Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

09 августа 2019 года 

<

адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов (л.д. 3-4).

Из искового заявления усматривается, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» является кредитором, а ФИО2 – заемщиком по кредиту «Приобретение готового жилья» в сумме 650 000 рублей на срок 60 месяцев под 14,0% годовых на приобретение объекта недвижимости – комнаты №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.1 Общих условий кредитования, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Согласно п.12 кредитного договора, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства. В Управлении ФСГРКиК по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности с обременением - ипотека в силу закона на комнату 7, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. В течение срока действия кредитного договора, ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 421 009 руб. 53 коп. Как следует из закладной от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента по соглашению сторон установлена в размере 1 655 100 руб. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 421 009,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 410,10 руб. и обратить взыскание на комнату 7, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Начальную цену заложенного имущества установить в размере 1 655 100 рублей, определить способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк, по доверенности ФИО4 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещался судебными повестками, о причинах неявки суд не известил. 

На основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» является кредитором, а ФИО2 – заемщиком по кредиту «Приобретение готового жилья» в сумме 650 000 рублей на срок 60 месяцев под 14,0% годовых на приобретение объекта недвижимости – комнаты №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.1 Общих условий кредитования, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Согласно п.12 кредитного договора, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства. ( л.д. 29-32). 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 с обременением - ипотека в силу закона на вышеуказанные объекты недвижимости. 

В соответствии с расчетом задолженности, представленной истцом в материалы дела (л.д. 8), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 421 009 руб. 53 коп. 

Как следует из закладной от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента по соглашению сторон установлена в размере 1 655 100 руб. (л.д. 20-28).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обратившись в суд, ПАО Сбербанк в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 421 009,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 410,10 руб. и обратить взыскание на 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Начальную цену заложенного имущества установить в размере 1 655 100 рублей, определить способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебном заседании доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, об исполнении обязательств по Кредитному договору суду не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что факт наличия у ответчика задолженности перед истцом и её размер, нашли свое подтверждение в материалах дела.

Учитывая, что в нарушение условий договора ответчик ФИО2 не погашает в установленные сроки кредит, то имеются основания для взыскания с него задолженности по кредитному договору в размере 421 009 руб. 53 коп.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Судом установлено, что спорное имущество комната №, находящейся по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 

Поскольку обязательства ответчиком ФИО2 не были исполнены добровольно, требование ПАО Сбербанк в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество основано на законе и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ расторжение договора по требованию одной из сторон в судебном порядке производится только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку в судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков и порядка исполнения обязательств по кредитному договору, которое суд, с учетом сумм и сроков нарушения обязательств признает существенным, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению как обоснованные.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством. Требования об установлении судом начальной продажной цены предмета залога законодательством не установлено. Истцом заявлено требование о реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость автомобиля в размере 1 655 100 руб. 

Порядок проведения публичных торгов, помимо статьи 449.1 Гражданского кодекса РФ, регулируется положениями главы 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об исполнительном производстве".

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 410,10 рублей (л.д. 6). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 309-310, 819-820 ГК РФ, ст. 56, 98, 167, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ПАО Сбербанк в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 421 009,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 410,10 руб., всего взыскать 434 419 (четыреста тридцать четыре тысячи четыреста девятнадцать) рублей 63 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при реализации с публичных торгов в сумме 1 655 100 рублей (один миллион шестьсот пятьдесят пять тысяч сто) рублей. 

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова