Гражданское дело № 2-3678/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тамбов «18» декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре Вейс В.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру по цене 550000,00 руб. В заявлении истец указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру являются ответчики ФИО2 и ФИО3

ФИО1 решил продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру за 550000,00 руб., в связи с чем, направил ФИО2 и ФИО3 извещения о предстоящей продаже. Однако ответчики – участники общей долевой собственности, уклоняются от выражения своего мнения в отношении реализации преимущественного права на покупку, оставляют без ответа направленные в их адрес извещения о приобретении принадлежащей ему доли.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении иска в объеме и по основаниям, изложенным в заявлении.

ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, сообщив, что отказываются от покупки у ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по завышенной цене. 

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Жилище является одним из главных видов собственности. 

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. 

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>). Иными участниками общей долевой собственности на квартиру являются ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3– 1/3 доли (выписка из ЕГРН от 05.07.2017).

Истец, намереваясь продать принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на квартиру за 550000,00 руб., во исполнение требований ст. 250 ГК РФ направил по адресу регистрации ФИО2 и ФИО3 письменные извещения, вместе с тем данная корреспонденция была возвращена отделением почтовой связи ему по истечении срока хранения (л.д.11,12).

Ответчики по делу, являясь сособственниками в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, намерения приобрести принадлежащую истцу долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по завышенной цене в размере 550000,00 руб. не имеют, что они подтвердили в судебном заседании. До обращения в суд ответчики в установленном законом порядке уклонились от дачи согласия на отчуждение истцом доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Отсутствие этого согласия серьезным образом ущемляет права истца по распоряжению принадлежащей ему собственностью. 

Согласно ст.10 ГК РФне допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах суд, находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и устранить ему препятствия в продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение со стороны ответчиков. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствия со стороны ФИО2 и ФИО3 в продаже 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: О.Н.Мальцева

Мотивированное решение суда изготовлено 22.12.2017.

Судья: О.Н.Мальцева