дело №2-364/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в последующем уточнив требования, об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 830 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> При проведении межевания по уточнению границ земельного участка выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, а именно пересчение с границами смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику. Поскольку во внесудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, истец была вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, а его представитель в судебном заседании требования поддержал, просил исправить реестровую ошибку по третьему варианту заключения ФИО2. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, а ее представитель не возражал против исправления реестровой ошибки, но просил исправить реестровую ошибку по первому варианту заключения ФИО2.

Третье лицо Управление Росреестра по МО, ФИО9, СНТ «ЦМИС №», будучи надлежащим образом уведомленные, представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 830 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №.

При проведении межевания по уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером выявлено несоответствие фактических границ учтенного участка с кадастровым № и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также сделан вывод о наличие реестровой ошибки.

В ходе судебного разбирательства судом, по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза, производство по которой поручено ФИО2 ООО «ФИО2». Заключением ФИО2 установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым «№ не соответствуют местоположению фактических границ по всему периметру. В результате выявленного несоответствия кадастровые границы участка пересекают фактические границы смежного земельного участка лиц, не являющихся сторонами по делу (площадь пересечения 72 кв.м). Кадастровые границы указанного земельного участка пересекают земли общего пользования - проезд, используемый в том числе лицами, не являющимися сторонами по делу (площадь пересечения 29 кв.м). Кадастровые границы участка истца пересекают нежилое строение - гараж и хозяйственное строение, фактически используемые истцом (площадь пересечения 4 кв.м и 3 кв.м). Площадь участка по фактическому пользованию (771 кв.м) меньше площади участка, учтенной в ЕГРН (817,88 кв.м) и по правоустанавливающим документам (830 кв.м), расхождение значений площадей 59 и 48 кв.м, превышает погрешность вычисления такой площади (±10 кв.м).

ФИО2 указал, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют местоположению фактических границ по всему периметру. В результате выявленного несоответствия кадастровые границы участка пересекают фактические границы смежного земельного участка лиц, не являющихся сторонами по делу (площадь пересечения 39 кв.м). Часть земельного участка фактическому пользованию расположена за пределами кадастровых границ, фактические границы участка пересекаются с кадастровыми границами земельного участка земель общего пользования с кадастровым номером 

<

адрес>площадь пересечения 17 кв.м). Кадастровые границы участка ответчика пересекают нежилое строение - гараж, фактически используемое истцом. Площадь участка по фактическому пользованию (772 кв.м) меньше площади участка, учтенной в ЕГРН и по правоустанавливающим документам (790 кв.м), расхождение значений площадей 18 кв.м, превышает погрешность вычисления такой площади (±10 кв.м).

В результате проведенных исследований, были выявлены несоответствия и пересечения фактических и кадастровых границ исследуемых земельных участков со смежными территориями. При этом, по сведениям ЕГРН кадастровые границы исследуемых земельных с кадастровыми номерами № не являются смежными, расположены на расстоянии друг от друга, и не расположены вдоль одной линии застройки. Выявленные несоответствия противоречат исходным правоустанавливающим документам, пересекают территории земель общего пользования, земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу, строения и сооружения, а также не соответствуют упорядоченной застройке СНТ «ЦМИС 1». Причинами выявленных несоответствий и пересечений являются воспроизведенные реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Для исправления реестровых ошибок было разработано 4 варианта уточнения местоположения границ исследуемых земельных участков. В судебном заседании обсуждены представленные ФИО2 варианты. Представитель истца настаивал на третьем варианте, а представитель ответчика на первом.

Поскольку при постановке земельных участков на кадастровый учет (внесении в ГКН сведений о местоположении границ) была допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, она подлежит исправлению. При этом, суд считает, что необходимо выбрать второй вариант, предложенный ФИО2, поскорльку при первом варианте, установленный забор по кадастровым границам будет препятствовать истцу использование гаража, расположенного на участке истца (открывать ворота). По третьему варианту в большей степени уменьшаться относительно документальной, площади участков сторон.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со вторым вариантом заключения ФИО2 ООО «ФИО2» ФИО7 по следующим координатам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со вторым вариантом заключения ФИО2 ООО «ФИО2» ФИО7 по следующим координатам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме, ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И. Гордеев