Дело 2-302/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре Усановой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Полюс» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план об установлении границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Споров по смежным границам не имелось, что подтверждается листом согласования (л.д.17-46).

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлен, в связи с отсутствием в межевом плане сведений, подтверждающих местоположение границ указанного участка, наличием сомнений в согласовании границ земельного участка с надлежащим лицом. (л.д.13-15)

ФИО4 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона. (л.д.82)

ФИО5 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона. (л.д.83)

ФИО6 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона. (л.д.84)

ФИО7 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона. (л.д.85)

ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнения к СНТ «Полюс об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8, а затем ФИО9, уточненные исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске, просили суд установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес> в соответствии с Вариантом 2 землеустроительной экспертизы, подготовленной АНО «ПОСЭО». Представитель истца по доверенности ФИО9 дополнительно пояснил, что вариант № экспертного заключения истца не устраивает, поскольку указанный вариант не соответствует фактическому пользованию. 

Представитель ответчика СНТ «Полюс» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не возражал. 

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, указывая на то, что права и интересы органа местного самоуправления настоящим иском не затрагиваются. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области, третьи лица ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственным актом на право пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается предоставление 163 асфальтобетонному заводу МО РСФСР ( правопредшественник СНТ «Полюс» в бессрочное пользование земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га для коллективного садоводства (л.д.79-80) 

В обоснование доводов истца судом была назначена по делу землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту АНО «ПОСЭО» ФИО11

Из экспертного заключения представленного в адрес суда усматривается, что фактические границ земельного участка № закреплены в натуре заборами по всему периметру, за исключением тыльной межи, где граница определялась условно по крайним межевым столбам левой и правой межи. На земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки, плодовые деревья и кустарники, земельный участок обработан. Общая площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., что превышает арифметическую погрешность определения координат характерных точек. Фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № не соответствует правоустанавливающим документам. Эксперт пришел к выводу, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ. Ширина проезда в районе расположения земельного участка № в СНТ «Полюс» допустима с точки зрения градостроительных норм и правил. 

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно п. 3 ст. 86 ГПК РФ Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3.и ч.4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Поскольку первый вариант установления границ земельного участка предполагает перенос забора, демонтаж хозяйственных построек – гаража и сарая, расположенных по фасаду, при отсутствии споров по увеличению площади земельного участка как со стороны СНТ «Полюс», так и со стороны смежных землепользователей, то суд отклоняет указанных вариант установления границ земельного участка. 

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 2 экспертного заключения, принимает во внимание отсутствие споров по фактическому пользованию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 60 ЗК РФ, ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Полюс» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО2, в соответствии с Вариантом 2 землеустроительной экспертизы, подготовленной АНО «ПОСЭО», по следующим координатам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2020 года. 

Судья Л.В. Сергеева