2-11427/25

50RS0035-01-2025-014044-14

мотивированное 

решение

 изготовлено 05.12.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Васильевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Демянского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора, взыскании арендной платы, пени, -

УСТАНОВИЛ

Истец обратились в суд с иском к ФИО1, просили расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Полновское сельское поселение, д. Арханское, 

<

адрес>ёрная; взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 166 рублей 69 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 303 рубля 85 копеек.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Демянского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 был передан в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Полновское сельское поселение, д. Арханское, 

<

адрес>ёрная, до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства по договору об оплате арендной платы, исполняет не надлежащим образом, в результате чего, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 166 рублей 69 копеек, на которую начислены пени. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истец - Администрация Демянского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 92-93,97,99).

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 100).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Демянского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Администрация Демянского муниципального района 

<

адрес> передали ФИО1 в аренду за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Полновское сельское поселение, д. Арханское, 

<

адрес>ёрная, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д14-16,17,19).

Согласно п. 3.1 Договора, годовая сумма арендной платы составляет 145 рублей 55 копеек, в квартал 36 рублей 38 копеек.

В соответствии с пп. 3.2. п.3 Договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с решением Думы Демянского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и может пересматриваться по инициативе Арендодателя без права отказа со стороны Арендатора, в случае принятия новых законодательных актов РФ, 

<

адрес>, Думы Демянского муниципального района, о чем Арендодатель уведомляет Арендатора. Указанное уведомление является документом, подтверждающим согласование размера арендной платы за землю на очередной календарный год.

Администрация Демянского муниципального округа ежегодно в адрес ответчика направляла соответствующие уведомления (19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30).

В соответствии с пп. 3.3. п.3 Договора аренды размер арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, устанавливаемого в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, утвержденного решением Думы Демянского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пп. 3.4. п.3 Договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором до 10 (десятого) числа первого месяца каждого текущего года, путем перечисления на указанный в договоре счет.

Согласно пп. 4.4.3. п.4 Договора аренды Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Кроме того, пп.5.2. п.5 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Демянского муниципального округа 

<

адрес> в адрес ФИО1 было направлено уведомление №-У об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы за арендуемый земельный участок в соответствии с решением Думы Демянского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициетов, устанавливаемых в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, для расчета арендной платы за землю на 2015 год», порядка расчета и периодичности оплаты (л.д. 20).

С ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по Договору составляет 333 рубля 49 копеек. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 83 рубля 37 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Демянского муниципального округа 

<

адрес> в адрес ФИО1 было направлено уведомление №-У об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы за арендуемый земельный участок в соответствии с решением Думы Демянского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициетов, устанавливаемых в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, для расчета арендной платы за землю на 2016 год», порядка расчета и периодичности оплаты (л.д. 21).

С ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по Договору составляет 358 рублей 42 копейки. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 89 рублей 61 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Демянского муниципального округа 

<

адрес> в адрес ФИО1 было направлено уведомление №-У об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы за арендуемый земельный участок в соответствии с решением Думы Демянского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициетов, устанавливаемых в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, для расчета арендной платы за землю на 2017 год», порядка расчета и периодичности оплаты (л.д. 22).

С ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по Договору составляет 374 рубля. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 93 рубля 50 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Демянского муниципального округа 

<

адрес> в адрес ФИО1 было направлено уведомление №-У об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы за арендуемый земельный участок в соответствии с решением Думы Демянского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициетов, устанавливаемых в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, для расчета арендной платы за землю на 2017-2018 годы», порядка расчета и периодичности оплаты (л.д. 23).

С ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по Договору составляет 374 рубля. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 93 рубля 50 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Демянского муниципального округа 

<

адрес> в адрес ФИО1 было направлено уведомление №-У о не изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы за арендуемый земельный участок в соответствии с решением Думы Демянского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициетов, устанавливаемых в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, для расчета арендной платы за землю на 2019 год», порядка расчета и периодичности оплаты (л.д. 24).

27.03.20201 года Администрацией Демянского муниципального округа 

<

адрес> в адрес ФИО1 было направлено уведомление №-У о не изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы за арендуемый земельный участок в соответствии с решением Думы Демянского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициетов, устанавливаемых в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, для расчета арендной платы за землю на 2020 год», порядка расчета и периодичности оплаты (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Демянского муниципального округа 

<

адрес> в адрес ФИО1 было направлено уведомление №-У об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы за арендуемый земельный участок в соответствии с решением Думы Демянского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № либо решением Совета депутатов Демянского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициетов для расчета арендной платы за землю на 2021 год», порядка расчета и периодичности оплаты (л.д. 26).

С ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по Договору составляет 374 рубля. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 93 рубля 50 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Демянского муниципального округа 

<

адрес> в адрес ФИО1 было направлено уведомление №-У об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы за арендуемый земельный участок в соответствии с решением Думы Демянского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № либо решением Совета депутатов Демянского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициетов для расчета арендной платы за землю на 2022 год», порядка расчета и периодичности оплаты (л.д. 27).

С ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по Договору составляет 374 рубля. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 93 рубля 50 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Демянского муниципального округа 

<

адрес> в адрес ФИО1 было направлено уведомление №-У об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы за арендуемый земельный участок в соответствии с решением Думы Демянского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, порядка расчета и периодичности оплаты (л.д. 28).

С ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по Договору составляет 492 рубля 31 копейка. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 123 рубля 80 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Демянского муниципального округа 

<

адрес> в адрес ФИО1 было направлено уведомление №-У об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы за арендуемый земельный участок в соответствии с решением Думы Демянского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, порядка расчета и периодичности оплаты (л.д. 29).

С ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по Договору составляет 492 рубля 31 копейка. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 123 рубля 80 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Демянского муниципального округа 

<

адрес> в адрес ФИО1 было направлено уведомление №-У об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы за арендуемый земельный участок в соответствии с решением Думы Демянского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, порядка расчета и периодичности оплаты (л.д. 30).

С ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по Договору составляет 492 рубля 31 копейка. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 123 рубля 80 копеек.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

В соответствии с п. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу абз 2 п. 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 6.1.3 Договора установлено, что арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа или уклонения от уточнения арендной платы..

В соответствии с п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В силу п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 166 рублей 69 копеек, на которую были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 303 рубля 85 копеек (л.д. 18).

Данный расчет ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Демянского муниципального округа 

<

адрес> в адрес ответчика были направлены претензии с требованием погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком и с предложением расторжения договора аренды (л.д. 56, 57,58,59,60,61).

В настоящее время задолженность по Договору ответчиком не погашена, от исполнения принятых на себя обязательств по договору ответчик уклоняется.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий договора, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, а сумма задолженности, образовавшаяся в результате неисполнения ФИО1. принятых на себя обязательств по договору аренды, и начисленная на нее сумма пени, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией Демянского муниципального округа 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации Демянского муниципального округа 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 166 рублей 69 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 303 рубля 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская