Дело №2-2427/2024

УИД 52RS0009-01-2024-002612-23 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» сентября 2024 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В. 

при секретаре Сыровой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 109,8 кв.м. в реконструированном (переустроенном, переоборудованном и перепланированном) состоянии. 

В обоснование иска указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ***., на основании договора от 

<

дата> Указанная квартира на кадастровом учете не состоит. Многоквартирный дом также на кадастровом учете не состоит. В 2012 г. в целях улучшения жилищных условий он возвел пристрой лит.А1, общей площадью 45,9 кв.м. В результате реконструкции был произведен частичный снос перегородок между комнатами №, 6, 7, в результате которого площадь комнаты № составила29,9 кв.м., также был произведен снос перегородки между комнатами № и № и возведена новая перегородка. В связи с чем площадь квартиры увеличилась и стала составлять 109,8 кв.м. Согласно техническому паспорту от 

<

дата> Собственник квартиры №№ ФИО2 дала согласие на реконструкцию квартиры №1 по указанному адресу. Спора с соседями по поводу постройки не имеется, права и законные интересы иных лиц не нарушаются. Администрацией г.Арзамаса в выдаче разрешения на реконструкцию было отказано, поскольку она фактически выполнена. При выполнении строительных работ по возведению пристроя целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, соблюдены строительные нормы и правила (СНиП), санитарные нормы (САНПН), противопожарные номы и не создана угроза жизни и здоровью людей. В настоящее время оформить надлежащим образом право собственности на квартиру в реконструированном состоянии кроме как по решению суда не представляется возможным.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. В заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явился. В заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена. В заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие. С исковыми требованиями согласна.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу правовых положений ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права, и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1-3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> является двухквартирным.

Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> общей площадью 65,9 кв.м, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>, на основании договора от 

<

дата>.

Собственником 

<

адрес> данного дома является ФИО2

Истец ФИО1 произвел реконструкцию, принадлежащей ему 

<

адрес>, возвел пристрой лит.А1, общей площадью 45,9 кв.м. В результате реконструкции был произведен частичный снос перегородок между комнатами №, 6, 7 в результате чего площадь комнаты № составила 29,9 кв.м., также был произведен снос перегородки между комнатами № и № и возведена новая перегородка. В связи с чем площадь квартиры увеличилась и стала составлять 109,8 кв.м. 

Вышеуказанная реконструкция, перепланировка и переоборудование совершены истцом ФИО1 самовольно, без разрешения органа местного самоуправления. 

ФИО1 обращался в администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Письмом от 

<

дата> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, поскольку не представлены документы, указанные в ч.3 и ч.4 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно топографической съемки от 

<

дата>, границы 

<

адрес>, не выходят за границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. 

Согласно техническому заключению от 16.04.2024г., выполненному КП НО «Нижтехинвентаризация» в ходе визуального обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> выявлена реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры. В результате выполненных работ несущие конструкции объекта не затронуты. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено. При эксплуатации пристроя угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. 

Возражений от собственников смежных земельных участков относительно произведенной истцом реконструкции не поступало.

На основании вышеизложенного, учитывая, что проведенная реконструкция, перепланировка и переоборудование вышеуказанного объекта недвижимого имущества не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает требования истца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 109,8 кв.м. в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН №) о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** в реконструированном (переустроенном, переоборудованном и перепланированном) состоянии. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.

***

***

*** 

***

***

***

***

***