газа в месяце, за который осуществляется оплата; окончательный платёж за месяц поставки газа осуществляется в срок до 25 числа месяца, следующего за месяцев поставки газа, и рассчитывается как разница между фактической стоимостью газа, отобранного по договору в месяце поставки газа и ранее произведёнными платежами (п.п.5.8, 5.9). Поставка газа оформляется товарными накладными, счетами-фактурами и актами сдачи-приемки газа, ежеквартально стороны составляют акт сверки по расчётам за поставленный газ (п.п.5.11-5.16 договора).

Согласно Приложению № к договору поставки газа №, объектами газоснабжения являются ПГО адм.здания ШГРП по адресу: 

<

данные изъяты> газоиспользующее оборудование, узлы учёта и аппаратура передачи данных - котел 

<

данные изъяты> и счетчик мембранный 

<

данные изъяты>.

До дд.мм.гггг. действовал аналогичный договор поставки газа №, заключенный между ООО «Газпромрегионгаз» и ФИО1 в 2013 году на срок 5 лет. 

ООО «Газпром мерегионгаз Рязань» по договорам поставки газа было начислено за потреблённый газ: 

- с 01 октября по дд.мм.гггг. - 5 508 руб. 72 коп.,

- с 01 ноября по дд.мм.гггг. - 7 686 руб. 35 коп.,

- с 01 декабря по дд.мм.гггг. - 8 484 руб. 77 коп.,

- с 01 января по дд.мм.гггг. - 8 365 руб. 43 коп.,

всего за период с октября 2017 г. по январь 2018 г. - 30 045 руб. 27 коп.

Фактически за указанный период истцом произведена оплата по договору в размере 31 611 руб. 02 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом Актом № сверки взаимных расчётов между ним и ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., Актом № сверки взаимных расчётов за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., товарными накладными № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг. 

Кроме того, дд.мм.гггг. между ОАО «Царско-Никольское» (Передающая сторона) и ФИО1 (Принимающая сторона) был заключен договор на отпуск и пользование электрической энергией, по которому Передающая сторона обязуется подавать Принимающей стороне электрическую энергию, а Принимающая сторона обязуется оплачивать принятую электрическую энергию и мощность по тарифам, утверждённым Рязанской Региональной энергетической комиссией, согласно показаниями счётчика и производить предоплату за текущий месяц в размере 70% от прошлого месяца, без НДС, ежемесячно наличными через приходную кассу или на расчётный счёт. (п.п.2.1.1, 3.1.1, 4.1, 4.2 договора). Подпунктом «е» п.2.2.3 договора установлено право Передающей стороны прекращать подачу электрической энергии полностью или частично после предупреждения Принимающей стороны за нарушение сроков оплаты принятой электрической энергии.

Согласно дополнительному соглашению № к Договору на отпуск и пользование электрической энергией от дд.мм.гггг., подача электрической энергии и мощности «Принимающей стороне» осуществляется по адресу: 

<

данные изъяты>, помещение 

<

данные изъяты>

За период с июня 2017 года по январь 2018 года по указанному договору ООО «Царско-Никольское» было начислено 9 166 руб. 20 коп., фактически истцом оплачено 9 500 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются актами № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., квитанциями к приходному кассовому ордеру от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг. и кассовыми чеками.

Как установлено судом, заявленные истцом расходы были необходимы для поддержания нежилого помещения в надлежащем техническом состоянии, а именно для его отопления в холодное время года (обслуживание газового оборудования, оплата потреблённого газа, используемого для отопления, оплата электроэнергии, используемой, в том числе, для функционирования системы индивидуального отопления) и для обеспечения его сохранности (оплата электроэнергии, питающей охранную систему и систему видеонаблюдения).

Доводы ответчика ФИО2 в ходе судебного разбирательства о том, что в заявленные периоды времени ей истцом чинились препятствия в пользовании нежилым помещением, находящимся в их общей собственности, в связи с чем она не имела возможности пользоваться и не пользовалась коммунальными услугами, в том числе электроэнергией, которая расходовалась не только на поддержание помещения в надлежащем состоянии, но и на бытовые и предпринимательские нужды ФИО1, не подтверждены какими-либо доказательствами, в связи с чем не могут быть приняты судом во внимание.

Также не могут быть приняты во внимание как несостоятельные доводы ответчика о том, что в части помещения, которая находилась в её пользовании, она отключила радиаторы отопления, а следовательно не обязана оплачивать услуги по обслуживанию газового оборудования и оплачивать потреблённый газ, поскольку из объяснений сторон следует, что система отопления является единой для всего помещения.

