77RS0030-02-2025-004668-37

Дело № 2-2604/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 02 октября 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, 

при секретаре фио,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Комфорт Сити» о признании протокола общего собрания собственников недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры по адресу: адрес. ООО «УК Комфорт Сити» выставило истцу счет на оплату за вывоз крупногабаритного мусора в размере сумма Решение о вывозе крупногабаритного мусора и сборе соответствующей платы было зафиксировано протоколом № 1БП-4/2024 от 13 февраля 2024 г. Истец принял квартиру у застройщика 27 февраля 2024 г., ни в каких собраниях участия не принимал. Крупногабаритного мусора у истца не было, поскольку он платил своим работникам за вывоз мусора. Собрание 13 февраля 2024 г. было проведено в заочной форме. Первое собрание собственников фактически не проводилось, 

В этой связи истец с учетом уточнения просил суд признать протокол № 1БП-4/2024 от 13 февраля 2024 г. недействительным, так как он не является протоколом голосования собственников; расторгнуть договор управления МКД с ООО «УК Комфорт Сити»; взыскать с ответчика судебные расходы в размере сумма 

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «УК Комфорт Сити» в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска. 

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судебным разбирательством установлено следующее. 

ФИО1 является сособственником квартиры по адресу: адрес, запись регистрации от 28 июня 2024 г.

Управление общим имуществом в указанном многоквартирном доме осуществляет ООО «УК Комфорт Сити». 

В период с 29 декабря 2023 г. по 11 февраля 2024 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

Решения общего собрания оформлены протоколом № 1БП-4/2024 от 13 февраля 2024 г.

Согласно указанному протоколу, общим собранием были приняты решения об избрании председателя, секретаря очной части собрания; об избрании счетной комиссии; о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией; о выборе управляющей организации - ООО «УК Комфорт Сити»; о заключении договора управления и определения размера платы за услугу «содержание жилого (нежилого) помещения и определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме»; об утверждении дополнительной услуги – «вывоз крупногабаритного мусора при заселении»; об утверждении услуги «техническое обслуживание домофона» и платы за нее; о предоставлении права ООО «УК Комфорт Сити» размещать рекламу в местах общего пользования – решение не принято; о заключении прямых договоров с региональным оператором на вывоз твердых коммунальных отходов; о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей (теплоснабжающей) организацией на поставку тепловой энергии и теплоносителя, для целей отопления и подогрева воды»; о порядке доведения до собственников уведомлений о проведении и итогов голосования.

Инициатором внеочередного общего собрания являлось ООО «УК Комфорт Сити». 

В силу ч. 7 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. 

ООО «УК Комфорт Сити» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании договора управления от 29 декабря 2023г., заключенного с застройщиком ООО «СЗ Переделкино Ближнее», в связи с чем имело право выступать в качестве инициатора общего собрания. 

Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 73,7 % от общего числа голосов всех собственников. 

Решения по каждому из вопросов (за исключением вопроса о предоставлении права ООО «УК Комфорт Сити» размещать рекламу в местах общего пользования) были приняты более чем 50% голосов от числа принимающих участие в данном собрании собственников, что соответствует положениям ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Отсутствие собственников помещений на очной части собрания не свидетельствует о нелегитимности принятых путем заочного голосования решений.

Истец участия в собрании не принимал, поскольку акт приема передачи объекта долевого строительства от застройщика был им подписан 27 февраля 2024 г. 

То есть, на момент проведения общего собрания, истец собственником помещений по адресу: адрес, не являлся.

Оснований для признания недействительными решений общего собрания не имеется.

В этой связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспортные данные) к ООО «УК Комфорт Сити» (ИНН 

<

***>) о признании протокола общего собрания собственников недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 г.