№ 2-2428/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017г. Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р. А., 

при секретаре Сторожко А.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО4, Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», третьи лица: ФИО5, ФИО6 о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском к ответчикам ФИО4, Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов, ссылаясь на то, что решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.06.2014г. по делу по его иску к ФИО5, ФИО6 произведен раздел домовладения по 

<

адрес>, № в 

<

адрес>: в собственность ФИО1 выделен жилой дом литер АГ, сарай литер Аж, сарай литер Аз, душ литер Аи, навес литер Ак, земельный участок площадью 1104,86 кв.м в установленных границах; в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6 (по 1/2 доли в праве собственности за каждой) выделены жилой дом литер АБ, жилой дом литер Ф, навесы Ае, Ал, уборная Ад, земельный участок площадью 473,14 кв. м. 

В феврале 2015г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на выделенный решением суда объект. Уведомлениями о приостановке регистрации от 12.03.2015г. №, 7445,7449,7450,7452 от 12.03.2015г. было разъяснено, что ему будет отказано в государственной регистрации права собственности в связи наличием ареста в отношении домовладения и земельного участка. В последствии регистрация права собственности в отношении домовладения и земельного участка так и не была произведена.

Решение суда от 30.06.2014г. до настоящего времени не исполнено, поскольку определением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28.04.2012г. по делу №г. на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, принадлежащие ФИО1, наложен арест в порядке обеспечения иска ФИО4 к нему о взыскании долга по договору займа; постановлением судебного пристава - исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области №-ИП от 28.09.2016г. наложен арест на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО5, в интересах взыскателя - ГК «Агентство по страхованию вкладов» в связи с наличием у нее кредитной задолженности в сумме 1395189 рублей 97 копеек.

По изложенным основаниям истец просил суд: признать отсутствующим обременение в виде ареста (запись в ЕГРП 61-61/001-61/001/019/2016-8631/91/4) и запрещения (запись в ЕГРП 61-61/001-61/001/019/2016-8631/101/4) 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1578 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, принадлежащие ФИО5 с наложением ареста на 1/2 доли в праве долевой собственности на выделенный по решению Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.06.2014г. по делу № 2-982/14 в собственность ФИО5 земельный участок; признать отсутствующим обременение в виде ареста (запись в ЕГРП 61-61-01/306/2012-29) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ф площадью 100,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, принадлежащие ФИО1; признать отсутствующим обременение в виде ареста (запись в ЕГРП 61-61/001-61/001/019/2016-8631/11/4) и запрещения (запись в ЕГРП 61-61/001-61/001/019/2016-8631/2) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ф площадью 100,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащие ФИО5, с наложением ареста и запрещения на выделенные ей по решению Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.06.2014г. по делу № 2-982/14 1/2 доли в праве собственности на указанный объект; признать отсутствующим обременение в виде ареста (запись в ЕГРП 61-61-01/306/2012-29), 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АГ площадью 346,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, принадлежащие ФИО1, с наложением ареста на выделенный в собственность ФИО1 жилой дом литер АГ площадью 346,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №; признать отсутствующим обременение в виде ареста (запись в ЕГРП 61-61/001-61/001/019/2016-8631/61/4) 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АГ площадью 346,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, принадлежащие ФИО5; признать отсутствующим обременение в виде ареста (запись в ЕГРП 61-61/001-61/001/019/2016-8631/31/4) и запрещения (запись ЕГРП 61-61/001-61/001/019/2016-8631/4) 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АБ площадью 51,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, принадлежащие ФИО5, с наложением ареста на 1/2 доли в праве собственности на указанный объект после регистрации его выдела по решению Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.06.2014г. по делу № 2-982/14; признать отсутствующим обременение в виде запрещения (запись в ЕГРП 61-61/001-61/001/019/2016-8631/4) и ареста (запись в ЕГРП 61-61-01/306/2012-29) на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АБ площадью 51,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, принадлежащие ФИО5, с наложением ареста на 1/2 доли в праве собственности на указанный объект после регистрации его выдела по решению Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.06.2014г. по делу № 2-982/14.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем направил суду заявление.

Представитель истца - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявления, поддержала и просила суд исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО4, третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались судом в установленном порядке.

Представитель ответчика Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, корпорация просили рассматривать дело в их отсутствие.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ее представитель - ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, считая его обоснованным.

В отношении не явившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

При рассмотрении данного дела в судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №. 

Согласно ст. 209 ч.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 252 с.1, ч.2 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.4 ч.1 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных впунктах 4и6настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

На основании ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, при разделе домовладения право собственности на объекты, существовавшие до раздела, прекращается, возникает право собственности на выделенные в результате раздела объекты.

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 30.06.2014г. по делу № 2-982/14 по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 произведен раздел домовладения по 

<

адрес>, № в 

<

адрес>: в собственность ФИО1 выделен жилой дом литер АГ площадью 346 кв.м, сарай литер Аж, сарай литер Аз, душ литер Аи, навес литер Ак, земельный участок площадью 1104,86 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1578 кв.м с кадастровым номером №, а также жилой дом литер АБ площадью 51,6 кв.м, жилой дом литер Ф площадью 100,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, прекращено. В общую долевую собственность ФИО5, ФИО6 (по 1/2 доли в праве собственности за каждой) выделен жилой дом литер АБ площадью 51,6 кв.м, жилой дом литер Ф площадью 100,4 кв.м, сарай Ал, прекращено право собственности на жилой дом литер А площадью 32,1 кв.м, а также на жилой дом литер АГ площадью 346,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №.

26.02.2015г. ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом площадью 362,2 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №. В качестве основания для регистрации указанных объектов было представлено указанное решение суда. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 ч.3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании ст. 14 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Определением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28.04.2012г. по делу № 2-1446/2012г. в порядке обеспечения иска ФИО4 к ФИО1 о взыскании долга по договору займа наложен арест на 1/2 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, принадлежащую ФИО1 До настоящего времени решение суда не исполнено, задолженность за ФИО1 сохраняется.

Определением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29.04.2015г. отказано ФИО1 в отмене мер по обеспечению иска в связи с тем, что согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. 

Также определением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29.04.2015г. отказано ФИО1 в замене мер по обеспечению иска.

Кроме того, постановлением судебного пристава - исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области №-ИП от 28.09.2016г. наложен арест на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО5 в интересах взыскателя - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в связи с наличием кредитной задолженности в сумме 1395189 рублей 97 копеек.

Согласно ст. 80 п.4 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. № 229-ФЗ, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Наложение ареста имеет своей целью обеспечить удовлетворение требований кредитора за счет арестованного имущества.

Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.06.2014г. по делу № 2-982/14 по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 произведен раздел домовладения по 

<

адрес> № в 

<

адрес>: в собственность ФИО1 выделен жилой дом литер АГ, сарай литер Аж, сарай литер Аз, душ литер Аи, навес литер Ак, земельный участок площадью 1104,86 кв. м. в установленных границах; в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6 (по 1/2 доли в праве собственности за каждой) выделены жилой дом литер АБ, жилой дом литер Ф, навесы Ае, Ал, уборная Ад, земельный участок площадью 473,14 кв. м. 

Долевая собственность на объекты, существовавшие до раздела, прекращена. Следовательно, подлежит и прекращению обременение в виде ареста на доли домовладения по пер. Красноярский, № в 

<

адрес>, существовавшие до вынесения судом решения о разделе. При этом, одновременное наложение ареста на выделенные объекты обеспечит соблюдение интересов ответчиков.

В ст. 41 ФЗ от 13.07.2015г. (в редакции от 29.07.2017г.) № 128-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность преобразования объектов недвижимого имущества в виде их раздела или объединения. Согласно п. 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности или другие вещные права на объекты недвижимости, образованные в результате преобразования, возникают с момента их государственной регистрации.

Согласно п. 18 Приказа Росрегистрации от 07.06.2007г. № 112 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов" при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, рекомендуется учитывать, что арест, запрещение совершения сделок не является препятствием для государственной регистрации существующего права лица, чье имущество арестовано или которому запрещено совершать сделки с объектом недвижимого имущества.

В ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе: восстановление положения, существовавшего до нарушения права; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, истец имеет возможность защитить свое нарушенное право путем прекращения (признания отсутствующим) обременения в виде арестов на доли домовладения, права на которые прекращены по решению суда.

Данный способ защиты предусмотрен в п.52 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», в котором разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ареста (запись в ЕГРП 61-61/001-61/001/019/2016-8631/91/4) и запрещения (запись в ЕГРП 61-61/001-61/001/019/2016-8631/101/4) 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1578 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Красноярский, №, запись о государственной регистрации, принадлежащие ФИО5, с наложением ареста на 1/2 доли в праве долевой собственности на выделенный по решению Советского районного суда 

<

адрес> от 30.06.2014г. по делу № 2-982/14 в собственность ФИО5 земельный участок.

Признать отсутствующим обременение в виде ареста (запись в ЕГРП 61-61-01/306/2012-29) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ф площадью 100,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Красноярский, №, принадлежащие ФИО1.

Признать отсутствующим обременение в виде ареста (запись в ЕГРП 61-61/001-61/001/019/2016-8631/11/4) и запрещения (запись в ЕГРП 61-61/001-61/001/019/2016-8631/2) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ф площадью 100,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Красноярский, №, принадлежащие ФИО5, с наложением ареста и запрещения на выделенные ей по решению Советского районного суда 

<

адрес> от 30.06.2014г. по делу № доли в праве собственности на указанный объект.

Признать отсутствующим обременение в виде ареста (запись в ЕГРП 61-61-01/306/2012-29), 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АГ площадью 346,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Красноярский, №, принадлежащие ФИО2, с наложением ареста на выделенный в собственность ФИО2 жилой дом литер АГ площадью 346,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Красноярский, №.

Признать отсутствующим обременение в виде ареста (запись в ЕГРП 61-61/001-61/001/019/2016-8631/61/4) 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АГ площадью 346,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Красноярский, №, принадлежащие ФИО3.

Признать отсутствующим обременение в виде ареста (запись в ЕГРП 61-61/001-61/001/019/2016-8631/31/4) и запрещения (запись ЕГРП 61-61/001-61/001/019/2016-8631/4) 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АБ площадью 51,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Красноярский, №, принадлежащие ФИО3, с наложением ареста на 1/2 доли в праве собственности на указанный объект после регистрации его выдела по решению Советского районного суда 

<

адрес> от 30.06.2014г. по делу №.

Признать отсутствующим обременение в виде запрещения (запись в ЕГРП 61-61/001-61/001/019/2016-8631/4) и ареста (запись в ЕГРП 61-61-01/306/2012-29) на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АБ площадью 51,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Красноярский, №, принадлежащие ФИО3, с наложением ареста на 1/2 доли в праве собственности на указанный объект после регистрации его выдела по решению Советского районного суда 

<

адрес> от 30.06.2014г. по делу №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 26.09.2017г.