Утверждение ФИО2 о том, что коммунальные услуги и услуги по обслуживанию газового оборудования оплачивались арендатором, противоречит установленным судом обстоятельствам и опровергается исследованными доказательствами, так как расходы за потреблённый газ и электроэнергию заявлены истцом к взысканию за период после прекращения действия договора аренды, а расходы за обслуживание газового оборудования подтверждаются платёжными документами, свидетельствующими о внесении истцом оплаты наличными денежными средствами в кассу АО «Рязаньгоргаз» либо о перечислении денежных средств со счёта его банковской карты.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом правила о возврате неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В случае, если оплата расходов по содержанию нежилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности двум собственникам, а также предоставляемых в связи с этим коммунальных услуг производилась одним из них в размере, превышающем его долю в праве общей собственности, а другим собственником не производилась (или производилась в размере, меньшем приходящегося на его долю), имеются основания для утверждения о том, что не вносивший (не полностью вносивший) соответствующую оплату собственник сберег за счёт собственника, производившего эту оплату, денежные средства в размере, превышающем долю платившего собственника и приходящемся на долю не платившего собственника.

Поскольку оплата расходов по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования, а также оплата за потреблённый природный газ и электроэнергию в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, помещение 

<

данные изъяты>, принадлежащем сторонам по праву общей долевой собственности, производилась ФИО1 единолично, второй сособственник ФИО2 сберегла за счёт истца денежные средства в размере половины начисленных и оплаченных им платежей. Следовательно, сбережённые денежные средства в силу ст.1102 ГК РФ являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию с неё в пользу истца; общий размер неосновательного обогащения составляет: 62 754 руб. 08 коп. (начисленная плата за услуги по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования за период с июня 2015 года по январь 2018 года, оплаченная истцом) + 30 045 руб. 27 коп. (сумма оплаты истцом за потреблённый газ за период с октября 2017 года по январь 2018 года) + 9 166 руб. 20 коп. (сумма оплаты истцом электроэнергии за период с июня 2017 года по январь 2018 года) х 

<

данные изъяты> = 50 982 руб. 78 коп., в том числе 

<

данные изъяты> доля расходов по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования - 31 377 руб. 04 коп., 

<

данные изъяты> доля расходов по оплате потреблённого газа - 15 022 руб. 64 коп. и 

<

данные изъяты> доля расходов по оплате за потребление электрической энергии - 4 583 руб. 10 коп.

дд.мм.гггг. истцом ответчику была направлена претензия, в которой предлагалось в течение 10 дней погасить задолженность по оплате потребления газа и технического обслуживания газового оборудования в сумме 46 977 руб. 04 коп. На указанную претензию был дан ответ, в котором предлагалось для урегулирования вопроса в досудебном порядке представить дополнительные документы, подтверждающие произведённые расходы. До настоящего времени заявленные истцом расходы по содержанию нежилого помещения ответчиком не возмещены.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в силу ст.94 ГПК РФ, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. В частности, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости (п.2 Постановления). Судебными издержками признаются также расходы, вызванные соблюдением досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен законом либо договором в качестве обязательного (например, издержки на направление претензии), исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (п.4 Постановления).

Истцом заявлены к взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 729 руб., по оплате за предоставление сведений из ЕГРН в размере 400 руб. и по отправке почтового отправления (претензии) ответчику в размере 182 руб. 10 коп. При этом фактически государственная пошлины уплачена ФИО1 в размере 2 009 руб.

Суд полагает, что заявленные расходы подлежат возмещению истцу частично, исходя из суммы государственной пошлины, подлежавшей уплате за подачу настоящего искового заявления при цене иска 50 982 руб. 78 коп., в размере 1 729 руб. 48 коп., и того обстоятельства, что почтовые расходы по направлению претензии ответчику не являлись необходимыми для обращения в суд, поскольку законом по данной категории споров не предусмотрен обязательный досудебный порядок их урегулирования.

Излишне уплаченная ФИО1 государственная пошлина в размере 279 руб. 52 коп., уплаченная по чеку-ордеру от дд.мм.гггг., подлежит возврату ему соответствующим налоговым органом в порядке, предусмотренном ч.3 ст.333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счёт оплаты услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования в нежилом помещении Н3 по адресу: 

<

адрес> за период с июня 2015 года по январь 2018 года 31 377 руб. 04 коп., в счёт оплаты потреблённого газа за период с октября 2017 года по январь 2018 года - 15 022 руб. 64 коп., в счёт оплаты за потребление электрической энергии за период с июня 2017 года по январь 2018 года - 4 583 руб. 10 коп., а также судебные расходы в размере 2 129 руб. 48 коп., всего - 53 112 руб. 26 коп.

Излишне уплаченная ФИО1 по чеку-ордеру от дд.мм.гггг. в филиале № Рязанского отделения № Сбербанка России государственная пошлина в размере 279 руб. 52 коп. подлежит возврату ему соответствующим налоговым органом в порядке, предусмотренном ч.3 ст.333.40 Налогового кодекса РФ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья