РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Хоботове И.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1101/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, обратилась в суд с иском ФИО2, администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на часть жилого 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 515 +/- 8 кв.м., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Как указывает истец, жилой дом представляет собой одноэтажное строение, расположенное под одной крышей, разделенное капитальной несущей стеной на две изолированные друг от друга части жилого дома, имеет два отдельных входа-выхода, не имеется общего подъезда, лестничных площадок, коммуникационных систем.

В 2013 году, с целью улучшения жилищных условий она, истец, произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию, принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истец указывает, что другая часть жилого дома принадлежит ответчику ФИО2

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит сохранить самовольно переустроенную, перепланированную и реконструированную часть жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, признать за ней право собственности на часть жилого 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: лит. А: № 8 жилая комната площадью 13,0 кв.м., № 13 жилая комната площадью 20,4 кв.м.; лит. А2: № 9 жилая комната площадью 14,1 кв.м.; лит. А4: № 12 санузел площадью 3,4 кв.м., № 11 кухня площадью 10,9 кв.м., № 10 коридор площадью 4,8 кв.м., – всего общей площадью – 66,6 кв.м., в том числе жилой – 47,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил соответствующее заявление. Последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены судом при написании им заявления о признании иска. 

Представитель ответчика - администрация МО Яснополянское Щёкинского района Тульской области – в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – ФГБУК «Мемориальный и природный заповедник «Музей-Усадьба» Л.Н. Толстого «Ясная Поляна» в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 12.04.2018 года, признано за ФИО2, право собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>, обозначенную на поэтажном плане: лит. А1: № 5 жилая комната площадью 17,1 кв.м.; лит. А2: № 4 жилая комната площадью 9,1 кв.м.; лит. А3: № 2 кухня площадью 12,2 кв.м., № 6 санузел площадью 1,6 кв.м.; лит. А5: № 7 душевая площадью 1,3 кв.м.; лит. а: № 1 вспомогательное неотапливаемое помещение площадью 2,1 кв.м.; лит. а2: № 3 вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 3,8 кв.м., – всего общей площадью – 47,2 кв.м., в том числе жилой – 26,2 кв.м.

Указанным решением суда прекращено право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно договору дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО1, ФИО6 подарила ФИО1 земельного участка с кадастровым №, площадью 515 +/- 8 кв.м., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, 71-АГ 619895, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью 515 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, 71-АГ 619896, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, указанные обстоятельсва подтверждаются.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателей жилого дома значатся: ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве на спорный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 право собственности на ? доли в праве на спорный жилой дом, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту часть жилого дома на которую претендует истец ФИО1, обозначена на поэтажном плане строения помещениями: лит. А: № 8 жилая комната площадью 13,0 кв.м., № 13 жилая комната площадью 20,4 кв.м.; лит. А2: № 9 жилая комната площадью 14,1 кв.м.; лит. А4: № 12 санузел площадью 3,4 кв.м., № 11 кухня площадью 10,9 кв.м., № 10 коридор площадью 4,8 кв.м., – всего общей площадью – 66,6 кв.м., в том числе жилой – 47,5 кв.м.. В примечании указано о том, что увеличение общей площади на 12,0 кв.м. произошло за счет реконструкции жилой пристройки лит. А4, и возведения жилой пристройки ли. А5. Документы на разрешение не предъявлены.

Согласно техническому заключению №, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее: техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного, перепланированного жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А2 и лит. А4, расположенных по адресу: 

<

адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, е учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А5, расположенной по адрес: 

<

адрес> — исправное, то сеть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке жилого дома лит. А. перепланировке в жилой пристройке лит. А2, строительстве жилых пристроек лит, А4 и лит. Л5 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом).

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересам других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО1 о том, что принадлежащая ей доля размещается в помещениях, отвечающих признакам части жилого дома, в котором доли изолированы друг от друга, имеют, каждая, свой вход, не имеют помещений общего пользования, коммуникационных систем, имеют отдельные земельные участки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, обозначенную на поэтажном плане: лит. А: № 8 жилая комната площадью 13,0 кв.м., № 13 жилая комната площадью 20,4 кв.м.; лит. А2: № 9 жилая комната площадью 14,1 кв.м.; лит. А4: № 12 санузел площадью 3,4 кв.м., № 11 кухня площадью 10,9 кв.м., № 10 коридор площадью 4,8 кв.м., – всего общей площадью – 66,6 кв.м., в том числе жилой – 47,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - ПОДПИСЬ