Дело № 2-223/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 7 июня 2017 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе 

Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,

При секретаре Хрупиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Петровского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Петровского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании за ними право общей совместной собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что в названной квартире они проживают с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, несут бремя ее содержания, документов на квартиру не имеется. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцам на праве пользования. С учетом добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением более 15 лет истцы просили признать за ними право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 изложенные в иске обстоятельства уточнили и пояснили, что купили спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ у ранее проживавшего в квартире М. за 

<

данные изъяты> рублей, каких-либо документов на квартиру не имелось, договор купли-продажи составлен в письменной форме и зарегистрирован в Петровской сельской администрации. С указанного времени они проживают в квартире и несут бремя ее содержания, на балансе Петровского сельсовета квартира не находится, в связи с чем просили признать за ними право общей совместной собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Петровского сельсовета Троицкого района Алтайского края исковые требования признал и пояснил, что первоначально спорная квартира принадлежала совхозу «Петровский» и была предоставлена для проживания семье М-вых, сведения о приватизации квартиры отсутствуют. Подтверждает, что истцы с 1999 года по настоящее время живут в квартире, каких-либо претензий на квартиру со стороны третьих лиц не имеется, в связи с чем за истцами возможно признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Признание иска ответчиком осознанно, добровольно, не противоречит закону и принимается судом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 т. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта открытого и непрерывного владения указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Из пояснений истца, выписки из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок по адресу 

<

адрес> лицах, проживающих по указанному адресу, выданной администрацией Петровского сельсовета Троицкого района Алтайского края, следует, что по данным похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.

Согласно уведомления ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о спорном объекте имущества (жилое помещение) отсутствуют.

При этом на балансе администрации Петровского сельсовета Троицкого района Алтайского края указанная квартира не числится, муниципальной собственностью не является. 

Удовлетворяя требования истцов о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, суд исходит из того, что супруги С-вы более 15 лет владеют и пользуются спорной квартирой на условиях добросовестности, открытости, непрерывности, несут бремя содержания данного имущества, оплачивая коммунальные услуги и осуществляя текущий ремонт жилого помещения, что свидетельствует о добросовестности владения и является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Судом учитывается то обстоятельство, что истцы не могут в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве пользования истцам. 

При таких обстоятельствах за истцами следует признать право общей совместной собственности на квартиру исходя из положений ч.1 ст.34 СК РФ, согласно которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО3 о.В. право общей совместной собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Л.Н. Зайцева