Дело 2-2345/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 июня 2018 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Хазановой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград», комитету архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград», 3-им лицам ООО «Управляющая компания Управдом», ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд, указывая, что являются собственниками 

<

 адрес >, в целях улучшения условий проживания ими была произведена перепланировка, жилого помещения. Квартира из трехкомнатной перепланирована в однокомнатную за счет объединения двух жилых комнат в одну путем частичного демонтажа перегородки между бывшими помещениями 90 ж и 91 ж, а также образования кухни-столовой путем объединения кухни и жилой комнаты с демонтажем перегородки между бывшими помещениями 92 и 93. Произведен демонтаж перегородок между бывшими помещениями 92 и 92а, 92 и 90 а. В перегородках между помещениями 94 и 94, 94 и бывшим помещением 93 при помощи кирпича заложены оконные проемы. В перегородке между помещением 96 и бывшим помещением 93 при помощи кирпича заложен дверной проем. В перегородке между помещением 96 и новым помещением 92 в дверном проеме снято дверное полотно. Площадь помещения уменьшилась на 0,1 кв.м. за счет перемера и пересчета.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду заявление, в котором исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3-го лица ООО «Управляющая компания Управдом» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, не возражает против удовлетворения исковых требования, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав пояснения истицы, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

По общему правилу, предусмотренному ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). 

Из системного толкования названных правовых норм следует, что суду предоставлено право в исключительных случаях принимать решение о сохранении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в таком состоянии, которое реализуется судом по своему ограниченному рамками закона усмотрению с учетом обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2, п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, являются ФИО1 и ФИО2

В квартире зарегистрированы ФИО1, 

<

 Дата > рождения, ФИО6 , 

<

 Дата > рождения.

Согласно технических данных на квартиру по состоянию на 14.08.1996 г. до перепланировки показатели квартиры составляли: общая площадь квартиры составляет 46,3 кв.м, жилая – 30,4 кв.м, площадь общая с холодными помещениями – 47,1 кв.м, 3 жилые комнаты - площадью 12,0 кв.м., 9,6 кв.м, 8,8 кв.м, санузел, площадью 0,9 кв.м, ванная комната, площадью 2,0 кв.м., кухня, площадью 5,0 кв.м, коридор, площадью 14 кв.м., балкон, площадью 0,8 кв.м.

По состоянию на 01.12.2017 года показатели квартиры составляли: площадь всей частей квартиры 50,7 кв.м., общая площадь квартиры 48,5 кв.м., жилая площадь квартиры 23,3 кв.м., жилая комната, площадью 23,3 кв.м., кухня-столовая, площадью 15,3 кв.м., ванная, площадью 1,9 кв.м., туалет, площадью 0,9 кв.м., коридор, площадью 7,1 кв.м., балкон, площадью 2,2 кв.м.

Согласно техническому отчету ПД-0005-18, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 11.01.2018 г. обследуемое здание № находится по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > и представляет собой пятиэтажное строение 1971 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая 

<

 адрес > находится на пятом этаже. В ходе перепланировки: квартира из трехкомнатной перепланирована в однокомнатную за счет объединения двух жилых комнат в одну путем частичного демонтажа перегородки между бывшими помещениями 90 ж и 91 ж, а также образования кухни-столовой путем объединения кухни и жилой комнаты с демонтажем перегородки между бывшими помещениями 92 и 93. Произведен демонтаж перегородок между бывшими помещениями 92 и 92а, 92 и 90 а. В перегородках между помещениями 94 и 94, 94 и бывшим помещением 93 при помощи кирпича заложены оконные проемы. В перегородке между помещением 96 и бывшим помещением 93 при помощи кирпича заложен дверной проем. В перегородке между помещением 96 и новым помещением 92 в дверном проеме снято дверное полотно. Площадь помещения уменьшилась на 0,1 кв.м. за счет перемера и пересчета. Произведено остекление балкона стеклопакетами в помещении 90а. Площадь балкона ( помещение 90а) учтена полностью согласно ЖК РФ с 2005 г., пункт 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ».

Планировка однокомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне, ванной и туалете приточно-вытяжная с принудительным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №, общей площадью 48,5 кв.м. и общей площадью всей частей квартиры 50,7 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная, пригодна. 

По сообщению комитета архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» от 29.01.2018 г. в согласовании перепланировки жилого помещения ФИО1 отказано.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку указанная перепланировка квартиры соответствуют предусмотренным строительным, техническим требованиям, установленным законодательством, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, площадью всей частей квартиры 50,7 кв.м., общей площадью квартиры 48,5 кв.м., жилой площадью квартиры 23,3 кв.м., жилой комнатой, площадью 23,3 кв.м., кухней-столовой, площадью 15,3 кв.м., ванной, площадью 1,9 кв.м., туалетом, площадью 0,9 кв.м., коридором, площадью 7,1 кв.м., балконом, площадью 2,2 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 08 июня 2018 г.

Судья: Т.П. Холонина