66RS0016-01-2019-000877-62

Мотивированное 

решение

 составлено 02.09.2019. Дело № 2-595/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 28 августа 2019 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО8, представителя истца ФИО9, соответчика ФИО10, 3 лиц ФИО11, ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Артемовского городского округа, ФИО10 о снятии с государственного кадастра жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа о снятии с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 43 кв.м. 

В обосновании заявленных требований истец указала, что в июне 1997 года ее родители ФИО4 и ФИО5 приобрели у ФИО2 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, за 3 (три) миллиона рублей. Продавец ФИО5 написала расписку о получении денежных средств за земельный участок (расписка в дальнейшем была утеряна), передала покупателям договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, и его технический паспорт. Дома на участке уже не было, остались только обгоревшие остатки. В дальнейшем моему отцу была выдана справка о том, что по адресу: 

<

адрес>, 07.04.1997 года произошел пожар, в результате которого был уничтожен дом с надворными постройками. С целью оформления своих прав на земельный участок родители обратились в Администрацию Муниципального образования «Артемовский район». С ФИО13 Муниципальным образованием «Артемовский район» был заключен договор аренды земельного участка от 03.07.1997 года по адресу: 

<

адрес>, для ведения огородного хозяйства сроком на 15 лет (с пролонгацией). По обоюдному согласию сторон 02.11.2017 года договор № 47/2017-3 аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 1675,00 кв.м., кадастровый номер 66:02:1701004:40, был заключен Администрацией Артемовского городского округа со мной, ФИО8. Разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). 15.12.2017 было получено разрешение Комитета по архитектуре иградостроительству Артемовского городского округа на строительство индивидуального жилого дома. Индивидуальный жилой дом был построен. В целях оформления документов для ввода дома в эксплуатацию истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 В ходе подготовки документов выяснилось, что на земельном участке по указанному адресу под кадастровым номером 66:02:1701004:40, расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером 66:02:1701004:200. Поэтому поставить на кадастровый учет вновь построенный объект невозможно до снятия с кадастрового учета прежнего объекта, просит суд иск удовлетворить (л.д. 2-4).

В судебном заседании истец ФИО8 и ее представитель ФИО9 поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам. 

Представитель истца ФИО9 пояснил, истец не может оформить документы, так как прежний объект не снят с учета, поэтому ввод нового объекта в эксплуатацию не разрешают, дали письменный отказ.

В судебном заседании соответчик ФИО10 исковые требования признал в полном объеме.

В судебном заседании 3 лицо ФИО13 иск поддержал в полном объеме. Пояснил, что не оформляли документы об окончании строительства нового дома. Он был арендатором земельного участка с 1997 года до 2017 года, с 2017 года арендатором стала дочь - ФИО8 На протяжении всего времени удобряли огород, построили 4 теплицы, на участке есть фруктовые и ягодные насаждения, хозяйственные постройки, построили небольшой домик - жилое помещение из кирпича, с окнами, печью. Сейчас требуется постановка дома на учет, ввод в эксплуатацию, и оформление права собственности.

В судебном заседании лицо ФИО12 иск поддержала в полном объеме.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 суду пояснила, что А-вых знает 22 года, с момента, как они купили участок по 

<

адрес>. В 1982 году там жили ФИО6, после них были другие хозяева, с ними не знакома. В апреле 1997 года произошел пожар, дом сгорел полностью, ворота остались, так как были железные. Дом никто не восстанавливал. А-вы купили участок вскоре после пожара. Они выращивают там овощи, построили баню, деревянное строение в виде небольшого дома, не знает, есть ли там фундамент, или нет. Они общаются через огород. На участке насажены деревья, насаждения. Других строений на участке нет, кроме тех, которые построили они. Участок огорожен забором со всех сторон. Прежних владельцев на участке не встречала.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснил, что А-вых знает с того времени, как они купили участок по 

<

адрес>, граничат огородами. Свидетель живет в своем доме с 1974 года, до А-вых собственником их участка были ФИО6, потом они кому-то его продали, кому не знает, а те продали ФИО14. Когда А-вы купили участок, дома уже не было, он сгорел в апреле после 1995 года. А-вы навели порядок, обрабатывают землю, построили баню, небольшое капитальное строение. Сейчас участок ухожен, в хорошем состоянии. Посторонних лиц на их участке не видел. Предыдущего собственника не видел, не знает. На месте, где был старый дом, остался только фундамент, и железные ворота, так как железо не горит, их постройки стоят в стороне.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика Администрации АГО, 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Свердловской области на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). 

Представителем ответчика Администрации АГО направлено в суд ходатайство, из которого следует, что претензий на указанный объект не имеет, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 52-53).

Заслушав участвующих вы деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что ФИО4 являлся аре6ндатором земельного участка, площадью 1675 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 66:02:1701004:40, расположенного по указанному адресу (договор аренды земельного участка, заключенный между ФИО4 и ФИО3 образованием «Артемовский район», для ведения огородного хозяйства сроком на 15 лет (с пролонгацией) от 03.07.19997 на л.д. 6-8, ситуационный план на л.д. 9, характеристика земельного участка и иных объектов на л.д. 10-11)

Согласно договору от 06.10.1995, ФИО5 приобрела у ФИО6, ФИО4 жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанный дом зарегистрирован в Артемовском БТИ (л.д. 22).

Как следует из справки ОНД и ПР Режевского городского округа, Артемовского городского округа от 16.06.2017, по адресу: 

<

адрес>, 07.04.1997 произошел пожар, в результате которого был уничтожен дом с надворными постройками (л.д. 12).

Согласно справке филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» «Артемовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 11.06.2019, по состоянию на 11.06.2019 на земельном участке, расположенном по указанному адресу, отсутствуют строения и сооружения, в том числе подлежащие технической инвентаризации. Жилой дом, площадью 43,0 кв.м. и хозяйственные постройки были уничтожены пожаром (л.д. 13).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа от 09.08.2019, жилой дом по указанному адресу в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится (л.д. 54).

Как следует из кадастрового паспорта (л.д. 19), 22.07.1997 земельный участок площадью 1675 кв.м. поставлен на кадастровый учет, и ему 30.10.2012 присвоен кадастровый номер 66:02:1701004:40, кадастровая стоимость жилого дома составляет 240 429,50 руб. (л.д. 19).

02.11.2017 заключен договор аренды указанного земельного участка между ФИО7 и Администрацией АГО (л.д. 16-21).

15.12.2017 ФИО8 получено разрешение Комитета по архитектуре иградостроительству Артемовского городского округа на строительство указанного индивидуального жилого дома, срок действия разрешения – 13.12.2027 (л.д. 15).

Из сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> об основных характеристиках объекта недвижимости, по состоянию на 01.08.2019, следует, что жилой дом, площадью 43,0 кв.м., кадастровый номер 66:02:1701004:200 (дата присвоения номера – 05.05.2012), номер кадастрового квартала 66:02:1701004 расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д. 64-66).

Согласно справке МСЭ-2006, ФИО8 является 

<

данные изъяты> (л.д. 23). 

Согласно справке ОУФМС по Артемовскому району, ФИО10 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 15.05.2019 следует, что при рассмотрении документов, представленных для постановки на учет объекта капитального строительства, расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес>, было выявлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 66:02:1701004:40, адрес (местоположение): 

<

адрес>, расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером 66:02:1701004:200. Данный земельный участок был предоставлен на праве аренды земельного участка. По данным ЕГРН право собственности на данное здание (жилой дом) не зарегистрировано. Для постановки на учет объекта капитального строительства, необходимо снять с кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером 66:02:1701004:200. В связи с вышеизложенным не представляется возможным подготовка акта обследования, для снятия с кадастрового учета здания (жилой дом) с кадастровым номером 66:02:1701004:200, т.к. данный документ составляется на основании документов перечисленных в приказе Министерства экономического развития РФ от 20.11.2015 № 861 (л.д. 14).

Договором от 06.10.1995 подтверждается, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общеполезной площадью 43 кв.м., с хозяйственными и служебными постройками, расположенного на земельном участке, размером 1639 кв.м. является ФИО5 на основании договоров дарения, зарегистрированных в Артемовском БТИ 05.10.1995 и 27.11.1981 (л.д. 22).

Из совокупности свидетельства о смерти, ответов нотариуса нотариального округа города Артемовского и Артемовского района Свердловской области ФИО15 от 16.07.2019, нотариуса ФИО16, записи акта о смерти, следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти заведено наследственное дело, согласно которому нотариусом нотариального округа города Артемовского и Артемовского района Свердловской области ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону сыну ФИО10 на денежные вклады (л.д. 35-45, 50-51). 

Таким образом, наследником после смерти ФИО2 является соответчик ФИО10, который не оспаривал обстоятельства уничтожения пожаром дома, принадлежащего его матери, ФИО2, в 1997 году, согласился с иском о снятии жилого дома с кадастрового учета, как несуществующего.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований о прекращении права собственности ФИО2 на указанный жилой дом, истец ссылается на то, что указанный жилой дом фактически не существует с 1997 года, поскольку, уничтожен пожаром. На земельном участке, где располагался спорный дом, истец возвела новый дом и хозяйственные постройки. Вместе с тем, ввести дом в эксплуатацию, а также зарегистрировать в отношении него право собственности, истец лишена возможности, ввиду наличия зарегистрированных прав в отношении спорного дома за ФИО2 

По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности на спорный жилой дом, который фактически утратил свойства объекта гражданских прав в силу вышеприведенных обстоятельств, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

На основании изложенного, иск о снятии спорного дома с кадастрового учета подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости жилой дом 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца, со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Судья Т.В. Тюрикова