Дело № 2-307/2024

УИД 33RS0011-01-2023-005734-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 16 января 2024 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица администрации 

<

адрес> ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании результатов кадастровых работ (межевания) земельного участка недействительными, исключении сведений о границах участка из Единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными результатов кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу : 

<

адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах вышеуказанного земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ее представитель ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО4, ФИО5., ФИО6, ФИО7, в судебное заседании не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом заказной корреспонденцией.

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> ФИО2 в судебном заседании оставила вынесение решения на усмотрение суда. Суду пояснила, что, из представленной схемы вновь устанавливаемых границ у спорного участка, фактическая граница будет смещена в сторону от установленной на север и восток в строну земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>- 

<

адрес> (территория общего пользования ) и 

<

№>- 

<

адрес> ( территория общего пользования). При этом, устанавливаемая граница не пересекает границы вышеуказанных земельных участков и территориальной зоны 

<

данные изъяты>-зоны транспортной инфраструктуры, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Представители третьих лиц Филиала ППК « Роскадастр» по 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, письменно ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда. 

С учетом мнения представителей истца и третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителей третьих лиц в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является сособственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> адресу : 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель : 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.На земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом.

Смежными для данного земельного участка являются земельный участок с кадастровым номером 

<

№> адресу : 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО7, земельный участок с кадастровым номером 

<

№> адресу : 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО4

Сведения о границах всех вышеуказанных земельных участках внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации земель, работы проводились в соответствии с требованиями Временного руководства по инвентаризации земель населенных пунктов, утвержденных Роскомземом 

<

дата>, а также Инструкцией по межеванию земель 

<

дата>.

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения фактически существующих границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе работ кадастровым инженером выявлено наложение фактически существующих границ земельного участка с границами, выставленными на местности по геодезическим сведениям, что отражено в акте обследования земельного участка.

В частности, установлено, что все фактические существующие границы земельного участка истца закреплены на местности забором, установленным на металлических и деревянных столбах. Граница исследуемого земельного участка с восточной стороны, смежная с земельным участком с кадастровым номером 

<

№> смещена по всей длине на расстояние от 

<

данные изъяты> метров в сторону смежного.

Граница исследуемого земельного участка с южной стороны, смежная с земельным участком с кадастровым номером 

<

№> смещена по всей длине на расстояние на расстояние от 

<

данные изъяты> в сторону исследуемого участка и от 

<

данные изъяты> в сторону смежного земельного участка.

Фасадная граница с западной стороны исследуемого земельного участка граничит с землями, не закрепленными и не разграниченной собственности, и смещена вдоль всей границы на расстояние от 

<

данные изъяты>. При этом, часть домовладения оказывается за пределами участка на то же расстояние. 

Граница исследуемого участка с северной стороны граничит с землями, не закрепленными и не разграниченной собственности, и смещена вдоль всей границы на расстояние от 

<

данные изъяты>. При этом, часть домовладения оказывается за пределами участка на то же расстояние.

С учетом вышеизложенного, кадастровыми инженером сделан вывод, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 

<

№> допущена ошибка в сведениях о местоположении границ данного земельного участка, а, следовательно, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка. При межевании не учтено фактическое местоположение жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Данные выводы ответчиками по делу не оспорены. 

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, предполагает размещение объектов недвижимости жилого и хозяйственного назначения, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка. 

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка истца во вне судебном порядке не представляется возможным. Кроме того, спора по местоположению границ со смежными землепользователями, не имеется. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу : 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу : 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Овчинникова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.01.2024.